Фз №185 капітальний ремонт мкд

Міняти батареї або тільки стояки? Рішення про це відповідно до частини 1 статті 46 Житлового кодексу Укаїни приймається на загальних зборах не менше ніж двома третинами голосів від числа власників. Прийняте рішення є обов'язковим для всіх власників.
Неприпустима ситуація, коли деякі мешканці не дозволяють заміну батарей у себе в квартирах. Часткова заміна батарей призводить до того, що система опалення після ремонту не досягає проектних параметрів. Такий ремонт не може бути визнаний ефективним.

Якщо ж у Вашому домі змінюють стояки, а батареї залишають старі, то, ймовірно, саме такий ремонт затверджений власниками Вашого будинку. Для прояснення ситуації Вам слід ознайомитися з кошторисом ремонту, яку Вам зобов'язані надати в ТСЖ або в керуючої компанії.
наверх
... після підписання акту приймання з відремонтованого фасаду облупилася фарба. Кого і як притягнути до відповідальності?

В першу чергу необхідно на загальних зборах мешканців запротоколювати всі недоліки проведеного капітального ремонту. Потім направити копію протоколу в керуючу компанію (або підряднику, якщо будинком управляє ТСЖ) і вимагати усунути виявлені недоліки.

Як скоро будуть усунені недоліки, в першу чергу залежить від самих мешканців, які виступають в ролі замовника робіт.

Держава реалізує комплекс заходів щодо контролю за ходом реформи ЖКГ. Це і виїзні перевірки співробітників Фонду ЖКГ, і робота федеральних і регіональних лічильно-контрольних органів, є й інші заходи. Однак запорука якісного виконання робіт - це перш за все ініціатива власників, які за допомогою своїх законних представників ефективно контролюють хід капітального ремонту і відстоюють свої права.
наверх
... в нашому будинку діряві труби, а гроші з Фонду ЖКГ виділили тільки на ремонт даху. Що тепер робити?

На першому етапі реалізації програми капітального ремонту деякі регіони прагнули якомога більше будинків включити в програму, обмежуючись лише найнеобхіднішими роботами.

У вашому випадку варто спробувати подати другу заявку на ремонт. Якщо ліміт вашого суб'єкта Федерації в Фонді ЖКГ ще не вичерпаний, ваш будинок може бути включений в програму вдруге.
наверх
... ми помітили, що при ремонті даху використовують звичайний руберойд, хоча в кошторисі вказані сучасні матеріали. Куди скаржитися?

Якщо у вас є підозра, що подібне відбувається з відома і за потурання вашої керуючої компанії, не тягніть, звертайтеся в прокуратуру.
наверх
... нам не дають подивитися кошторису на ремонт нашого будинку. Як вплинути на керуючу компанію?

Керуюча компанія не має права так чинити. Це комерційна організація, яку ви, мешканці, найняли для управління Вашим будинком. І якщо власників не влаштовує якість роботи, вони можуть відмовитися від її послуг - розірвати в установленому порядку договір, прийнявши рішення про це на загальних зборах.

Крім того, мешканці можуть звернутися до суду за захистом своїх прав і дозволом спірних моментів. Спробуйте для початку пояснити керівництву КК, що Ви в курсі норм законодавства. Чи не допоможе - дійте за законом.
наверх
... підписи мешканців в протоколах загальнобудинкових зборів і акті приймання підроблені. Як закликати винних до відповідальності?

У разі виявлення нецільового використання виділених коштів, появі підозр у фальсифікації документів і т. П. Власники можуть звернутися за захистом своїх прав до прокуратури та суду.

В рамках капітального ремонту за участю засобів ЖКГ можна поміняти вікна в під'їздах (в рамках ремонту фасадів).
Вікна в квартирах поміняти не можна. Засклення балконів також не входить в список робіт, які проводяться за рахунок Фонду ЖКГ (за винятком випадків, коли засклені балкони - початкова конструктивна особливість будинку).
наверх
... у нас всім заправляє керуюча компанія, а ми хочемо ТСЖ. Скільки взагалі варіантів управління будинком?

Житловий кодекс, наділивши Вас правами власника, визначає три форми управління багатоквартирним будинком (МКД):
- Будинком управляє товариство власників житла (ТСЖ). Мешканці об'єднуються в ТСЖ і його правління самостійно наймає постачальників послуг, вибирає підрядників. ТСЖ може укласти з професійної управляючою компанією (КК), яка буде виконувати всю цю роботу.
- Будинком управляє керуюча компанія. Мешканці не об'єднуються в ТСЖ, а відразу укладають договір з КК, яка діє від їх імені.
- Безпосереднє управління. Будинком управляють самі мешканці, які не об'єднуючись в ТСЖ і не укладаючи договір з КК. Де найняти бригаду ремонтників і купити покрівельний матеріал, хто буде поставляти тепло - про все це піклуються власники особисто. Такий спосіб підходить для МКД, де дуже мало квартир (наприклад, всього дві) і дві інші форми управління будинком недоцільні.
наверх
... нам дають маленьку квартиру замість житла в будинку, що зноситься аварійному будинку, тим самим не покращуючи житлових умов, хоч ми і давно стоїмо в черзі?

Існує таке поняття - «будівельний контроль». Під цим терміном мається на увазі перевірка виконання робіт з будівництва, капітального ремонту на відповідність вимогам проектної та робочої документації, результатів інженерних вишукувань, вимогам містобудівного плану, технічних регламентів. Головна мета будівельного контролю - забезпечити безпеку будівель і споруд.

Будівельний контроль проводить і підрядник, і замовник ремонту (керуюча компанія або ТСЖ). Замовник може найняти для будівельного контролю спеціальну фірму з допуском до таких робіт. Власники житла за будівельний контроль не платять, його вартість відносяться до загальних витрат на ремонт будинку.

Розмір витрат замовника на будівельний контроль об'єкта, ремонт якого проводиться з використанням федеральних коштів, розраховується за спеціальною формулою. Для підрядника витрати для будівельний контроль - це частина накладних витрат.