Гараж - в оренду, у власність, приватизація, договір купівлі-продажу, нерухомість чи ні
Рубрика: Все про гаражі
Далеко не всі автомобілісти знають про те, що покупка і реєстрація права власності на гараж тягне за собою безліч бюрократичних зволікань і нюансів.
Гараж представляє не просто приміщення для зберігання автомобіля і різних інструментів, необхідних для його обслуговування, а повноцінний об'єкт нерухомості, щодо якої діє цілий перелік юридичних норм.
Нерухомість чи ні?
Визначити нерухоме майно досить просто і без всяких експертиз - якщо будова має міцну фізичну зв'язок з землею, і його неможливо перемістити з одного місця на інше без заподіяння серйозного збитку всієї конструкції, то будова вважається нерухомістю.
Тому гаражі з фундаментом можуть прийматися за нерухомість, тоді як металеві споруди без оного - немає.
Законодавство
Питання ставлення майна до нерухомого детально розкривається в статті 130 ГК РФ. де одним з важливих критеріїв виступає саме зв'язок із землею.
Однак не можна не брати до уваги статтю 15 ЖК РФ. в якій вказується, що нерухомістю може вважатися лише житлові приміщення ізольованого типу, придатні для проживання громадян на постійно основі і в повній мірі відповідають технічним і санітарним правилам.
Незважаючи на це, у випадку з гаражами слід звертати увагу на статтю 130 ЦК РФ, яка і діє відносно гаражів.
Залежно від особливостей конструкції і типу з'єднання з землею виділяють такі типи:
Також існують гаражі-бокси, які являють собою єдине ціле з основним будинком, в якому виконані відсіки з воротами для розміщення автомобілів.
Про те, що гараж є будова, призначене для зберігання автомобіля і його захисту від агресивного впливу навколишнього середовища, знають всі автомобілісти.
Але не всі знають відмінності індивідуального гаража від кооперативу, а також особливості самовільної будівлі споруди.
Щоб ніколи не знати проблем з законом і не наштовхнутися на неприємності при оренді чи купівлі гаража, слід розібратися в «гаражної» тематиці.
У кооперативі
Гаражний кооператив являє собою некомерційний локальний союз автовласників, які вирішують всі питання зберігання власного майна на орендованій землі через орган, який має певні повноваження.
Кооператив дозволяє управляти станом спільної власності і колективно вирішувати різні питання і конфліктні ситуації.
Таким чином, гаражний кооператив являє собою найбільш оптимальний і вигідний для всіх учасників кооперативу варіант розміщення автомобілів у великому населеному пункті.
індивідуальне будову
Індивідуальний гараж - окрема будівля, що керується, використовується, а також при необхідності обслуговується одним конкретним власником.
Найбільш поширені такі гаражі в невеликих населених пунктах, коли мешканці зважаючи менш тісної забудови можуть дозволити собі будівництво окремих споруд для зберігання і захисту автомобілів.
У великих містах такі гаражі зустрічаються не так часто і відрізняються складністю оформлення.
самовільна споруда
Під визначення самовільної будівлі потрапляють гаражі, які були побудовані на землі, не призначеної для будівництва, або ті споруди, на зведення яких не було отримано відповідний дозвіл з державних органів.
Самовільні споруди підлягають знесенню, який регламентується статтею 222 ГК України.
Однак рішення про знесення може бути оскаржене в суді в тому випадку, якщо земельна ділянка, на якому побудований незаконний гараж, знаходиться у власника споруди в довічному користуванні або у володінні.
Чи потрібно подавати декларацію при продажу гараж? Дізнайтеся тут.
Якщо немає можливості купити або побудувати власний гараж з подальшим оформленням, можна взяти гараж в оренду на певний термін.
Зробити це досить просто. небхідно:
- підготувати необхідні документи;
- скласти договір оренди, після чого провести його реєстрацію.
Якщо гараж орендується на термін до одного року, реєструвати договір не треба.
У договорі про оренду будівлі вказуються:
- Права та обов'язки сторін;
- термін оренди і сума, яку орендарю необхідно перераховувати власнику щомісяця.
Також можуть зазначатися й інші додаткові дані, наприклад, докладний опис гаража на момент здачі.
Купівля-продаж
Як і будь-яке інше майно, гараж можна купити або продати.
Для цього проводиться цілком стандартна для об'єктів нерухомості процедура:
- грамотне складання і подальше підписання договору купівлі-продажу;
- Державна реєстрація;
- передача грошей в рахунок оплати і реєстрація права власності новим власником споруди.
Договір про купівлю-продаж гаража повинен містити наступні пункти, щоб в процесі його реєстрації не виникло проблем, а сам документ в підсумку був визнаний дійсним:
- дата і місце підписання документа;
- опис сторін угоди з паспортними та контактними даними;
- докладний опис об'єкта угоди (в даному випадку гаража);
- точна вартість гаража з письмової розшифровкою;
- термін, протягом якого покупець зобов'язується оплатити покупку;
- підписи сторін з розшифровкою.
В якості додаткової інформації в договорі можна описати докладний стан гаража на момент покупки, а в разі використання авансу - його розмір і термін виплати всієї суми.
