Довічна рента квартири - що це

Ідея договору ренти полягає в проведенні щомісячних виплат сум в позначеному обсязі особі, зобов'язаному в результаті передати право на використання свого майна платнику. Об'єктом такого договору може бути і рухоме і нерухоме майно.

Другий випадок, крім оформлення та підписання дозволу у нотаріуса, вимагає і проведення держреєстрації додаткового характеру. Потрібно розуміти, що рента на квартиру довічного типу - це угода з офіційним підтвердженням.

Якщо власник піде з життя до моменту проведення реєстрації, договір підлягає анулюванню. Фінанси можуть виплачуватися тільки за допомогою прямого розрахунку, без проведення обмінних маніпуляцій, оскільки такі дії заборонені. Обсяг сум, позначених для щомісячних оплат, повинен бути рівним або перевищувати прожиткового «мінімалку».

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!

Договір довічної ренти на квартиру

Одна зі сторін представлена літніми і, переважно, самотніми людьми, які зазнають труднощів в підтримці матеріального плану і потребують догляду. Старим доводиться складно, оскільки збереження ними гідного рівня життя вкрай важко, на тлі непомірно низьких пенсійних виплат і невідповідних їм рахунків по оплаті комунальних платежів, обсяг яких зростає з безперервною динамічністю. Не слід забувати про необхідність придбання медикаментів та догляді.

Якщо літня людина раптом опинився в складному матеріальному становищі, однак, має у володінні житло, то він має повне право на укладення договору довічної ренти, зі збереженням свого особистого права прижиттєвого використання житла.

Тим не менш, відмінності між договорами довічного догляду і ренти є. Перший випадок передбачає виплату літній людині (власнику) щомісячної договірної суми, а другий - взяття на себе зобов'язань щодо виконання змісту, догляду та забезпечення людини всіма необхідними йому для проживання речами.

Виникне необхідність у покупці продуктів і одягу, прибирання та проведення ремонтних робіт в житло. Також потрібно буде платити за послуги комунальників, купувати лікарські препарати, проводити догляд за людиною, або ж найняти окремо доглядальницю, проводити оплату стаціонарного лікування і, вже під кінець, зайнятися оплатою і організацією похорону.

Як для однієї, так і для іншої сторони, важливо знати один одного, оскільки це має на увазі сама суть договору. Приблизно 85 відсотків людей, що погоджуються на такі договори, є близькими громадян похилого віку, або ж їх знайомими, сусідами, колишніми колегами або навіть далекими родичами.

Згадуючи просту ренту квартири, потрібно розуміти, що вона відмінна від довічного утримання. У першому випадку, мається на увазі лише виплата конкретної суми, а суть змісту полягає в безпосередньому догляді за другою стороною: покупці продуктів, оплату комунальних послуг, придбання лікарських препаратів, лікуванні та, в результаті, похоронах.

Згідно з угодою ренти, права на нерухомість повинні перейти до покупця з моменту відходу з життя рентополучателя. Потім виконується державна реєстрація угоди, яка фактично не відрізняється від купівлі-продажу.

Є лише один нюанс, графа «обтяжень», містить дані про те, що житло було придбано, згідно із зазначеним договором ренти. Продавець втрачає право розпоряджатися власною нерухомістю при її реалізації, даруванні, заповіті. Але, в цьому випадку, він має можливість проживання в своїй оселі до самої смерті.

Квартира, що підлягає відчуженню, передається покупцеві так:

Згідно з договірними умовами ренти;
При оплатної формі. За цих обставин, ціна за житло формується сплачуються рентними платежами. Це своєрідний різновид розстрочки. Одноразово проводиться укладання договору про купівлю-продаж нерухомості;
У безкоштовної формі. На цих умовах, платіж по ренті сторони обумовлюють між собою, без прив'язки його до ціни за житло. Саме ж майно підлягає передачі відповідно до договору дарування.

Рентний платіж може отримувати:

Власник житла;
Інша особа, згадане в угоді;
Кілька осіб (брати, сестри, дружини).

У чому полягають договірні умови

Складання договору грунтується на ст. ст. 583-588 Цивільного кодексу України та додатково його 33 главою.

