Гарантійний платіж, як один з видів забезпечення зобов’язань - сайт адвоката Савостьянової про

Цивільний кодекс України (далі - ГК РФ) не містить такого поняття, як «гарантійний платіж». У свою чергу відзначимо, що положеннями п.1 ст. 329 ГК України встановлено відкритий перелік способів забезпечення виконання зобов'язань. Зокрема, вказаною правовою нормою передбачено, що виконання зобов'язань може забезпечуватися неустойкою, заставою, утриманням майна боржника, поручительством, банківською гарантією, завдатком, а також іншими способами, передбаченими законом або договором.

Таким чином, в договорі оренди сторони мають право передбачити будь-які способи забезпечення зобов'язань, що не суперечать законодавству (дане правило безпосередньо випливає з положень ЦК про свободу договору (п. 2 ст. 1. п. 4 ст. 421 ЦК України)).

Тепер постараємося відповісти на питання: Чи вправі орендодавець після припинення договору оренди вимагати з орендаря утворилися до моменту розірвання договору суми основного боргу або майнові санкції у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням договору?

Таким чином, узагальнюючи вищесказане, можна прийти до наступного висновку.

Після припинення договору оренди підстави для утримання орендодавцем суми гарантійного платежу відпадають, за винятком випадків, коли гарантійний платіж був використаний для погашення заборгованості орендаря перед орендодавцем або зарахований в рахунок виконання зобов'язань орендаря, наприклад, щодо внесення орендної плати за певний період.

Якщо ж зазначені обставини були відсутні, а орендарем, в свою чергу, зобов'язання за договором оренди (зокрема, щодо внесення орендної плати) виконувалися належним чином (на момент дії договору з боку орендодавця будь-які претензії були відсутні), утримання гарантійного платежу є неправомірним.

Адвокат Савостьянова ОЛЬГА