Довговічність шлаколитой будинку (з жужалкі) з фундаментом на глині, builderclub
Питання задав: LisenoK
Доброго вам дня! Є шлаколитой будинок (так написано в тих. Паспорті) в 1958 року побудови. Господар каже, що всередині жужулка + вапно, всередині дранка, зовнішня обробка "шуба". Стіни товсті, більше 60 см. Фундамент видно в підвалі, дикий камінь лежить на глині. Господарі клянуться, що решті фундамент на камені з цементом (підкопати напевно не дадуть, а як визначити точно, не можемо зрозуміти). Будинок знаходиться в Луганській області, м Алчевськ. Грунт скелястий (сусіди рили яму, так на глибині 1,5-2,5 м починається суціль камінь, з якого там все і роблять фундамент). Особливих тріщин по дому начебто немає. Власне питання: "Чи варто зв'язуватися з покупкою такого будинку, дуже лякає глиняний розчин. Адже якщо і в прям весь будинок на фундаменті з каменю з глиною, він адже довго може і не простояти? Або для шлаколитой будинку такий фундамент нормальний? (Якщо взагалі такий фундамент можна назвати нормальним) "
tanya (експерт Builderclub)
Перша ознака будь-якого дефекту фундаменту - тріщини. Якщо фундамент має не достатню міцність, то він починає просідати або підніматися і, найчастіше, нерівномірно. В результаті з'являються тріщини товщиною понад 3 мм. Найчастіше вони розташовані уздовж вимощення, в районі віконних і дверних прорізів, уздовж внутрішніх кутів і вздовж перекриття. Волосяні тріщини (близько 1 мм) - не говорять про дефект фундаменту, це просто тріщини оздоблювального шару.
В даному випадку, грунти дуже хороші. На скелястих грунтах можна робити найпростіші фундаменти, глибиною навіть 50 см. Зрушення грунту на ньому спостерігаються вкрай рідко.
Тому ще раз огляньте всі стіни будинку і вимощення на предмет наявності серйозних тріщин. Якщо їх немає, то повинно бути з будинком все впорядке.
Ми про всяк випадок ще розпитати у фахівців. Уточніть тільки якої глибини і ширини фундамент.
tanya (експерт Builderclub)
Якраз відповідь для Вас готували :-).
Дивіться, я приведу невелике порівняння. Будь-який будинок старої споруди - це як б / у автомобіль: може прослужити стільки ж, скільки і новий, а може почати ламатися через пару років. Побачити всі автомобіля (як і вдома) при покупці неможливо, більшість їх приховано, а розбирати автомобіль на запчастини ніхто не дозволить, так само, як і Вам не дозволяють підкопувати фундамент. І це зрозуміло. Але навіть невидимі оку поломки практично завжди ведуть за собою дефект видимих елементів. Тому хороший професіонал завжди знає куди заглянути, щоб оцінити термін служби б / у автомобіля. Те ж саме і з будинком. Ми проконсультувалися з фахівцями, які побудували не один десяток будинків і вище описали ті дефекти будинку, які були б неминуче, будь фундамент недостатньо міцним. Я їх повторю: тріщини товщиною понад 3 мм, найчастіше вони розташовані уздовж вимощення, в районі віконних і дверних прорізів, уздовж внутрішніх кутів і вздовж перекриття. Якщо немає таких тріщин, то фундамент хороший і досить міцний.
Далі. Якщо говорити про майбутні загрози. Вони є, причому для будь-якого фундаменту, якщо будинок стоїть на схилі. В такому випадку, велика ймовірність сповзання грунту, який несе за собою сповзання частини фундаменту, поява тріщин на отмостке і стінах будинку. Приклад можете подивитися в питанні Ремонт / посилення фундаменту будинку і Тріщина на будинку - сідає кут. Тут мало який фундамент встоїть. Потрібно робити відведення води з територій, зведення підпірних стінок і зміцнення фундаменту. Якщо будинок стоїть не на схилі, то такі наслідки йому не загрожують.
Також підвищені вимоги пред'являються до фундаментів в сейсмічно небезпечних зонах. У Луганській області сейсміки немає взагалі.
Загалом, думки всіх фахівців, у яких ми консультувалися з Вашого питання зводяться до того, що будинок простоїть ще стільки ж, якщо немає описаних вище тріщин. І кращих доказів міцності фундаменту, ніж ті, що на ньому простояв будинок вже понад 50 років, годі й шукати :-). Раніше взагалі всі будинки (і фундаменти в тому числі) будували на глиняному розчині, багато хто з них стоять і більше 100 років.