Гаражний кооператив статут і правила складання, sdelai garazh

Зразковий статут гаражно-будівельних кооперативів

Завантажити готовий приклад гаражного статуту можна тут

Статут гаражно будівельного кооперативу є основним документом для відкриття і роботи даного типу організації. Сьогодні ми розглянемо зразок статуту гаражного кооперативу і визначимося, що він в себе включає і як оформляється.

Відкриття кооперативу і складання статуту

Створення кооперативу - це трудомісткий і тривалий процес, що вимагає певних знань, часу і старань. В першу чергу необхідно зібрати людей, які понесуть відповідальність за опрацювання статуту і підготовку фінансової звітності - так звану ініціативну групу. Статут гаражного кооперативу типовий і потрібні пункти ми і розглянемо нижче.

Увага: Ця група може складатися з близьких друзів, знайомих чи сусідів, які зацікавлені в створенні гаражного кооперативу для інших громадян. Це вибирати вже вам і обмежень немає.

Організацію кооперативу гаражів можна поділити на кілька етапів:

Підбір партнерів в будівельному співтоваристві відбувається таким чином, щоб компетенція учасників у веденні бізнесу не викликала жодних сумнівів. Члени групи покладають на себе прийняття всіх офіційних домовленостей і рішень, а також займаються фінансами і звітністю. Саме учасники ініціативної групи створюють статут кооперативу, в якому зазначаються, органи управління, головні цілі роботи, права та обов'язки партнерів.
Перед створенням статуту також визначаються джерела прибутку, що сприяють надходженню фінансових вливань в скарбницю. Цей процес може здійснюватися за допомогою позик або добровільних внесків від імені всіх учасників спільноти. Не менш важливо намітити правильні шляхи відступу, якщо коли-небудь постане питання про ліквідацію кооперативу.
Для створення гаражного кооперативу необхідно зібрати пакет документів, який в подальшому повинен бути зареєстрований державним реєстратором, податковою службою та комунальниками.
Наступний етап організації кооперативу - відкриття банківського рахунку. Партнери спільноти можуть виконувати фінансову роботу чітко і оперативно, привносячи свою частку в скарбницю офіційним шляхом.
Одним з важливих питань при створенні гаражного кооперативу є вибір ділянки під забудову. Визначення території залежить від міста, в якому планується ведення бізнесу такого роду. Для вирішення всіх питань щодо оренди необхідно звернутися до представника державної організації землекористування. Рішення організації виноситься протягом 30 днів після подачі документів до фонду.
Договір оренди укладається з учасниками кооперативу в разі позитивної відповіді землевпорядної організації. Вони також отримують на руки кадастровий паспорт запланована споруда. Після цього слід зареєструвати договір оренди в місцевій реєстраційній службі.
Коли всі формальні документи зібрані, можна приступати до вибору будівельної фірми, яка виконає своє завдання професійно і оперативно. Самим практичним рішенням для партнерів спільноти стане укладення договору на будівництво кооперативу з обраної фірмою, яка зайнялася б створенням цілого ряду гаражів з зазначеними замовником параметрами. Надалі залишається лише викупити ці споруди і оформити їх у власність.
Існують і інші шляхи ведення бізнесу такого роду. Наприклад, власник кооперативної землі має можливість здати ділянку під самостійне будівництво гаража будь-якого платоспроможному особі. Однак дані умови повинні бути прописані в статуті гаражного кооперативу. Після дотримання всіх формальностей людина може приступати до зведення будівлі на ділянці орендованій у кооперативу землі.

Основні правила

Кооператив гаражний статут повинен включати в себе і правила, які є обов'язковими при оформленні. Це не така проста робота. Тут треба все ретельно продумати і прийняти вірне рішення.

Так само треба буде охарактеризувати і окремі види комерційної діяльності. Зразковий статут гаражно будівельного кооперативу повинен мати такий пункт.

