Експлуатація житлового будинку

Житловий будинок - це споруда, розрахована на тривалий, що вимірюється десятиліттями, період експлуатації. Збереженню будинку необхідно приділяти найсерйознішу увагу. Довговічність будинку визначається в основному терміном служби стін, оскільки інші його частини періодично можуть замінюватися, повністю або частково реставрувати. У тому випадку або, стіни вже не можна відновити, ремонтувати будинок нераціонально в дерев'яній будівлі його частини зношуються приблизно одночасно зі стінами.

Для продовження терміну служби будівлі і окремих конструкцій слід раціонально експлуатувати і своєчасно ремонтувати окремі частини його при уважному і дбайливому ставленні довговічність будинку можна значно збільшити.

Однією з основних причин руйнування деяких частин будинку є вогкість. Вона руйнує деревину конструкції, викликає її загнивання, розвиток будинкового гриба. Сирість також сприяє руйнуванню цегляної або шлакобетоновоі кладки при періодичному промороженого і відтаванні.

Залежно від причин виникнення вогкість може бути:
а) будівельна
б) конденсаційна
в) від ґрунтових вод.

Будівельна вогкість викликається наявністю вологи в стінних матеріалах, розчинах кладок і штукатурних, глиняному маслі накату. Джерелом зволоження можуть бути атмосферні опади, що пройшли в той час, коли будинок ще не був підведений під дах. Для зменшення будівельної вогкості слід застосовувати складні розчини із зменшеною кількістю води, висушені будівельні деталі, уникати глиняного масла перекриттів, застосовувати суху штукатурку замість звичайної. У тому випадку, якщо це неможливо, слід вдатися до штучної сушки будинку.

Штучна сушка будинку може бути здійснена в результаті посиленого опалення та вентиляції приміщень в перший рік експлуатації. Конденсаційна вогкість виникає в будинках з недостатніми теплозахисними властивостями зовнішніх огороджень в будівлях з великою вологістю (понад 60%) повітря в приміщеннях, а також зі стінами, непроникними для виходу пара з них, що буває при щільних зовнішніх штукатурках. Заходами боротьби з конденсаційної вогкістю. так само як і будівельної, є регулярне та достатнє опалення, посилене провітрювання будинку і заборона прання і сушіння білизни в його приміщеннях.

Сирість від грунтових вод зазвичай виникає в результаті недостатньо ретельного укладання гідроізоляційного шару в цоколі цегельного або шлакобетонового будинку. Подальше виправлення цього дефекту пов'язано з великими труднощами, так гідроізоляції цоколя при зведенні стін забудовник повинен приділити особливу увагу.

При вологості деревини 25-35% і температурах від 15 до 25 ° С створюються сприятливі умови для розвитку будинкового гриба, способностьного повністю зруйнувати деревину протягом двох-трьох місяців. З метою попередження виникнення будинкового гриба слід уникати:

а) нерегулярної топки печей і недостатнього провітрювання приміщень;
б) захаращуються холодних зовнішніх кутів будівлі шафами, скринями та іншими предметами, які порушують вільну циркуляцію повітря;
в) прання і сушіння білизни всередині будинку;
г) неохайного змісту санітарних пристроїв (унітази, раковини), що викликає їх засмічення і переливання води на підлогу;
е) залишення відкритими слухових вікон на горищі в дощовий час, а також взимку і захаращення горища різними предметами;
е) несвоєчасного прибирання снігу з дахів, особливо перед його таненням;
ж) несвоєчасного відкриття і закладка продухов в цоколі будинку.

У тому випадку, якщо домовик гриб вже розвинувся і зруйнував деревину, глибоко вражений матеріал, втратив механічну міцність, треба видалити і спалити. Матеріал, уражений тільки з поверхні, слід очистити і піддати ретельному антисептування. Кам'яні стіни в місцях примикання деревини ретельно пропалюють паяльною лампою і антисептичними обприскуванням. Якщо вражена будинковим грибом деревина стикалася з штукатуркою, її видаляють і замінюють новою.

Крім домовика гриба, деревина руйнується різними комахами-шкідниками (короїди, будинковий точильник, домовик вусань. На дерев'яних конструкціях з'являються дрібні круглі або овальні отвори діаметром 1-2 мм, з яких висипається порошок жовтого кольору. Деревину, уражену шкідниками, потрібно обприскувати з гідропульта або розпилювача розчином фтористого натрію в кількості, що забезпечує хороше змочування деревини, зараженої шкідниками. А якщо ви не хочете мати проблем з вашим дерев'яним будинком, то звертайтеся в компанію «Зодчество-М». Вони побудують будинок, баню з колоди в Москві в найкоротші терміни і дуже якісно, ​​в чому ви можете переконатися на їхньому сайті zodchestvo-m.ru.

Правильна експлуатація будинку неможлива без періодичного ретельного огляду його, що забезпечує своєчасне явище і усунення виникаючих дефектів. Такому огляду необхідно піддавати всі доступні частини будівлі. Ознаками ушкодження фундамент є порушення цілості цоколя і стін.

Несправності фундаментів виявляються різними ушкодженнями в стінах і цоколі (тріщини, вітріщення поверхні стін, місцеві осідання стін, відхилення їх від вертикалі, вітріщення цоколів дерев'яних стін).