Генпідрядні відсоток

Згідно договору підряду підрядник утримує 5% від вартості фактично виконаних робіт, які оплачує субпідряднику після підписання сторонами акту приймання закінченого будівництвом об'єкта за формою КС-11. Чи має право підрядник утримувати зазначену суму, коли сторонами підписані такі документи про виконання робіт як КС-2, КС-3?

Так, має, так як в даному випадку мова йде про таку специфіку при залученні субпідрядника як встановлення генпідрядного відсотка. Зазначений відсоток якраз і розраховується від вартості виконаних субпідрядником робіт.

Обгрунтування даної позиції наведено нижче в матеріалах «Системи Юрист».

Що таке «генпідрядні відсоток» і як до нього ставитися субпідряднику

Генпідрядні відсоток є своєрідною платою за «посередницькі послуги» генпідрядника, а саме за те, що він приймає на себе перед замовником ризики належного виконання договору субпідрядником.

Приклад формулювання умови договору субпідряду про Генпідрядні відсотку

«Субпідрядник зобов'язується виплатити Генпідряднику винагороду за виконання функцій генерального підрядника за цим Договором в розмірі 3% від вартості виконаних Субпідрядником робіт протягом п'яти робочих днів з моменту підписання сторонами акту здачі-приймання виконаних робіт та отримання фінансових коштів від Генпідрядника».

Однак на практиці сторони іноді обгрунтовують сплату генпідрядного відсотка тим, що генпідрядник надає субпідряднику деякі послуги, які потребують оплати. В такому випадку генпідрядних відсоток виконує функцію компенсації витрат генерального підрядника.

Приклади витрат генпідрядника на надання послуг субпідряднику

До таких витрат належать:

1) адміністративно-господарські витрати генерального підрядника, що включають:

  • забезпечення технічною документацією та координація робіт, які виконує субпідрядник,
  • приймання робіт від субпідрядника і здачу замовнику робіт, виконаних субпідрядником,
  • вирішення питань матеріально-технічного постачання;
  • на забезпечення пожежно-сторожової охорони,
  • здійснення заходів з техніки безпеки і охорони праці,
  • забезпечення субпідрядника тимчасовими будівлями і спорудами,
  • надання додаткової медичної допомоги;

3) плата за користування частково протягом робочого дня підйомними механізмами генпідрядника.

У субпідрядних договорах платіж за послуги генпідрядника, як правило, зустрічається в одній з двох форм:

1) перерахування грошових коштів на рахунок генерального підрядника за надані їм послуги за окремими договорами надання послуг, де субпідрядник є замовником цих послуг, а генпідрядник виконавцем, або

2) залік вартості цих послуг в рахунок оплати роботи субпідрядника.

Приклад формулювання умови договору субпідряду про Генпідрядні відсотку як оплату послуг генпідрядника

«Субпідрядник зобов'язується оплачувати послуги Генпідрядника (координація робіт, виконуваних Субпідрядником, сторожова охорона) в розмірі 3% від вартості робіт з урахуванням вартості матеріальних ресурсів».

Договір субпідряду містить умову про Генпідрядні відсотку як компенсації витрат генпідрядника за надані субпідряднику послуги. Чим можна керуватися при визначенні розміру генпідрядного відсотка

  • монтажні і спеціальні будівельні роботи - 4 відсотки;
  • монтаж конструкцій із збірного залізобетону - 3 відсотки;
  • спеціальні споруди з монолітного бетону та залізобетону - 2 відсотки;
  • монтажні і спеціальні будівельні роботи (здійснювані поза будівельним майданчиком), а також на об'єктах лінійного будівництва - 2 відсотки;
  • монтаж металевих конструкцій - 1 відсоток;
  • теплоізоляційні, обмурувальних й антикорозійні роботи, що виконуються з лісів, що зводяться генпідрядником, - 3 відсотки;
  • теплоізоляційні, обмурувальних й антикорозійні роботи - 2 відсотки.

Відсотки вказані в ставленні до кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт, виконаних субпідрядником.

Однак на практиці генпідрядних відсоток часто значно вище:

У той же час потрібно враховувати, що сплата фіксованого відсотка від виконаних субпідрядником робіт не є адекватним показником реальної вартості наданих послуг. Адже обсяг робіт і їх вартість в ході виконання договору можуть бути збільшені (або зменшена), а обсяг послуг залишиться колишнім. В результаті субпідрядник ризикує заплатити за послуги генпідрядника суму, що значно перевищує ту, на яку вона розраховувала при укладенні договору. Тому в договорі краще вказати конкретну грошову суму, яку субпідрядник повинен буде сплатити за отримані послуги, а не вказувати відсотки від виконаних субпідрядником робіт.

Приклад з практики: суд стягнув з субпідрядника неустойку за прострочення виконання робіт і борг за послуги генпідряду в розмірі 10 відсотків від вартості виконаних робіт

Між ТОВ «П.» (підрядник) та ТОВ «С.» (субпідрядник) був підписаний договір на виконання комплексу робіт з будівництва.

У договорі сторони погодили, що субпідрядник сплачує підряднику 10 відсотків від вартості будівельно-монтажних робіт за послуги генпідряду.

Субпідрядник виконав роботи з простроченням і необгрунтовано відмовився від оплати генпідрядних послуг.

ТОВ «П.» звернулося до арбітражного суду з позовом до ТОВ «С.» про стягнення 176 358,67 руб. боргу за послуги генпідряду і 539 469,90 руб. договірної неустойки.

Однак на практиці генпідрядники включають умову про Генпідрядні відсотку як оплату своїх послуг, коли субпідрядник в них не потребує, а сам генпідрядник не має наміру фактично їх надавати.

Договір субпідряду містить умову про Генпідрядні відсотку як компенсації витрат генпідрядника за надані субпідряднику послуги. Чи можна не виплачувати генпідрядних відсоток, якщо перераховані в договорі послуги практично не були надані

Якщо виплата генпідрядного процента обумовлена ​​отриманням послуг від генпідрядника, то в разі їх неотримання субпідрядник може відмовитися їх оплачувати (п. 1 ст. 711. ст. 783 ЦК України).

Скоро в журналі «Юрист компанії»