Увага: Реєстрація гаражного кооперативу вимагає чимало часу, тому не варто поспішати з придбанням будівельних матеріалів і зведенням гаражів без офіційного дозволу організації.

Як вже було сказано, головним механізмом у функціонуванні будівельного спільноти є статут. Цей документ відображає всі внутрішні правила діяльності кооперативу. Щоб правильно скласти статут, потрібно мати певні навички і обізнаність. Найчастіше складання статуту - це перший крок на шляху створення кооперативу. Цим процесом займаються всі учасники ініціативної групи.
Складання документа відбувається за допомогою законодавчої бази РФ, але основний порядок діяльності гаражного кооперативу безпосередньо залежить від статуту. Партнери спільноти часто складають приблизний зразок статуту, після чого звертаються за юридичною допомогою до компетентного особі.

Статут ГСК повинен відображати основні пункти, що визначають його діяльність. Обов'язковий пункт - «Загальні положення».

цілі діяльності

Типовий статут гаражного кооперативу повинен в обов'язковому порядку містять мета створення т мета діяльності. Адже люди об'єднуються саме з цієї причини.

До цілей діяльності будівельного спільноти відносять:

Чітке ведення фінансової звітності, зборів учасників товариства, а також пошук майбутнього власника гаража, який покриє всі фінансові витрати на будівництво;
Постановка будівельних об'єктів на баланс спільноти. реалізація організаційних питань по передачі будівлі новому власнику;
Укладення договору між представниками гаражного кооперативу і клієнта. розгляд додаткових гарантій на покупку гаража;
Домовленість на допустимі законодавством України види діяльності будови.

Щоб підвищити ефективність роботи, кооператив може виконувати наступні дії:

Укладати договори на повний або частковий продаж гаражів (див. Купівля гаража в кооперативі: як проходить оформлення), пропонувати додаткові послуги;
Купувати обладнання і будівельні матеріали, а також орендувати інвентар і технічні пристосування;
Звертатися в банк з метою отримання кредитних коштів;
Запрошувати в штат фахівців з благоустрою та прибирання прилеглої ділянки, охоронну службу або ремонтників;
Брати в оренду додаткові земельні ділянки;
Залучати нових партнерів.

Увага: 3-й пункт відповідає за майно гаражного кооперативу.

До такого майна відносять грошові кошти, які були зібрані учасниками ініціативної групи для оренди земельної ділянки, придбання будівельних матеріалів та будівництва гаражів. Майно формується за рахунок обов'язкових та добровільних внесків з боку партнерів, прямого доходу кооперативу, а також можливих дивідендів і додаткових відсотків при укладанні угод. Всі учасники спільноти зобов'язуються внести грошову суму в розмірі не менше 10% від встановленої плати в казну.
Наступний пункт статуту ГСК - органи управління гаражного кооперативу. Керівництвом займаються учасники спільноти, голови і перевіряючий. У разі наміченого зборів кожен член групи отримує письмовій запрошення, після чого зобов'язується прийти в призначений час. На зборах вирішуються питання по виплатах, благоустрою гаражного кооперативу або по його реорганізації.
Збори учасників кооперативу - це і є головний керуючий орган. Такі зустрічі дозволяють прийти до одноголосним умовиводів або компромісів. Кожен з учасників, незалежно від наданої їм суми внеску, має однакові повноваження. Він несе відповідальність тільки за власні рішення, тому на голосуванні може вплинути на ситуацію 1 голосом.
Зборів партнерів організовуються щорічно, проте і позачергові наради для вирішення нагальних питань мають місце бути. Існує певний регламент, за яким прийнято проводити збори.

Правління кооперативу має можливість

Статут гаражного кооперативу зразок повинен обов'язково включати обов'язки і права правління організації:

Приймати в кооператив нових партнерів;
Визначати грошовий розмір внеску;
Планувати порядок погашення заборгованостей;
Вести господарську діяльність кооперативу.

