Довіреність на дарування квартири

У дарувальників, які бажають передати своє майно і не бажають повністю або частково брати участь в оформленні дарчої угоди, часто виникає питання: «Чи можна передати квартиру по довіреності?». І це не дивно, адже довіреність на дарування квартири (зразок документа можна побачити в додатку) є письмовим повноваженням, що видаються одним громадянином другій людині, з метою представництва перед третьою стороною (вказано в першому пункті 185 статті «Цивільного Кодексу»).

Нерідко фізичні особи (виступаючі дарувальником) використовують один з видів довіреності для реєстрації договору (зразок кожного типу документів можна знайти нижче). До видам, що використаються контракту відноситься разовий, спеціальний і генеральний довірчий документ.

Кожна з типів угоди володіє деякими особливостями. «Разова» використовується лише для здійснення однієї конкретної операції. «Спеціальна» дозволяє провести кілька однакових маніпуляцій. У разі, якщо довіреної особи буде потрібно повністю збирати весь пакет документів для оформлення дарчої угоди, слід скористатися генеральною довіреністю.

Важлива деталь. Однак, оформляючи генеральну довіреність, необхідно вказати надані нею повноваження, щоб захистити клієнта від махінацій у виконанні довіреної особи.

переваги

Які документи потрібні для дарчим на квартиру. Використання довірчого документа на оформлення договору на квартиру надає презентують ряд переваг. До них слід віднести:

Довірена особа позбавляє дарувальника від необхідності самостійно збирати необхідні документи, складати договір і реєструвати його.
Уповноважений зможе оформити угоду, навіть якщо дарувальник і об'єкт дарування знаходяться в різних населених пунктах. При цьому презентують не буде потрібно переміщатися в населений пункт, в якому розташований об'єкт нерухомості, що оформляється як дар.

Необхідні документи для оформлення довірчого документа

Щоб оформити довіреність на укладення угоди дарування всієї квартири або її частки, потрібно надати нотаріусу ряд документів.

До переліку увійшли:

паспорт клієнта;
документ, виданий податковою службою, з зазначенням податкового номера громадянина, який бажає оформити довірчу довідку;
заповнена анкета, в якій надається інформація про уповноваженому (прізвище, ім'я, по батькові, місце прописки і проживання) - вона заповнюється зі слів довірителя.

Оформлення частки нерухомості

У житті нерідко виникають ситуації, коли з'являється необхідність передати не ціла житлове приміщення, а лише певну його частину. Подібна ситуація може виникнути як за бажанням дарувальника так і в разі, якщо нерухомістю володіють кілька співвласників. У першому випадку, який презентує має право, на свій розсуд, передати частину свого майна, оформивши дарчу угоду особисто або вдавшись до послуг довірчого особи.

У другому випадку потрібно отримати письмовий дозвіл на оформлення частки квартири у всіх співвласників житла. При цьому, в договорі потрібно вказати загальну «квадратуру» квартири і площі переданої в дар, а також список дарованих приміщень. Це дозволить уникнути суперечок з іншими співвласниками, які могли б виникнути в майбутньому, з приводу прав володіння житлом.

Період дії угоди

Період, протягом якого, довірчий документ визнається дійсним, не може перевищувати 3 років. Якщо при оформленні не вказувався точний період дії документа, то його сила зберігається лише протягом 12 місяців з моменту її здійснення (відповідно до пункту 1, в 186 статті «Цивільного Кодексу»).

На замітку. Винятком є лише довіреність, призначена для здійснення угоди дарування майна за кордоном.

В такому випадку в документі не вказується термін дії. І він зберігає свою силу до моменту скасування довірителем (регламентовано пунктом 2, в 186 статті «Цивільного Кодексу»).

Припинення дії договору

Підстави, за якими дія довіреності може бути припинено, вказані в 188 статті «Цивільного кодексу». Підставою, для припинення сили дії секретного документа, є:

скасування довірителем;
закінчення терміну дії дарчим на квартиру. зазначеного в документі;
оформлення з порушеннями чинного законодавства;
видача на виконання дій, які є порушенням норм моральності та правопорядку;
відмова від нього особи, на якого він оформлений;
під час оформлення довіритель перебував під загрозою насильства або обману;
«Відхід з життя» клієнта, або визнання його безвісно відсутнім, або повністю або частково недієздатним;
повністю реалізовані повноваження, на виконання яких видавався документ;
довідка, оформлена громадянином, які не досягли повнолітнього віку, або визнаним володарем часткової або повної недієздатності (винятком є судове рішення про визнання юридичної сили документа, оформленого до вигоди малолітнього чи недієздатного громадянина);
визнання судовим органом документа недійсним.

права уповноваженого

Довірчий документ - це одностороння угода. Для його укладення і набуття ним юридичної сили немає потреби в отриманні згоди довірчого особи. Однак, використання повноважень, отриманих договором, повністю залежать від представника.

Основним правом посередника є можливість виконувати покладені на нього функції або відмовитися від їх виконання, не пояснюючи причини відмови. Однак, у довірчого громадянина, крім володіння повноваженнями, з'являються і заборони (регулюються 182 статтею «Цивільного Кодексу»).

Важливо. Довірчого особі забороняється здійснювати дії собі на благо від імені презентує, а також з користю іншому клієнту, інтереси якого він представляє (винятком є комерційне представництво).