Федеральний закон - про водопостачання та водовідведення

Якщо говорити мовою законодавчих актів ОДН - це спожита комунальна послуга на нормативні технологічні втрати комунальних ресурсів, що виникли в результаті порушення вимог технічної експлуатації внутрішньобудинкових інженерних систем, правил користування житловими або нежитловими приміщеннями та утримання спільного майна в багатоквартирному будинку. Спробуємо розшифрувати (виділити) ті складові, які входять в ОДН:

- відсутність достовірних даних про реальний споживанні води в частині житлових і (або) не-нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Подібна ситуація складається в наступних випадках:
а) споживач житлового та (або) нежитлового приміщення не надає свідчення індивідуальних приладів обліку або надає їх ресурсопостачальними організації в минулі терміни для формування розрахунків ОДН. При цьому перші три місяці для споживачів житлового приміщення і (або) два місяці для споживачів нежитлового приміщення нарахування проводяться по середній витраті (яке вже може не відповідати дійсному споживанню в даний час), а потім і зовсім за нормативом на кількість прописаних для житлових приміщень і (або) нежитлових приміщень «відповідно до вимог законодавства Укаїни про водопостачання». Причому найчастіше в квартирі може бути зареєстрований 1 людина або зовсім відсутні зареєстровані, а за фактом проживає сім'я 3-4 осіб. Відповідно, різниця між нарахованим нормативом на одну людину і їх реальним витратою води відноситься на частку загальнобудинкового споживання;

б) несправні прилади обліку. За Правилами (ПП Україна №354), у разі виявлення несправності приладу обліку власник (користувач) житлового та (або) приміщення повинен повідомити про це в ресурсопостачальних організацію, після чого провести ремонт або заміну лічильника. На жаль, не всі споживачі житлових і (або) нежитлових приміщень сумлінно ставляться до виконання цих зобов'язань і продовжують щомісяця здавати незмінні показання лічильника. У цьому випадку вся вода, витрачена в квартирі і при цьому неврахована показаннями індивідуального приладу, також йде на загальнобудинкові потреби.
Не варто також виключати установку пристосувань, що уповільнюють обертання лічильника, або втручання в його роботу. Такі дії користуються популярністю серед частини населення і покликані, як кажуть в народі, «заощадити воду». Також нерідкі випадки випадкового або навмисного неправильного списання показань, перерахунки тощо які також впливають на розмір загальдомовий частки споживання води;

- технологічні втрати, зумовлені похибкою приладів обліку. Згідно з паспортом стандартного водоміра, нормативна похибка приладу обліку води становить від 2 до 5%, в залежності від обсягу води, що проходить через лічильник за певний проміжок часу. Крім того, існує мінімальний і максимальний витрата води, за рамками яких похибка приладу обліку не нормується. Висновки про похибки приладів обліку води підтверджують також статистичні дані про витрату води - чим більше кількість приладів обліку в житловому багатоквартирному будинку, тим вище їх сумарна похибка;

- втрати води на внутрішньобудинкових інженерних мережах в слідстві зношеності або аварії. Якщо врахувати, що за деякими оцінками близько 80% мереж в житловому фонді нашої країни зношене, то витоку в стояках - це не рідкість.

Розподіл між споживачами обсягів холодної води, використаної на загальнобудинкові потреби, здійснюється відповідно до пункту 44 Правил - пропорційно розміру загальної площі належить кожному споживачеві (який перебуває в його користуванні) житлового або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку:

- при наявності загальнобудинкового лічильника різниця між обсягом, який показав загальдомовий прилад обліку, і сумою показань індивідуальних лічильників і витрат за нормативом в квартирах, не обладнаних приладами обліку, розподіляється між усіма власниками приміщень пропорційно розміру загальної площі належить кожному споживачеві житлового або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку ;

- при відсутності загальнобудинкового лічильника плата за витрату води на загальнобудинкові потреби нараховується всім власникам приміщень за нормативом незалежно від оснащення квартири індивідуальними приладами обліку (також пропорційно розміру загальної площі належить кожному споживачеві житлового або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку).

Таким чином, чим більший об'єм займаної житлоплощі, тим більше обсяг оплати комунальних послуг, спожитої в процесі використання загального майна в багатоквартирному будинку.

У цьому випадку обсяг ОДН для конкретної квартири (Vi) розраховується за такою формулою:

Vi = Nодн x Sоі x Si / S заг. де:

Nодн - норматив споживання комунальної послуги з холодного водопостачання, наданої за розрахунковий період на загальнобудинкові потреби в багатоквартирному будинку;

Sоі - загальна площа приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку;

Si - загальна площа i-го житлового приміщення (квартири) або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку;

Sобщ - загальна площа всіх житлових приміщень (квартир) і нежилих приміщень в багатоквартирному будинку.

Розберемо цю формулу на конкретному прикладі.

- загальна площа приміщень, що входять до складу спільного майна в будинку - 335,0 кв. м;

- загальна площа всіх житлових приміщень (квартир) і нежилих приміщень в будинку - 2049,6 кв. м.

Vi = 0,224 x 335,0 x 59,9 / 2049,6 = 75,04 х 0,0292252 = 2,19 куб. м.

Тепер, знаючи свій об'єм ОДН (Vi), нескладно розрахувати плату за послугу ХВП, що надається на ОДН в багатоквартирному будинку для конкретного житлового приміщення, за формулою:

Т - тариф за послуги, який на сьогодні становить:

- холодне водопостачання - 14,83 руб. за куб.м .;

- водовідведення - 17,91 руб. за куб.м.

Розмір плати на ОДН становитиме:

- за холодне водопостачання: 2,19 куб.м. х 14,83 руб. за куб.м. = 32 руб. 48 коп .;

- за водовідведення стічних вод від використання холодної води: 2,19 куб.м. х 17,91 руб. за куб.м. = 39 руб. 22 коп.

Якщо будинок з централізованим гарячим і холодним водопостачанням з повним благоустроєм норматив:

- споживання холодного водопостачання на ОДН - 0,135 куб.м. в міс. на кв.м. загальної площі приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку;

- водовідведення на ОДН дорівнює 0,245 куб. м на 1 кв. метр в міс. площі приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку.

У даному розрахунку використовуючи вихідні дані вищевказаного прикладу отримуємо:

- обсяг ОДН на ХВП для конкретної квартири:

Viхвс = 0,135 x 335,0 x 59,9 / 2049,6 = 45,225 х 0,0292252 = 1,32 куб. м.;

- обсяг ОДН на водовідведення для конкретної квартири (даний обсяг складається з суми обсягу ОДН на холодне і гаряче водопостачання).

Viкан = 0,245 x 335,0 x 59,9 / 2049,6 = 82,08 х 0,0292252 = 2,40 куб. м.

Розмір плати на ОДН становитиме:

- за холодне водопостачання: 1,32 куб.м. х 14,83 руб. за куб.м. = 32 руб. 48 коп .;

- за водовідведення стічних вод від використання холодної води: 2,19 куб.м. х 17,91 руб. за куб.м. = 39 руб. 22 коп.

Розмір плати на ОДН гарячого водопостачання мешканцям буде розраховуватися МУП ОК і ТС р Вичуга.

Звертаємо Вашу увагу, що нарахування та стягнення плати за послуги водопостачання та водовідведення, надані на загальнобудинкові потреби, - це не вигадка і примха МУП «Міський водопровід», а вимога федерального законодавства!