Графік і порядок проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків

Багато і багато тисяч українських будинків побудовані ще в доперебудовні час, за час експлуатації, звичайно ж, вони не стали краще, і з кожним днем проблем з комунальним господарством будинку тільки додається. Але майже всі квартири приватизовані, або отримали статус «власні», а кожен власник повинен стежити за своїм майном сам. Ось і виходить, що і капітальний ремонт всього будинку, а не тільки квартири, доводиться проводити за гроші мешканців: дотації держава перестала давати.

Що являє собою капітальний ремонт багатоквартирного будинку

У багатьох будинках знос житлового будинку становить понад 30%, тобто третину комунікацій не працюють або працюють погано. Але капітальний ремонт це не тільки заміна комунікаційних ліній водопостачання, опалення, подачі світла і газу в будинку, але і ретельне утеплення, переоснащення новими технічними засобами всього господарства житлового будинку.

Законодавча база

Закон відбив всі нагальні проблеми мешканців і власників квартир, визначив, хто, коли і на які кошти він буде проводитися.

Статтею 167 визначаються як забезпечити засобами, на капітальний ремонт, хто і скільки повинен буде щомісяця перераховувати на певний банківський рахунок свої гроші. Також в ній регламентований порядок створення регіонального оператора, який буде повністю займатися перерахуванням і накопиченням коштів, визначати, скільки повинен сплачувати до загального фонду кожен власник квартири на капітальний ремонт не тільки своєї квартири, але місць загального користування: під'їздів, даху, ліфтового господарства. У статті названі умови підтримки держави на проведення цих значних для кожного будинку робіт, система контролю над рухом грошових коштів на рахунку.

Ст. 169. порядок внесення внесків мешканцями будинку, мешканців порядок не торкнеться, права і обов'язки всіх проживаючих в конкретному житловому будинку по оплаті і щомісячного поповнення рахунку на капремонт.

Якщо в будинку створено товариство мешканців, і вони отримують деякі доходи від здачі своїх приміщень під оренду, то всі кошти можуть бути перераховані в рахунок майбутнього капітального ремонту.

У статті 170 визначено порядок створення фонду, щомісячна сума поповнення, перерахований склад осіб, звільнені від цих зобов'язань (ветерани ВВВ, інваліди та трудівники військового часу).

Накопичувати кошти на ремонт тільки конкретного будинку, цей фонд буде називатися індивідуальним;
Централізовані відрахування: це загальний фонд всіх будинків регіону.

Де дізнатися графік проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків

Накопичувальний фонд дозволить виконати роботи:

За заміні внутрішньовідомчих систем комунікацій, в тому числі заміну трубопроводу гарячої та холодної води, газозабезпечення, відведення каналізації, ліфтів.

Такий сервіс доступний тільки тим мешканцям, регіональні влади яких запустили програму капремонту, і на офіційних сайтах є докладна інформація.

Рішення про проведення

Варто зазначити, що для проведення капітальних ремонтних робіт необхідне рішення загальних зборів всіх мешканців. Вони мають право прийняти таке рішення в будь-який час, оповістити про нього керуючу компанію.

Регіональний оператор фонду розглядає рішення і пропонує варіанти термінів початку робіт, складає список необхідних капітальних робіт, вказує порядок перерахування коштів і являє кошторис усіх робіт. Мешканці будинку повинні розглянути всі пропозиції регіонального оператора, і протягом 3-х місяців дати відповідь на загальних зборах мешканців про згоду або відмову від запропонованого варіанту. Також на загальних зборах затверджується список необхідних робіт, витрати на ведення капремонту, встановлюється початковий і кінцевий термін і джерело надходження фінансів. Також вибирається відповідальну особу, яка буде стежити за ходом робіт і приймати вже готовий результат від імені всіх власників.

Якщо з'ясується, що накопичених на ремонт коштів не вистачить в повному обсязі, то загальні збори можуть винести рішення про кредитування як юридична особа власників будинку.

порядок проведення

Багато в чому технічний стан багатоквартирного будинку визначає порядок позачергового ремонту житлового об'єкта, для всіх інших регіональний оператор встановлює черговість за встановленими регіональною владою законодавчим актам. Влада кожного регіону визначають коло критеріїв, за якими визначається черговість проведення ремонту, складається графік робіт оператором. Слід зазначити, що всі кошти, що надходять в регіональний фонд капітального ремонту, направляються тільки на проведення робіт з оновлення спільного майна власників, тобто не кожної квартири, а загальних стояків, під'їздів, фундаменту, даху і на інші термінові потреби.

До пріоритетних критеріїв вибору будинку під капітальний ремонт можна віднести:

Пріоритет можуть отримати будинку, де створені ТСЖ або ЖБК або інші товариські об'єднання, де обраний один голова.

умови проведення

Після визначення кошторису робіт, регіональний оператор обчислює суму накопичень мешканцями коштів на проведення робіт. Якщо грошей не вистачає, решту суми заповнюють із загальних коштів, але навіть після закінчення капремонту, мешканці можуть продовжувати платити, якщо зібраних коштів було недостатньо. Але якщо мешканці вибрали індивідуальний рахунок накопичення, і цих коштів буде недостатньо, то мешканцям доведеться скористатися позиковими засобами, і оплачувати кредит з урахуванням нарахованих відсотків за колишньою схемою: по платіжної квитанції від комунальних служб.

Відмова від проведення капітального ремонту

Варто зазначити, що рішення про початок капремонту приймають самі мешканці, але вони можуть і прийняти такого рішення, якщо їх, наприклад, не влаштовує необгрунтована кошторис робіт або матеріали виготовлення. Але все одно, коли б цього не сталося, але капітальний ремонт життєво важливих комунікацій і ліфтового господарства робити все одно доведеться. Важливо тут вибрати гарну, без негативних рекомендацій будівельну компанію, можна і купити деякі складові і за свій рахунок, наприклад, фарбу або пластик для оббивки, що значно знизить загальну вартість робіт.