Хто виконавець комунальних послуг ТСЖ, керуюча компанія або РСО

Нагадаємо, що комунальні послуги включають послуги:

Хто може бути виконавцем комунальних послуг?

Виконавець житлово-комунальних послуг - організація будь-якої форми власності, організаційно-правової форми (індивідуальний підприємець), в обов'язки якої відповідно до законодавства РФ, договором та / або розпорядчим актом належить надання споживачам житлово-комунальних послуг.

Для споживачів, що проживають в багатоквартирних будинках, виконавцями можуть бути:

а) для наймачів - наймодавець (юридична або фізична особа), безпосередньо або в особі уповноваженої ним організації, що здійснює управління і обслуговування житлового фонду;

б) для власника житла - керуюча організація або організація, яка обслуговує житловий фонд.

• управління товариством власників житла;
• управління житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
• управління керуючої організацією;
• безпосереднє управління.

Статус керуючої організації нерозривний зі статусом виконавця комунальних послуг. З пп. 8, 9, 10 Правил надання комунальних послуг слід, що виконавцем комунальних послуг може виступати:

• товариство власників житла;
• житловий кооператив;
• житлово-будівельний або іншого спеціалізований споживчий кооператив;
• керуюча організація;
• ресурсопостачальних організація.

З якого моменту керуюча компанія стає виконавцем комунальних послуг (приступає до надання КУ)?

Керуюча організація - з дати, зазначеної в рішенні загальних зборів власників приміщень у МКД про вибір керуючої організації, або з дати укладення договору управління МКД, але не раніше дати початку поставки комунального ресурсу за договором про придбання комунального ресурсу, укладеним з ресурсопостачальними організацією (п. 14 Правил надання комунальних послуг)

Товариство (ТСЖ) або кооператив - з дати його державної реєстрації, але не раніше дати початку поставки комунального ресурсу за договором про придбання комунального ресурсу, укладеним з ресурсопостачальними організацією (п. 15 Правил надання комунальних послуг).

Ресурсопостачальних організація - в будинку, в якому в якості способу управління вибрано безпосереднє управління, - з дати, зазначеної в рішенні загальних зборів власників приміщень про вибір такого способу управління. Інші умови та підстави надання комунальних послуг ресурсопостачальними організацією см. В п. 17 Правил надання комунальних послуг)

ТСЖ - виконавець комунальних послуг з моменту створення. Приклади із судової практики

ТСЖ є виконавцем комунальних послуг з моменту створення. Колишня керуюча організація зобов'язана повернути платежі громадян

ТСЖ звернулося з позовом до керуючої компанії про стягнення безпідставного збагачення, вказавши, що раніше здійснює управління будинком організація зобов'язана повернути власникам (в особі створеного ТСЖ) грошові кошти, внесені на рахунки компанії, що управляє в якості цільових внесків на капітальний ремонт житлового будинку.

Позов задоволено. Судами встановлено, що з моменту прийняття власниками приміщень рішення про зміну способу управління багатоквартирним будинком та створення ТСЖ, товариство придбало статус виконавця комунальних послуг та особи, що представляє законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному житловому будинку.

ТСЖ з моменту створення є виконавцем комунальних послуг і зобов'язана вносити плату енергопостачальним організаціям

ВАТ ТГК-13 звернулося до Арбітражного суду до ТСЖ з позовом про стягнення заборгованості за спожиту теплову енергію (опалення та гаряче водопостачання).

У позові до ТСЖ про стягнення заборгованості за спожиту теплову енергію відмовлено. Зазначено наступне.

1) Статус керуючої організації нерозривний зі статусом виконавця комунальних послуг. Отримання господарюючим суб'єктом в установленому законом порядку статусу керуючої організації тягне за собою виникнення у неї статусу виконавця комунальних послуг з одночасним здійсненням функцій щодо подання до житловий будинок комунальних ресурсів та обслуговування внутрішньобудинкових інженерних систем.

Отже, з моменту створення ТСЖ саме відповідач (товариство) є споживачем відпущених в житловий будинок ресурсів, а також виконавцем комунальних послуг, і, відповідно, зобов'язаною особою перед ресурсопостачальними організацією по оплаті поставлених комунальних ресурсів.

ТСЖ з моменту створення або забудовник зобов'язаний надавати комунальні послуги та оплачувати їх? Вирок суду

Вимоги до ТСЖ про стягнення на користь ВАТ "ВТГК" заборгованості за спожиту теплову енергію та теплоносій задоволені частково.

У спірний період утворення заборгованості керуючої організацією житлового будинку було ТСЖ, що підтверджується протоколом загальних зборів власників приміщень багатоквартирного житлового будинку.

З моменту створення ТСЖ зобов'язання з надання комунальних послуг та їх оплати лежить на ТСЖ, а не на забудовника.

Однак ТСЖ в спірний період пошукові роботи не уклало договір на постачання теплової енергії в гарячій воді з енергопостачальною організацією.

Тим часом в спірні періоди часу ВАТ "ВТГК" фактично здійснювало поставку теплової енергії в багатоквартирний житловий будинок.