Формування земельних ділянок під багатоквартирними будинками, жіночий каприз

Якими законами в даному випадку регламентуються відносини власності?

Який порядок визначення розмірів і меж ділянки?

Розміри ділянки визначається відповідно до Земельного законодавства. Відповідно до закону про містобудівну діяльність, вони розраховуються, виходячи з фактичних обсягів землекористування та затверджених правил містобудування.

Межі ділянок встановлюються по природним кордонів суміжних ділянок та проїздів, з урахуванням транспортних і інженерних систем (якщо це не вступає в протиріччя з містобудівним законодавством). Розрахунок нормативної площі ділянки здійснюється відповідно до вказівок СП30 - 101 - 98. Формула враховує щільність забудови району, транспортну доступність, загальну площу всіх приміщень в будинку, поверховість і інші важливі параметри.

Оформлення ділянки у власність: «мінуси» і «плюси»

Аргументи на користь оформлення власності на частину земельної ділянки:

1. Перед проведенням будь-яких дій обтяжливого характеру необхідне узгодження всіх питань з власниками;
2. Для зведення будівель, споруд, автостоянок та інших об'єктів потрібна згода власників;
3. Власники можуть облаштувати особисте парковку, зону озеленення, дитячий майданчик і т.п.
4. Частина земельної ділянки можна передати в оренду третім особам;
5. Власність на землю збільшує вартість кв. метра житла;
6. Право власності захищене законом.

Разом з тим, володіння земельною ділянкою передбачає наявність певних складнощів:

Попередження! Цільове використання земельних ділянок без належно оформлених правовстановлюючих документів загрожує притягненням до адміністративної відповідальності (штрафу від 5 до 10 МРОТ).

Тим, хто об'єктивно оцінив всі аргументи і прийняв рішення оформити земельну ділянку у власність, необхідно попередньо ознайомитися з процедурою оформлення.

порядок оформлення

Процедура оформлення земельної ділянки під багатоквартирним будинком у власність виглядає наступним чином:

Заява на формування земельної ділянки та пакет документів

До основного заяви обов'язково слід додати копії наступних документів:

1. схему розподілу пайової майна власників квартир у спільній власності;
2. копії повідомлень про дату і місце проведення загальних зборів;
3. лист реєстрації власників квартир, присутніх на зборах (або їх законних представників);
4. довіреності уповноважених представників власників;
5. протокол зборів;
6. письмові рішення власників про формування земельної ділянки, прийняті на загальних зборах;
7. паспорт заявника.

Зі зразками всіх необхідних документів можна ознайомитися тут:

1. Склад документів для прийняття загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення про формування земельної ділянки.
2. Додаток 1. Форма заяви про формування земельної ділянки.
3. Додаток 2. Схема розподілу часток власників приміщень.
4. Додаток 3. Повідомлення про проведення загальних зборів.
5. Додаток 4. Лист реєстрації власників приміщень і їх представників, які взяли участь в загальних зборах.
6. Додаток 5. Письмове рішення власника приміщення.
7. Додаток 6. Протокол загальних зборів власників про формування земельної ділянки.
8. Додаток 7. Заява про формування земельної ділянки.
9. Додаток 8. Повідомлення про проведення загальних зборів про формування земельної ділянки у формі заочного голосування.
10. Додаток 9. Лист реєстрації вручення повідомлень про проведення загальних зборів власників.
11. Додаток 10. Рішення власника приміщення про формування земельної ділянки у формі заочного голосування при проведенні загальних зборів.
12. Додаток 11. Протоколу загальних зборів власників про формування земельної ділянки у формі заочного голосування.

Залишилися питання? Уточнимо негайно!

Питання: Як дізнатися, кому належить земля під багатоквартирним будинком?

Питання: Чи обов'язково оформляти земельну ділянку у власність?

Відповідь: Ні, рішення про оформлення землі у власність приймається на добровільній основі, шляхом голосування на загальних зборах.

Питання: Чи існують обмеження в призначенні використання оформленого у спільну часткову власність земельної ділянки?

Відповідь: Так, рішення і дії щодо використання приватизованих ділянок не повинні суперечити чинному законодавству РФ.

Питання. Чи існують норми розмірів приватизованих ділянок?

Відповідь: Ні, жорстких нормативів немає. На загальних зборах власників мешканці повинні визначитися з розмірами ділянки для робіт з межування кордонів. Вони можуть бути, як максимальними, так і мінімальними (включаючи територію під будинком і під'їздами до нього).

Питання: Якщо роботи з межування ділянок на даній території вже були раніше проведені, чи можна подати запит на зміну розміру ділянки?

Відповідь: Ні. В даному випадку можна подавати заяву на оформлення у власність земельної ділянки з точно визначеними кордонами і розміром (відповідно до чинного Плану межування кордонів).

Питання: Які офіційні документи про оформлення ділянки слід отримати на руки?

Відповідь: Геодезичний план, кадастровий паспорт, Виписку з кадастрового паспорта, Свідоцтво про реєстрацію права спільної часткової власності (видається в місцевому представництві Росреестра).

Земля під багатоквартирним будинком: як можна її використовувати?

Самі Новомосковскемие: