Гаманець не в шоці як скоротити вартість ремонту в новобудові до мінімуму, корисні поради по

Коли покупець отримує заповітні ключі від своєї новобудови, він виявляє, що знову все тільки починається: чотири голі стіни, підлогу і стелю назвати житлом язик не повернеться. Так його життя переходить в новий якісний стан під назвою "ремонт". Експерти розповіли сайту "РІА Нерухомість", в яку мінімальну суму може обійтися базовий ремонт квартири в новобудові.

Витрати на ремонт такого приміщення будуть складатися з трьох великих складових: робота, матеріали та обладнання, причому останні дві часто об'єднують в єдину статтю витрат.

Звертаючись до експертів, сайт "РІА Нерухомість" попросив підрахувати мінімальну кошторис на ремонт, узявши за приклад однокімнатну квартиру площею 30 квадратних метрів.

Для початку потрібно врахувати, що приведення новобудови в житловий стан - це не косметичний ремонт, який можна робити всією сім'єю у вихідні, тому з високою часткою ймовірності вам доведеться наймати фахівців.

Так, генеральний директор інтернет-сервісу замовлення ремонту rewedo.ru Андрій Лямін-Бородін оцінив роботи по чорновому ремонту "однушки" в 30 "квадратів" в 193 тисячі рублів, з яких найбільш витратними стануть ремонт житлової кімнати та кухні (58 і 51 тис рублів відповідно), - мова йде тільки про вартість робіт без урахування матеріалів і техніки.

Вирішальним фактором у формуванні ціни стає площа, тому що неабияка частка робіт припадає на вирівнювання і обробку всіх поверхонь (стіни, підлога, стеля).

Якщо поверхнях потрібно грунтовне вирівнювання, це може позначитися на вартості не тільки матеріалів (яких буде потрібно більше), але і робіт. Якщо ж вам пощастило і ситуація зворотна, то можна спробувати заощадити.

Ремонт туалету та ванної також стають дуже витратними, хоча їх площа невелика, зате в цих приміщеннях стіни часто облицьовують плиткою, ця частина робіт буде найбільш витратною. Так, за розрахунками Лямина-Бородіна, з 45,3 тисячі рублів, в які обійдуться роботи по ремонту ванної та туалету (без урахування вартості матеріалів), чверть (трохи більше 11 тисяч) доведеться саме на облицювання стін плиткою. Плюс в цих приміщеннях необхідно встановлювати сантехніку, розводити труби і монтувати вентиляцію, а ці дії вимагають додаткових витрат, яких не буде при ремонті кімнати.

В результаті приблизна вартість робіт (ще раз підкреслимо - без урахування вартості матеріалів) - складе 193 тисячі рублів, з яких 45 тисяч піде на ванну і туалет, 52 тисячі - на кухню, 38 тисяч - на коридор і 58 тисяч - на житлову кімнату.

Ця вартість не є абсолютом, вона може варіюватися в залежності від регіону, кваліфікації виконавців, їх готовності до поступок і власне обсягу робіт, який замовник визнає за необхідне. Також вона буде залежати від якості і технології будівництва самого будинку.

Якщо задати питання про мінімальному бюджеті ремонту, то і експерти, і люди, вже пережили його, швидше за все, назвуть дві цифри - мінімальну і оптимальну. Зазвичай після цього слід рада не економити на (тут можна вставити назву будь-якого матеріалу), тому що якщо використовувати найдешевші варіанти, то ремонт незабаром доведеться переробляти.

Це цілком справедливо і розумно, якщо мова йде про плановому ремонті, але в деяких випадках, якщо ви усвідомлюєте наслідки свого вибору, можна віддати перевагу доступний варіант. До таких випадків належить, наприклад, ремонт після потопу або пожежі, коли потрібно швидко привести квартиру в порядок. Новобудову в даному випадку також можна прирівняти до пожежі, якщо у вас є мета в'їхати якомога швидше і з мінімальними витратами, а якісний ремонт відкласти на кілька років.

Підрахунки експертів щодо мінімальної вартості матеріалів для ремонту "однушки" в 30 квадратних метрів трохи розійшлися в оцінці, але порядок витрат приблизно однаковий. Так, Лямін-Бородін підрахував, що повна вартість матеріалів для ремонту складе 86,5 тисячі рублів. А заступник директора з продажу гіпермаркету ОБІ Біла Дача Віталій Істратій оцінив мінімальний бюджет в трохи менше 95 тисяч рублів, правда включив в нього не тільки матеріали, але і сантехніку, а також елементи чистової обробки - наприклад, шпалери.