Увага: Голова співтовариства наділений правом підписувати документацію, видавати розпорядження, коригувати графік роботи і відпусток, займатися прийомом на роботу нових співробітників, а також розглядати питання по їх звільненню.

Права і обов'язки учасників

За права і обов'язки громадян, які перебувають в гаражному кооперативі, відповідає 5-й пункт. Кожна зацікавлена особа, яка досягла 16 років, має законне право претендувати на партнерство в гаражному кооперативі. Юридичні особи також мають можливість співпрацювати з будівельним співтовариством.

Як вступити в гаражний кооператив

Слід оформити заяву про прагнення вступити до лав наявних партнерів, вказавши особисту інформацію та паспортні дані. Питання щодо вступу в громадську організацію розглядається на зборах учасників або головою кооперативу. Тут же обумовлюються дати і суми різних внесків. Щоб стати повноправним партнером співтовариства, необхідно сплатити внески в установлені керівництвом терміни.

Як анулювати вступ в ГСК

Гаражний кооператив статут повинен в себе включати і правила виходу.

Розірвати партнерство з гаражним кооперативом досить просто:

Для цього потрібно написати заяву про добровільний вихід із товариства і надати його голові ГСК за 14 днів до бажаного виходу. Сума вступного внеску буде перерахована своєму власникові. Однак анулювання партнерства в кооперативі може здійснюватися і за ініціативою власників спільноти. Учасник може бути виключений шляхом голосування в тому випадку, якщо їм не виконувалися обумовлені умови партнерства.
Як і у будь-якого кооперативу, у гаражного будівельного спільноти є одна з пріоритетних завдань - дотримання всіх норм ведення документації. Вся звітна документація передається за необхідне органам в зазначені терміни.

Увага: Цей пункт включає в себе правильне оформлення розпоряджень і оплату праці, записи в трудових книжках і контроль бухгалтерської діяльності кооперативу, видача довідок учасникам групи.

Питання про ліквідацію спільноти розглядається на зборах членів кооперативу, і вирішується шляхом голосування. Таким же способом приймаються рішення про будь-які зміни в діяльності гаражного кооперативу. Наприклад, учасники групи планують поділ організації на кілька окремих кооперативів. В окремих випадках рішення щодо реорганізації приймає державний суд.
Для розгляду ліквідаційного питання збирається комісія, в обов'язки якої входить поширення повідомлення про ліквідацію за допомогою засобів масової інформації. Комісійний склад також надає всі необхідні дані про терміни діяльності спільноти, кредитної історії і різних виплат. Спільнота можна вважати повністю ліквідованим після внесення відповідного запису до Єдиного реєстру юридичних осіб.

Увага: Ліквідація гаражного кооперативу здійснюється судовим шляхом в тому випадку, якщо дана організація має заборгованість перед банком або є банкрутом.

Зразковий статут гаражного кооперативу у вас є. Тепер треба все ретельно зважити, адже зміни потім можна буде вносити тільки на зборах. Інструкція допоможе вам не упустити важливі моменти.

Напевно, все ж в розділі про можливі дії (точніше правомочиях) треба написати не «запрошувати фахівців», а наймати? Можна додати «за допомогою укладення трудових і (або) цивільно-правових договоров.Ну і далі: укладати різні цивільно-правові договори, в тому числі договори позики та кредитні. Добре ще додати, «з дотриманням процедур, встановлених локальними нормативними актами кооперативу» і прийняти якусь інструкцію про порядок погодження, що в договорах має бути. А в самому Статуті вкрай бажано домовитися про те, які договори Голова правління не може укладати, наприклад, без схвалення загальних зборів членів кооперативу. Щоб не набрав голова, припустимо, кредитів під заставу гаражів без відома членів кооперативу.
Членами кооперативу краще ставати з 18 років, саме в цьому віці виникає повна дієздатність.