Індексація орендної плати - Агропром - надійний партнер агробізнесу
Н а розмір орендної плати впливає її індексація, якщо інше не встановлено договором оренди (ч. 3 ст. 21 Закону № 161, п. 10 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою КМУ від 03.03.04 р № 220). Індексація орендної плати є засобом компенсації орендодавцю втрат від знецінення грошових коштів.
Інфляція (латин. Inflatio - «роздування») - це тривале зростання загального рівня цін, що відповідно є свідченням зниження купівельної спроможності грошей (згідно Вікіпедії).
Отже, якщо в договорі орендна плата визначена в натуральному вираженні, тобто орендодавцю з року в рік видається певна кількість сільгосппродукції, положення про індексацію орендної плати недоречно. Адже в зв'язку з ростом цін збільшується і вартість цієї продукції, а значить, збільшується і розмір орендної плати.
Проаналізувавши норми законодавчих та нормативних актів, пропонуємо наступні варіанти проведення індексації:
- Застосовуємо податковий метод, при якому звернемося до п. 289.2 ПКУ, який містить порядок проведення індексації орендної плати за землі державної і комунальної власності. Цей метод полягає в щорічну індексацію нормативної грошової оцінки (далі - НДО) таких земель на коефіцієнт індексації.
Перевага даного методу: не треба самостійно розраховувати коефіцієнт індексації НДО, оскільки Госгеокадастр щорічно повідомляє його розмір у своїх листах.
При використанні цього методу розмір орендної плати буде меншим, ніж при інших можливих методах проведення індексації, оскільки при його застосуванні не враховуються інфляційні процеси, які характеризуються індексом до 110%. Крім того, він не враховує інфляцію за поточний рік (адже коефіцієнт індексації розраховується на підставі індексу споживчих цін за попередній рік). Даний метод і доцільно, і обгрунтовано застосовувати в тих випадках, коли в договорі оренди орендна плата встановлена в процентному відношенні від НДО.
- Використовуємо кумулятивний метод. Відповідно до цього методу показники поступово накопичуються і підсумовуються. Таким чином, коефіцієнт індексації орендної плати визначається шляхом перемноження індексів інфляції за період з місяця, наступного за місяцем, в якому був укладений договір оренди, до місяця виплати орендної плати. Даний коефіцієнт застосовується до розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, тому цей метод доцільно застосовувати за договорами, в яких орендна плата.
Введіть еmail и ми надсілатімемо Вам ексклюзив від «АгроPRO»
Н а розмір орендної плати впливає її індексація, якщо інше не встановлено договором оренди (ч. 3 ст. 21 Закону № 161, п. 10 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою КМУ від 03.03.04 р № 220). Індексація орендної плати є засобом компенсації орендодавцю втрат від знецінення грошових коштів.
Інфляція (латин. Inflatio - «роздування») - це тривале зростання загального рівня цін, що відповідно є свідченням зниження купівельної спроможності грошей (згідно Вікіпедії).
Отже, якщо в договорі орендна плата визначена в натуральному вираженні, тобто орендодавцю з року в рік видається певна кількість сільгосппродукції, положення про індексацію орендної плати недоречно. Адже в зв'язку з ростом цін збільшується і вартість цієї продукції, а значить, збільшується і розмір орендної плати.
Проаналізувавши норми законодавчих та нормативних актів, пропонуємо наступні варіанти проведення індексації:
- Застосовуємо податковий метод, при якому звернемося до п. 289.2 ПКУ, який містить порядок проведення індексації орендної плати за землі державної і комунальної власності. Цей метод полягає в щорічну індексацію нормативної грошової оцінки (далі - НДО) таких земель на коефіцієнт індексації.
Перевага даного методу: не треба самостійно розраховувати коефіцієнт індексації НДО, оскільки Госгеокадастр щорічно повідомляє його розмір у своїх листах.
При використанні цього методу розмір орендної плати буде меншим, ніж при інших можливих методах проведення індексації, оскільки при його застосуванні не враховуються інфляційні процеси, які характеризуються індексом до 110%. Крім того, він не враховує інфляцію за поточний рік (адже коефіцієнт індексації розраховується на підставі індексу споживчих цін за попередній рік). Даний метод і доцільно, і обгрунтовано застосовувати в тих випадках, коли в договорі оренди орендна плата встановлена в процентному відношенні від НДО.
- Використовуємо кумулятивний метод. Відповідно до цього методу показники поступово накопичуються і підсумовуються. Таким чином, коефіцієнт індексації орендної плати визначається шляхом перемноження індексів інфляції за період з місяця, наступного за місяцем, в якому був укладений договір оренди, до місяця виплати орендної плати. Даний коефіцієнт застосовується до розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, тому цей метод доцільно застосовувати за договорами, в яких орендна плата встановлена у фіксованій сумі.
Перевагою даного методу є те, що він повністю враховує інфляційні процеси і для фізичної особи-орендодавця є найбільш зрозумілим. Орендна плата з застосуванням цього методу індексації буде більшою, ніж при індексації НДО.
Скористатися цим порядком можна в тому випадку, якщо згідно договору орендна плата виплачується щомісяця або щокварталу (що дуже нетипово для сільгосппідприємств). А також у випадках, коли в договорі оренди термін виплати не вказано, оскільки в цьому випадку згідно з ч. 5 ст. 762 ЦКУ орендар зобов'язаний виплачувати орендну плату щомісяця.
Від того, який порядок індексації обере сільгосппідприємство, залежить розмір орендної плати і, отже, розмір податків, які треба перерахувати в бюджет.
Як правило, договори оренди не містять такого порядку. Що можна зробити в такій ситуації? Оскільки інфляційні процеси в Україні стрімкі, доцільно такий порядок розробити, і на його підставі скласти додаткову угоду до договору оренди.
Більше статтей:
Погода на sinoptik.ua у Львові
Коментарі експертів:
Підпішісь на новини журналу "АгроPRO": дайджест статей, Коментарі експертів, анонси семінарів