Гарантійні терміни в будівництві, економіка і життя

Згідно з даними нормативно-правовим актам вимоги про безоплатне усунення виявлених суттєвих недоліків якості результату будівельних робіт (об'єкта пайового будівництва) пред'являються протягом гарантійного терміну.

Гарантійні терміни можуть бути різними в залежності від виду і результату будівельних робіт, але в будь-якому випадку вони визначаються законом або умовами договору. Наприклад, гарантійний термін на об'єкт пайового будівництва встановлюється договором, але в той же час він не повинен бути менше п'яти років з дня передачі об'єкта пайовик (ст. 7 Закону N 214-ФЗ).

При будівельному підряді, навпаки, в ст. 756 ГК України вказано максимальний п'ятирічний термін з моменту передачі замовнику результату будівельних робіт, який застосовується в тому випадку, якщо договором або законом не встановлено інше (статті 724, 756 ЦК України).

На жаль, в законодавстві відсутній будь-який перелік гарантійних термінів на види (результати) будівельних робіт, виконані підрядником. Тому в інтересах замовника-забудовника вказати їх в договорі підряду.

Тепер з питання застосування Довідкового посібника замовника-забудовника 1983 р згаданого в питанні. Порядок контролю усунення недоліків і гарантійні терміни на окремі види будівельних робіт визначає п. 8 гл. 72 зазначеної допомоги, який дублює положення п. 35 Правил про договори підряду на капітальне будівництво, затверджених Постановою Ради Міністрів СРСР від 26.12.86 N 1550 (далі - Правила).

В даний час Правила не діють в зв'язку з вступом в силу Основних положень порядку укладання та виконання державних контрактів (договорів підряду) на будівництво об'єктів федеральних державних потреб в Укаїни, встановлених Постановою Уряду України від 14.08.93 N 812.

За своєю суттю Довідковий посібник являє собою рекомендації, які не належать до нормативно-правових актів і в разі виникнення спору не будуть прийняті судом до уваги.

Якщо замовник-забудовник хоче застосовувати в своїй діяльності гарантійні терміни, зазначені в п. 8 гл. 72 Довідкового посібника і п. 35 Правил, то в цьому випадку їх положення бажано включити в договір підряду.

Що стосується претензій за якістю об'єкта будівництва (результату робіт), що пред'являються протягом гарантійного терміну, то необхідно відзначити одну особливість щодо відповідальності підрядника і замовника-забудовника за гарантійними зобов'язаннями.

Незалежно від того, законом або договором встановлено гарантійний строк на результат будівельних робіт, положення Цивільного кодексу України передбачають у певних випадках звільнення підрядника від відповідальності перед замовником-забудовником за недоліки / дефекти, виявлені в межах гарантійного терміну. У пункті 2 ст. 755 ГК України зазначені підстави звільнення від відповідальності, зокрема якщо недоліки виникли внаслідок нормального зносу об'єкта або його частин, неправильної його експлуатації або неправильної інструкції по його експлуатації, розробленої самим замовником або залученими ним третіми особами, неналежного ремонту об'єкта, виробленого самим замовником або залученими їм третіми особами. При цьому обов'язок доведення своєї невинності покладено на підрядника, а доказами будуть результати експертизи, проведеної організацією, яка має відповідну ліцензію.