З огляду на зазначені законодавчі норми, встановлення довічної ренти можливо з наступними позначеними в ній обов'язковими умовами:

Предметом здійснюють операції, утвореним з двох елементів (рента і майно, яке підлягає відчуженню);
Зазначенням сторін - даних платника і одержувача. В якості одержувача виступає власник нерухомості. Також це можуть бути кілька людей, наприклад, подружжя. Платниками є юридичні та фізичні особи;
Терміну, на який укладається угода. Переважно, якщо угода укладена на період життя одержувача, то договір припиняє свою дію саме від дати його смерті. Якщо одержувач не один, то термін угоди повинен бути припинений від дати смерті останнього з них;
Істотних умов - визначенні платіжних частин. Якщо вони розподілені серед кількох громадян, потрібно вказувати в якій пропорції. При відсутності подібного пункту, поділ суми відбувається в рівній частці;
Можна застрахувати себе на випадок невиконання обов'язків платниками. Вказуються суми оплати і розрахункові способи. Рента має на увазі грошовий розрахунок. Оплата відбувається щомісяця, якщо інші умови не визначено в договорі;
В обов'язковому порядку вказують суму;
При безоплатне відчуження житла, згідно з договором ренти, обсяг її не повинен поступатися прожиткового регіональному мінімуму. Платіж за таких обставин підлягає індексації, в прямій залежності зі зміною прожиткового мінімуму;
Обставин, визнаних форс-мажором (мова йде про загибель майна або його пошкодження), однак, народних обранців є підставою для позбавлення платника від обов'язку утримання другої сторони;
Рента викуповується, тобто вся сума може бути погашена в достроковому порядку. За цих обставин дивляться на розмір, зазначений в угоді, суму виплачених фінансів, і вираховують величину залишку;
Договір можуть припинити обидві сторони.

Шаблон типового договору ренти житла доступний для скачування тут.

Договір довічної ренти на квартиру: плюси і мінуси

До позитивних договірним моментів відносяться:

При укладанні подібних угод, навіть якщо спадкоємці і є, але вони, ні в якому разі, не зможуть розраховувати на частину майна, оскільки житло буде в повному обсязі передано рентодателю;
Скасування договору можлива тільки в судовому порядку, провести його зміна, тільки виходячи з бажання продавця, не представляється можливим;
Для власників житла, рентний договір може вирішити всі основні проблеми з гарантією виплати гідної надбавки до пенсій і можливістю проживання в своєму будинку;
Продавець зацікавлений в обтяження на житло. При його життя, у покупця немає законних підстав на продаж, дарування або ж заповіт нерухомості;
Платники ж в цій угоді виграють в істотно заниженою ціною на житло (близько 25 відсотків від дійсної вартості);

Обидві сторони, укладаючи подібні договори, створюють для себе обопільні ризики:

Обов'язки щомісячних переказів рентних платежів покупцем, без урахування будь-яких обставин;
Звалюючи на себе обов'язки по утриманню власника нерухомості, покупець повинен оцінити свої сили і можливості. Чи буде він і років через п'ять з таким же успіхом мати можливість внесення платежів?
Якщо хоч один з платежів був прострочений, одержувач може подати позов. Якщо суд прийме сторону одержувача, то покупець може не тільки втратити свого житла, але і можливості повернути вже сплачені кошти.

Наявність підводних каменів

Є деякі особливості, на які необхідно звертати особливу увагу, укладаючи угоду:

Комунальні платежі повинен буде виплачувати саме платник. Якщо у минулого власника були пільги, то, в цьому випадку, дія їх анулюється, і оплачувати платежі доведеться повністю;
Оплачувати кошти вигідніше, користуючись банківським рахунком. Це створить докази того, що рентодатель справно все оплачує, якщо раптом у продавця з'явиться ідея подачі позову в суд з приводу невиконання платником обов'язків;
До того як укладати договір, потрібно впевнитися в тому, що власник дієздатний. Оскільки з моменту його смерті є можливість появи спадкоємців, які, користуючись нагодою, спробують довести, що людина була похилого віку та за особисті вчинки, включаючи і висновок ренти, відповідати не міг. Саме тому договір повинен бути укладений у знаючого цей аспект нотаріуса;
Коли певний період закінчено, потрібно попросити у рентополучателя, для підтвердження відсутності у останнього претензій, розписку. Але людський фактор, все ж, буде мати місце, безліч літніх громадян, змінивши не одного платника, так і не залишають житло комусь із них.

+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!

Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.