Експертиза безпеки будівель і визначення загрози життю і безпеці

Виконавчий орган організації:
111141, г. Киев, ул. Плеханова, д. 17. карта. [email protected]

тел. 8 (499) 343-96-24

[Contact-form-7 id = "36" title = "Callback"]

Послуги, що виконуються нашою організацією з експертизи в будівництві

Нижче представлена частина висновку за результатами експертизи зведеного «хозспособом» (без оформлення дозволу на будівництво) будівлі, з питань:

Об'єкт дослідження - отдельностоящєє житловий будинок, рік побудови - 1957 р Обстежуваний житловий будинок представлений одноповерховим будовою, з надбудованим над приміщеннями, позначеними під літ. «1», «2» поверхом.

Фундамент будівлі стрічковий під стінами, стовпчастий під несучі конструкції підлог.

Стіни будівлі - шлакозалівние; веранди, прибудови - дерев'яні, тесові.

Міжповерхові перекриття будівлі дерев'яні, виконано з дощок по дерев'яних балках.

Покрівля будови двосхилий, двухщіпковая виконана з покрівельних матеріалів по латах з дощок, з неорганізованим зовнішнім скиданням атмосферної вологи.

- Водопровід - центральний;

- Каналізація - автономна (вигрібна яма на території ділянки);

- Електропостачання - від зовнішньої магістралі за постійною схемою;

- Газопостачання - автономне, джерело живлення від газового балона.

При огляді будівлі житлового будинку було обстежено технічний стан конструктивних елементів будинку: фундаментів, цоколя, стін, перегородок, перекриттів і покриттів підлог, кроквяної системи та покрівлі, вікон, дверей, а так само інженерне забезпечення будинку.

Обстеження будівельних конструкцій будинку і оцінка їх технічного стану проводилася з метою виявлення ознак, що характеризують ступінь фізичного зносу і визначення фактичного стану обстежуваних конструкцій. Обстеження конструктивних елементів будинку проводилася візуально-інструментальним методом; в ході обстеження проводилася фіксація виявлених дефектів за допомогою фотозйомки.

Технічний стан конструкцій.

При інструментально-візуальному обстеженні об'єкта експертизи виявлені дефекти (пошкодження) будівельних конструкцій.

В ході обстеження бутового фундаменту виявлені фізико-механічних ушкоджень, пов'язані з фізичним зносом бутового мурування фундаменту (час зведення фундаменту 1957 г.).

Фундамент обстежуваного будівлі виконаний з бутового мурування під стінами і стовпчасті під несучі конструкції підлоги.

Технічний стан несучих конструкцій фундаменту під загальною стіною по зовнішньому вигляду характеризується наявністю наступних дефектів і пошкоджень:

- механічними пошкодженнями;

- ділянками руйнування кладки фундаментів, руйнуванням (випаданням) фундаментної кладки і каменів забирки;

- значний ухил конструкції підлоги кухні в сторону загальної стіни, внаслідок розмивання грунтів основи від техногенної води (душ, раковина з боку сусідського помешкання).

Стіни 1-го поверху обследуемой частини будівлі (час зведення 1957р.) Виконані шлакозалівнимі. Стіни такого типу характеризуються тим, що в якості заповнювача використовується шлак.

Технічний стан несучих конструкцій стін за зовнішнім виглядом характеризується наявністю наступних дефектів і пошкоджень:

- тріщини в зовнішній стіні з кута віконного отвору розкриттям до 2 мм, довжиною понад 120 см;

- тріщини у внутрішній (загальною) стіні розкриттям до 2,5 мм на всю висоту поверху.

- тріщини в отмостке розкриттям до 8мм, що свідчать про осаді фундаменту внаслідок розмиву грунту техногенної (душ, раковина) вологою.

Стіни 2-го поверху обследуемой частини будівлі (час зведення

- нульова міцність (згідно з показаннями приладу для вимірювання міцності на стиск Rcж = 0кгс / см 2. кришитися рукою);

- заповнення з іржавих куточків, металевої рами від велосипеда, дерев'яних дощок і т.д.

Технічний стан електропроводки і обстежуваного приміщення характеризується наявністю наступних дефектів і пошкоджень:

- з'єднання провідників за допомогою скручування, яка з часом окислюється і неминуче призводить до нагрівання, іскріння в з'єднаннях і призводить до аварійної роботи електроустановки. З'єднання, відгалуження та оконцевание жив проводів і кабелів мають здійснюватися за допомогою опресування, зварювання, пайки або затискачів (гвинтових, болтових тощо) відповідно до діючих інструкцій, затверджених в установленому порядку;

- Електромонтаж відкритої проводки виконаний не в коробі;

- зрощення несе кабелю, а також його скручування на злам;

- Електромонтаж відкритої проводки повинен бути виконаний в коробі, в електротехнічному плінтусі або в пластиковій трубі, які не підтримують горіння.

Чи не дотримана нормативна висота димової труби.

Виявлені порушення вимог нормативної документації:

При візуално-інструментальному обстеженні виявлені невідповідності СНиП 3.03.01-87 «Несучі та огороджувальні конструкції»: - відповідно до п.1.6. «Конструкції, вироби та матеріали, що застосовуються при зведенні бетонних, залізобетонних, сталевих, дерев'яних і кам'яних конструкцій, повинні відповідати вимогам відповідних стандартів, технічних умов і робочих креслень».

-п.1.21. «Монтаж конструкцій будівель (споруд) слід починати, з просторово-стійкої частини: связевой осередки, ядра жорсткості тощо».