Земельна ділянка під гаражем
Власник гаража може приватизувати землю, яка знаходиться під будівлею, причому це стосується як будови в рамках кооперативу, так і окремої споруди.
У випадку з кооперативом подається колективну заяву в органи місцевого самоврядування з метою реалізувати право володіння земельною ділянкою, на якій розташований кооператив.
Власник окремого гаража може оформити землю під ним у власність за простішою процедурою.
Якщо йому відмовлять у реєстрації, або відправлять проходити реєстрацію, властиву для випадку з гаражним кооперативом, власник може подати в суд.
Оформлення у власність
Якщо ви хочете визнати свій гараж законної будівництвом і оформити його у власність, потрібно пройти тривалу процедуру державної реєстрації та отримання свідоцтва, що підтверджує право власності на гараж.
- збір та відправка всіх необхідних документів до реєстраційного органу;
- перевірка всіх даних реєстратором та подальше винесення його рішення.
Важливо грамотно поставитися до етапу збору і відправки документів, так як найменші недоліки можуть привести до того, що реєстратор просто відмовить в реєстрації права власності.
Як приватизувати земельну ділянку під гаражем? Порядок дій тут.
Як узаконити гараж без документів на землю? Детальна інформація в цій статті.
Необхідні документи
Для успішної державної реєстрації гаража у власність потрібні такі документи:
- документ для посвідчення особи заявника;
- заяву на реєстрацію права власності;
- довідка про виплату встановленого розміру паю;
- кадастровий паспорт реєструється об'єкта.
Не можна забувати про те, що в деяких випадках можуть знадобитися додаткові папери.
Реєстрація
Реєстрація права власності на гараж проводиться уповноваженим реєстратором на підставу наданих власником споруди необхідних документів.
Якщо будь-які моменти здадуться реєстратору сумнівними, він зможе зажадати додаткові папери.
Іноді бувають випадки, коли реєстратор відмовляє власнику в реєстрації гаража через недійсності або невідповідності документів.
Така відмова може піддаватися оскарженню в судовому порядку, якщо власнику гаража відмова здасться несправедливим.
Гараж являє собою необхідну практично кожному автомобілісту нерухомість, у зв'язку з чим його знесення стає вельми великою неприємністю. На жаль, в містах з активною забудовою і великим числом населення знесення гаражів став вже звичною справою - таким чином зазвичай звільняють місце під будівництво.
Оформлення нерухомості відповідно до спрощеною формою для більшості господарів гаражів стало справжнім порятунком. Представлений спосіб дозволяє узаконити подібні об'єкти шляхом заповнення декларації та її подальшої реєстрації. Для складання документа використовується бланк, приємний Міністерством економічного.
Питання, пов'язані з оформленням гаражів у власність, все частіше ставляться між власниками транспортних засобів. Важливо враховувати, що ця процедура повністю залежить від таких факторів, як, де і коли велися будівельні роботи зі зведення будівлі. Результатом оформлення є видача свідоцтва власності.
Цивільний оборот землі регулюється Цивільним Кодексом (ЦК), Земельним Кодексом (ЗК), федеральних законів і муніципальними рішеннями. Законодавчо встановлено, що кожен громадянин Укаїни має право на установку гаража для зберігання транспортного засобу. Земельні ділянки для будівництва.
Питання, як узаконити гараж, вимагає з'ясування правового статусу земельної ділянки, на якій розташована самовільна споруда. Узаконити така будова буде легше, якщо власником споруди і власником земельної ділянки буде один і той же чоловік. Отримати право власності на гараж складніше, коли з'ясовується.
У кожного власника гаража може виникнути ситуація, коли цей об'єкт нерухомості буде потрібно переоформити на іншу людину. Причини можуть бути різними - потреба в грошових коштах, відсутність необхідності в гаражі і т.д. У будь-якому випадку важливо враховувати, що існує кілька способів.
Оформлення гаража у власне володіння - питання, на вирішення якого впливає багато факторів. Наприклад, тип споруди - індивідуальний або кооперативний. Звичайно, в кожному випадку потрібно не тільки звернутися в Росреестр, але і зібрати певний набір документів. Законодавство Оформлення права.
Дарчий на гараж - документ, що забезпечує передачу об'єкта на безоплатній основі. У деяких випадках він може виступати зобов'язанням передачі майна від одного громадянина іншому. Незалежно від мети його складання, документ передбачає передачу майна безоплатно, що не тягне за собою.
Якщо ви займаєте гараж, використовуєте його протягом багатьох років, але у вас неправильно оформлені документи або вони зовсім відсутні, то це свідчить, лише про одне - ви не є його господарем. Питання стосовно права власності, який не був вирішений у відповідний час, тягне за собою виникнення і розвиток ряду.
Якщо ви бажаєте забезпечити довгу службу транспортного засобу, то перед вами обов'язково постане питання, пов'язаний з купівлею гаража. Тільки з його наявністю вдасться забезпечувати надійне функціонування вузлів і агрегатів машини. Важливо відзначити, що попит на гаражі перевищує пропозицію, що обумовлює як підвищення.