Хто повинен ремонтувати балкон в приватизованій квартирі
В останні роки більш гостро вирішуються розбіжності в житлових питаннях між власниками приватизованих квартир і керуючими організаціями. Один з таких спірних питань - хто повинен ремонтувати балкон в приватизованій квартирі?
об'єкт суперечок
З початком приватизації житлового фонду стало виникати безліч незрозумілих ситуацій щодо належності того чи іншого об'єкта будинкової інфраструктури. Одними з спірних об'єктів стали квартирні балкони. Починаючи з кінця 50-х років, у всіх містах країни розгорнулося широкомасштабне будівництво житлових будинків - так званих «хрущовок». У 70 - 80-ті роки їх змінили будинку «брежнєвської» архітектури. До сьогоднішнього дня значна частина цієї масової забудови знаходиться в аварійному або передаварійному стані.
З іншого боку, неякісний ремонт балконів може стати причиною нещасних випадків з важкими наслідками. Тому ремонтувати балкони повинні професійні будівельні організації, які мають всі відповідні сертифікати і ліцензії. Щоб внести ясність в цьому питанні, було прийнято низку нормативних актів, що визначають «правовий статус» балкона і лоджій в багатоквартирному будинку.
Для успіху в досліджуваному питанні необхідно завчасно вивчити законодавство, що регулює аспекти відповідальності за даний вид робіт.
«Закони про балконах»
Сталося це внаслідок явної нестиковки цих двох законів. Згідно зі статтею Житлового кодексу, дана архітектурна конструкція не є частиною загальдомовий власності, в той час, як постанова № 491 навпаки, визначає його як частину фасаду - тобто, загальнобудинкових майном. В результаті кожна зацікавлена особа - ЖЕУ (ТСЖ, КК) і мешканці - стало тлумачити законодавство на свою користь. Щоб раз і назавжди покласти край цим нескінченним адміністративних спорів і судових позовів, довелося приймати доповнення і поправки, завдяки яким були чітко розмежовані обов'язки власників і керуючої компанії.
Правила утримання загальнобудинкового майна
«Правила утримання майна житлового будинку» визначили, хто ж повинен ремонтувати балкон в приватизованій квартирі. Згідно з пунктом №2 «Правил утримання», власники приватизованої квартири і керуюча організація мають свої зони відповідальності. Керуюча компанія або ТСЖ відповідають за:
- Несучу балконну плиту.
- Перила, двері і вікна вхідної групи, якщо балкон є місцем загального користування.
Керуюча організація повинна нести відповідальність за безпечну експлуатацію і своєчасний ремонт перерахованих конструкцій.
У веденні власників приватизованої квартири знаходяться наступні елементи конструкції балкона:
- Дах і козирок.
- Двері і віконна група.
- Огороджувальні перила і зовнішнє скління.
Власник балкона, згідно з нормами і експлуатації житла, повинен у міру необхідності проводити такі ремонтні роботи:
Визначення необхідності ремонтних робіт
Необхідність проведення ремонтних робіт, як правило, визначається візуально. Ремонтні роботи необхідно проводити за наявності таких ознак:
- Значне руйнування бетонного шару, що покриває арматуру несучої плити;
- виражена корозія несучих або опорних металевих елементів;
- нетривке огорожу;
- повне або часткове обвалення карниза, поручнів або парапету.
Роботи по ремонту огорож, козирків і інших елементів, що знаходяться в приватному віданні, проводиться за рахунок мешканців квартири. Роботу можуть виробляти як працівники ЖЕУ, так і будь-який інший компанії відповідного профілю.
Незалежна експертиза
Тому більш раціональний варіант - зробити ремонт власним коштом. Перш потрібно буде також заручитися даними незалежної експертизи. Після цього слід найняти фахівців-будівельників, які мають ліцензію на проведення таких робіт. Всі чеки та квитанції слід зберегти, як і договір про надання будівельно-ремонтних послуг. З цими документами слід звертатися до суду з вимогою стягнути витрачені гроші з керуючої компанії. У підсумку ви отримуєте відремонтований балкон і повертаєте витрачені гроші - якщо пощастить, то з компенсацією моральної шкоди.
