Фізичний і моральний знос будівель і його елементів «»

Під фізичним износам (іноді його називають матеріальними або технічними) мається на увазі поступова часткова або повна втрата будівлею або його елементом з плином часу первісних якостей в результаті впливу природно - кліматичних факторів і життєдіяльності людини, тобто погіршення експлуатаційних властивостей і зниження вартості.

Моральний знос - це зниження відновної вартості внаслідок зменшення витрат на відтворення або різниця у вартості будівлі в період зведення і в поточний момент (перша форма, або перший рід морального зносу). Моральний знос залежить від науково - технічного прогресу. Технологічне старіння викликає потреби в поліпшенні благоустрою будівлі (або квартири) або технічне обладнання, які підвищують культурно - побутовий рівень проживають і знижують витрати праці при експлуатації будівлі. Поява ефективних будівельних матеріалів, конструкцій або більш досконалих архітектурних та інженерних рішень не проводить до «старіння дому» в недоцільності його подальшого використання.

Технічний прогрес в області основних конструкцій будівлі (фундаменти, стіни, перекриття, сходи та ін.) Має значення при їх спорудженні, але не обумовлює їх морального зносу. У житлових будинках, що знаходяться в експлуатації не впливають безпосередньо на рівень обслуговування жителів і на рівень праці, що витрачається на експлуатацію будівель.

Можна говорити про моральний знос тих елементів благоустрою, технічного обладнання та частин будівлі, які створюють більш сприятливі умови проживають або полегшують працю персонал експлуатаційних служб: поява більш сучасного оснащення санітарних вузлів в квартирах, газової і електроапаратури, гарячого водопостачання, терморегулювання опалення, впровадження труб і сантехооборудованія з металопластикових матеріалів, використання досконаліших лакофарбових покриттів, тепло і звукоізолюючих оздоблювальних м ріалів для перегородок, автоматичного управління ліфтами і т.д.

Таке технічне обладнання, удосконалення, конструктивні елементи будівлі впроваджуються при проведенні капітального ремонту, замінюючи собою технічно застаріле, але разом з тим і зношене обладнання.

Таким чином, модернізація будинку і подолання його морального зносу будуть відбуватися не за рахунок його капітальних конструкцій, що вимагало б спеціальних асигнувань, а за рахунок конструктивних елементів з більш короткими термінами служби, які при черговому капітальному ремонті будуть відновлюватися (замінюватися) новими, прогресивними матеріалами і оборудованіямі.

При капітальному ремонті будівель і споруд усувають і моральний, і фізичний знос. Нерідко будівельні конструктивні елементи та інженерні системи з малим зносом вимагають заміни з - за їх морального зносу. Якщо моральний знос і фізичний знос збігаються, то це ідеально, тобто відношення фізичного зносу до морального зносу дорівнює одиниці.

Контроль теплозахисних якостей огороджень

В процесі експлуатації будівель і споруд нерідко потрібно перевірити теплозахисні якості огороджень, особливо в місцях зволоження і промерзання, щоб вирішити питання про їх утеплення.

Найбільш важливою фізичною величиною, що характеризує теплозахисні якості конструкцій, є їх опір теплопередачі. Основне рівняння теплопередачі має вигляд

При незмінних умовах теплопередачі питомий тепловий потік, що приходить через будь-який перетин перпендикулярний потоку, є постійним, тобто

де q - питомий тепловий потік, Вт / м2; - температура відповідно зовнішнього та внутрішнього повітря; - температура відповідно зовнішньої і внутрішньої поверхонь стіни; - опір теплопередачі для одношарової стіни (м2 0С / Вт):

Термічний опір багатошарової конструкції визначається за формулою

де - опір теплосприй на кордоні «внутрішній духвнутренняя поверхню»: - опір тепловіддачі на кордоні «зовнішня поверхня - зовнішнє повітря» R - термічний опір шару матеріалу; - товщина стіни; - коефіцієнт теплопровідності всієї стіни і відповідного шару багатошарової конструкції. Опору і залежать від коефіцієнтів теплоперехода на кордоні стіни:

Коефіцієнт і приймаються по СНиП або по додатки А5 табл.3.

У зв'язку з конкретними умовами виготовлення і експлуатації конструкцій фактичне значення опір теплопередачі R0 відрізняється від розрахункового. Справжня величина опору теплопередачі визначається шляхом натурних випробувань. З наведених вище формул видно, що тепловий потік q може бути обчисленим заміряних температур і термічному опору, а також виміряно спеціальними приладами - тепломіром багатоканальними реєстраторів теплових процесів «Терем - 3 / 3.1», вимірником щільності теплових потоків «ІТП-МГ4 потік».

Численні порушення допускаються при догляді за м'якою покрівлею, зокрема при очитки її від снігу. У суміщених дахах при ущільненні і зволоженні утеплювача на стелі з'являється іній, а на покрівлі тане сніг і утворює криги (рис.4.9)

До пошкоджень конструкцій часто призводять дефекти самих конструкцій (рис.4.10). Наприклад, проникаюче на горище тепло при недостатньому утепленні горищного перекриття і перегрів приміщень верхнього поверху викликає танення криги на даху і освіту уздовж карниза криги.

При великих розмірах криги на даху збирається значна кількість води, яка проникає на горище і через перекриття в приміщення верхнього поверху. При видаленні льоду уздовж карниза він часто пошкоджується.

Малюнок 4.9 Умови ненормальною (а) і нормальної (б) експлуатації суміщеної даху і приміщень верхнього поверху: 1 - потік теплого повітря в місці пошкодження покрівлі, ущільнення або зволоження утеплювача; 2 - напрямок руху конденсату; 3 - сніг і ожеледь.

Малюнок 4.10 Подтаіваніе снігу на покрівлі і проникання води в приміщенні при недостатньому утепленні горищного покриття, перегрів горищного приміщення і відсутності природної вентиляції (а); нормальні умови експлуатації горищного приміщення і покрівлі (б).

Теплотері різних типів будинків

Приклади застосування теплозахисту

Малюнок 4.11 Тепловтрати і конструктивні способи захисту