Як і у випадку з роботами, значну частину витрат на будматеріали при базовому ремонті складуть різні суміші і склади, необхідні для вирівнювання поверхні. Це будуть пескобетон, шпаклівка, грунтовка, штукатурка і наливна підлога - Лямін-Бородін підрахував, що повна вартість цих матеріалів при ремонті всіх приміщень складе 61,562 тисячі рублів - цей варіант можна віднести до оптимального. Якщо говорити про дійсно мінімальному бюджеті на ці товари, то, за даними Істратія, він може скласти трохи менше 13 тисяч рублів.

Основи калькуляції бюджету на ремонт квартири в новобудові

А ось в "Леруа Мерлен" уточнили вартість на одиницю товару. Наприклад, якщо в якості покриття використовувати паркет, то він буде коштувати від 805 рублів за квадратний метр, а в цілому за кімнату - близько 30 тисяч рублів. Куди більш доступним буде ламінат - від 255 рублів за "квадрат", якщо вибирати з точки зору мінімальної ціни, і в районі 550 рублів за "квадрат" - при оптимальному співвідношенні ціни і якості. Самим же доступним покриттям буде ковролін, мінімальна вартість квадратного метра якого складе 62 рубля, а оптимальний варіант - близько 400 рублів.

В сучасну квартиру заводиться кілька видів інженерних комунікацій: електрика, водопровід, каналізація, вентиляція і газ. Однак покупці новобудови без обробки отримують "напівфабрикат" житла, в якому потрібно докуповувати і встановлювати інженерне обладнання.

Так потрібно розвести по квартирі електрику - тобто протягнути кабель до розеток і вимикачів, а також встановити щиток. В "Леруа Мерлен" уточнили, що електричний кабель зазвичай купують не погонних метрах, а упаковками по 100 метрів. Кабель для освітлення обійдеться в 2180 рублів за упаковку, а для розеток - в 5200. Вартість розеток - від 15 до 904 рублів за штуку, оптимальне співвідношення ціни і якості - в районі 350 рублів, уточнюють експерти. Вартість вимикачів стартує від 13 рублів.

Санвузол теж потребують окремих витрат. "Тут знадобляться додаткова гідроізоляція підлоги, плитка для обробки і повний набір сантехніки - від труб до унітазу", - пояснює Істратій. За його підрахунками загальна вартість витратних матеріалів для ванної (плитка, клей і так далі) площею 4 "квадрата" складе 12 тисяч рублів, а загальна вартість сантехніки для ванної та кухні - 21 тисяча рублів.

В "Леруа Мерлен" уточнюють, що мінімальна вартість унітазу - 737 рублів, але оптимальна по співвідношенню ціни і якості - вже 4870 рублів. Ванна обійдеться мінімум в 3667 рублів (оптимальний варіант буде коштувати в районі 9 тисяч).

Інші елементи ванної кімнати зажадають менше витрат. Так, відзначають в "Леруа Мерлен", мінімальна вартість душа - 268 рублів (оптимальна - 2,2 тисячі), раковини - 415 (оптимально -1,2 тисячі), змішувача - 124 рубля (оптимально - 2,2 тисячі), рушникосушки - 871 рубль (оптимально - 6,2 тисячі).

Крім того, потрібно не забувати про міжкімнатні двері, додають в "Леруа". Їх вартість стартує від 568 рублів, якщо говорити тільки про дверному полотні, без комплектуючих і установки. Оптимальна ж вартість дверного полотна, коробки, лиштви і петель складе близько 5,3 тисячі рублів.

Оскільки переїзд в новобудову рідко буває подією раптовим, готуватися до ремонту в ній можна заздалегідь. Більшу частину витратних матеріалів можна закупити оптом або скориставшись спеціальними акціями в будівельних магазинах - економія по окремих позиціях може скласти до 60%. Крім того, багато хто радить відкласти ремонт до зими, коли у бригад менше завантаження і вони знижують ціни. Якщо у вас є така можливість, то вийде заощадити і на вартості робіт, причому без втрати якості.