-Бетонні суміші. п.2.3. «Дозування компонентів бетонних сумішей слід проводити за масою. Допускається дозування за обсягом води добавок, що вводяться в бетонну суміш у вигляді водних розчинів. Співвідношення компонентів визначається для кожної партії цементу і заповнювачів, при приготуванні бетону необхідної міцності і рухливості. Дозування компонентів слід коригувати в процесі приготування бетонної суміші з урахуванням даних контролю показників властивостей цементу, вологості, гранулометрії заповнювачів і контролю міцності.

- отримання права обмеженого користування сусідніми земельними ділянками (сервітутів) на час будівництва;

- забезпечення будівництва проектною документацією;

- забезпечення безпеки робіт на будівельному майданчику для навколишнього природного середовища і населення;

- забезпечення безпеки закінченого будівництвом об'єкта нерухомості для користувачів, навколишнього природного середовища та населення ».

4. Система забезпечення пожежної безпеки об'єкта захисту в обов'язковому порядку повинна містити комплекс заходів, що виключають можливість перевищення значень допустимого пожежного ризику, встановленого цим Законом, та спрямованих на запобігання небезпеки заподіяння шкоди третім особам в результаті пожежі ».

- ст. 6. Умови відповідності об'єкта захисту вимогам пожежної безпеки.

«1. Пожежна безпека об'єкта захисту вважається забезпеченої, якщо:

1) в повному обсязі виконані обов'язкові вимоги пожежної безпеки, встановлені федеральними законами про технічні регламенти;

2) пожежний ризик не перевищує допустимих значень, встановлених цим Законом.

2. Пожежна безпека об'єктів захисту, для яких федеральними законами про технічні регламенти не встановлені вимоги пожежної безпеки, вважається забезпеченої, якщо пожежний ризик не перевищує відповідних допустимих значень, встановлених цим Законом.

3. При виконанні обов'язкових вимог пожежної безпеки, встановлених федеральними законами про технічні регламенти, і вимог нормативних документів з пожежної безпеки розрахунок пожежного ризику не потрібно.

- «Висоту димових труб, що розміщуються на відстані, що дорівнює або більшому висоти суцільний конструкції, яка виступає над покрівлею, слід приймати:

не менше 500 мм - над коником покрівлі або парапетом при розташуванні труби на відстані до 1,5 м від гребеня або парапету;

не нижче гребня покрівлі або парапету - при розташуванні димової труби на відстані від 1,5 до 3 м від гребеня або парапету;

не нижче лінії, проведеної від гребня вниз під кутом 10 ° до горизонту, - при розташуванні димової труби від коника на відстані більше 3 м.

Димові труби слід виводити вище покрівлі більш високих будівель, прибудованих до будинку з пічним опаленням ».

Тріщини, що утворилися в стінах обстежуваного будівлі продовжують розкриватися (згідно з наданими фотоматеріалів і існуючого стану; були заштукатурені), що свідчить про розвиток даних деформацій.

Чи не усунення виявлених дефектів допущених при проведенні робіт зі зведення даної надбудови викликає і буде надалі посилювати руйнування елементів будови. а так само зниження експлуатаційних, теплотехнічних характеристик житлових приміщень.

Виявлені недоліки є суттєвими.

Істотним недоліком вважається непереборний недолік або недолік, який не може бути усунутий без невідповідних витрат часу.

Крім цього виявлені дефекти є критичними.

Класифікація виявлених дефектів проведена по ГОСТ 15467-79 «Управління якістю продукції. Основні поняття, терміни та визначення », відповідно до якого:

Критичний дефект - дефект, при наявності якого будівля, споруда, його частина або конструктивний елемент функціонально непридатні, подальше ведення робіт за умовами міцності і стійкості небезпечно або може спричинити зниження зазначених показників в процесі експлуатації. Критичний дефект підлягає безумовному усунення до початку наступних робіт або з припиненням розпочатих робіт.

Недотримання вимог у виконанні монтажно-будівельних робіт, зазначених в СНиП, ГОСТ інших нормативних документах, призводить до зниження експлуатаційних характеристик існуючих будівель.

Виявлено причинно-наслідковий зв'язок між роботами виробленими власником обстежуваного житлового приміщення зі зведення надбудови над житловим приміщенням і утворенням тріщин в несучих конструктивних елементах будівлі.

Зведений повноцінний (НЕ мансардний) бетонний поверх має значну вагу, враховуючи, що спочатку зведені несучі конструкції будівлі (бутовий фундамент, шлакозалівние стіни) не були передбачені для сприйняття додаткових навантажень, а також виявлені в ході технічного обстеження дефекти свідчать про зниження. а в окремих частинах будівлі і про повне вичерпання несучої здатності будівельних конструкцій. Подальша експлуатація об'єкта може привести до аварійного стану несучих конструкцій будівлі.

1) руйнування окремих несучих будівельних конструкцій або їх частин;

2) руйнування всієї будівлі, споруди або їх частини;

3) деформації неприпустимою величини будівельних конструкцій, підстави будівлі або споруди і геологічних масивів прилеглої території;

4) пошкодження частини будівлі або споруди, мереж інженерно-технічного забезпечення або систем інженерно-технічного забезпечення в результаті деформації, переміщень або втрати стійкості несучих будівельних конструкцій, в тому числі відхилень від вертикальності. »

- ст.5. Забезпечення пожежної безпеки об'єктів захисту.

- ст. 6. Умови відповідності об'єкта захисту вимогам пожежної безпеки.

«1. Пожежна безпека об'єкта захисту вважається забезпеченої, якщо:

2) пожежний ризик не перевищує допустимих значень, встановлених цим Законом.

За результатами проведеного візуально-інструментального обстеження об'єкта експертизи складено відповіді на питання, поставлені на експертне дослідження.

Дані порушення є суттєвими порушеннями:

Керівник департаменту технічних обстежень будівель і споруд