Генеральний план населеного пункту

Під генеральним планом населеного пункту розуміється містобудівна документацій, яка визначає принципові вирішення розвитку, планування, забудови та іншого використання території населеного пункту. Генеральним планом населеного пункту визначаються:

потреби в територіях для забудови та іншого використання;

потреба у зміні межі населеного пункту, черговість і пріоритетність забудови;

межі функціональних зон, пріоритетні та допустимі види використання та забудови територій;

планувальна структура та просторова композиція забудови населеного пункту;

загальний стан довкілля населеного пункту, основні фактори його формування, містобудівні заходи щодо поліпшення екологічного і санітарно-гігієнічного стану;

території, які мають будівельні, санітарно-гігієнічні, природоохоронні та інші обмеження їх використання. Детальний план території

Детальний план території - це містобудівна документація, яка розробляється для окремих районів, мікрорайонів, кварталів та районів реконструкції існуючої забудови населених пунктів; Детальний план території розробляється згідно з генеральним планом населеного пункту та визначає:

розташування червоних ліній, ліній регулювання забудови;

розташування окремих земельних ділянок та об'єктів містобудування, вулиць, проїздів, пішохідних зон, щільність, поверховість, інші параметри забудови;

розташування інженерно-транспортної інфраструктури;

принципи формування архітектурно-просторової композиції забудови;

встановлюють межі земель загального користування населених пунктів;

вирішують питання вибору, вилучення (викупу), надання у власність або користування (оренду) земельних ділянок, встановлюють на відповідній території єдині умови і обмеження використання земель, визначених для містобудівних потреб.

Проект забудови території - документація, що поєднує властивості містобудівної та проектної документації, яка розробляється для будівництва комплексів будівель і споруд. Проект забудови території визначає:

розташування об'єктів містобудування, місцевих проїздів відносно червоних ліній;

архітектурно-просторове вирішення, призначення, щільність, поверховість та інші показники конкретних об'єктів містобудування;

показники і технічні рішення інженерно-транспортної інфраструктури;

потреба в проведенні інженерної підготовки території та обсяг цих робіт;

місця та технічні вирішення під'єднання інженерного обладнання об'єктів містобудування до зовнішніх інженерних мереж та споруд;

техніко-економічні показники і загальний кошторис забудови території.

У разі необхідності у складі проекту забудови території може розроблятися проект розподілу території. Проект розподілу території - це містобудівна документація, яка розробляється для мікрорайону (кварталу) чи його частини з метою розмежування земельних ділянок. Проектом розподілу території визначаються площі та межі:

прибудинкових територій: існуючих і запроектованих жилих будинків;

земельних ділянок, на яких розміщують громадські споруди та інші об'єкти містобудування;

надлишків, земельних ділянок, призначених для подальшого спорудження жилих і.общественних будівель і споруд та іншого .Використання (при розподілі території існуючої забудови);

територій загального користування;

територій обмеженого користування земельними ділянками.

Проект розподілу території є основою для визначення меж земельних ділянок на територіях існуючої забудови для розташування будинків і споруд, розроблення відповідної землевпорядної документації та оформлення правовстановлюючих документів власникам, співвласникам, орендарям, а: також встановлення меж земельної ділянки в натурі. Площі окремих земельних ділянок та територій при розробленні проекту розподілу території визначаються з урахуванням державних будівельних норм і детального плану території (проекту забудови території).

Виконавчі органи сільських, селищних, міських рад повинні:

протягом двох тижнів після прийняття рішення про розроблення відповідної, градостр6ітельйой документації, місцевих правил забудови повідомляють через засоби масової інформації про початок. Їх розробки, а також про форми, місце і строк подання, фізичними і юридичними особам пропозицій щодо цієї документації.

Протягом місяця після завершення розроблення відповідної містобудівної документації, місцевих правил забудови повідомляють через засоби масової інформації про місце їх розгляду, форми, місце і строк подання пропозицій (зауважень), порядок їх обговорення;

оприлюднюють через засоби масової інформації рішення про затвердження містобудівної документації, місцевих правил забудови та змін до них, а також дають роз'яснення про їх зміст;

інформують про правові, економічні та екологічні наслідки планування території.

Для врахування громадських і приватних інтересів виконавчі органи сільських, селищних і місцевих рад на основі містобудівної документації встановлюють, режим забудови та іншого використання земель, визначених для містобудівних потреб, а також здійснюють контроль за забудовою населенних.пунктов.

Основні види територіального планування:

генеральна схема планування території;

планування міських і сільських поселень;

планування промислових районів і вузлів а) планування районів, що розвиваються переважно на базі добувної промисловості;

б) планування районів, що розвиваються переважно на базі обробної промисловості;

в) планування зон впливу великих гідротехнічних та енергетичних споруд;

планування сільськогосподарських районів;

планування транспортних комунікацій;

планування рекреаційних зон;

планування средообразующих геосистем.

Поряд з цими вже цілком визначилися виду-ми територіального планування в даний час досить чітко виявляється необхідність планування території «змішаного» або комплексного типу, -не має чітко вираженого спрямування. -