Довго продаємо будинок - і продати не можемо

Це історія нашого заміського будинку, в 90 км від Москви по Рязанському шосе (Воскресенський район). Будинок знаходиться в селищі міського типу в 15 хвилинах від м Воскресенськ. У селищі є лікарня, дитячий садок, школа, церква, безліч магазинів, а також в 10 хвилинах ходьби - сосновий парк зі ставком. У власності він у моєї свекрухи більше 3-х років. Вона єдиний власник, з готовими документами на руках.

Почну з того, що це добротний цегляний будинок площею 85 кв.м з можливістю постійної прописки. Всі комунікації додаються: електрику, газ, центральне опалення і навіть гаряча вода (стоїть газова колонка). Є льох, підвал і місткий госп. блок на ділянці.

Немає тільки каналізації - це мінус.
Будинок досить великий, без другого поверху, але зате розділений на дві частини, з двома різними входами, що дуже зручно було б для великої родини, яка бажає жити разом і, в той же час, щоб була якась можливість усамітнитися. Ділянка - 15 соток, плюс велика парковка перед будинком, не залежно від загальної площі ділянки. Будинок в селищі - кутовий, коштує близько дороги, але так розташований, що частина його йде вглиб ділянки і машин за вікнами не чути.

Дорога тут, звичайно, для кого-то є істотним мінусом, я це розумію. Але для кого-то - це навіть плюс: цілорічний зручний під'їзд до будинку, і життя навколо кипить, так як вулиця центральна, поруч кілька магазинів і зупинка автобусна в двох кроках. Тим більше і до парку недалеко, і школа поруч і взагалі все що завгодно близько.

Якщо хто з розумом підійде, то взагалі можна власний бізнес відкрити - сам будинок перетворити в торгову точку або автосервіс, а в іншому кінці ділянки побудувати будинок для проживання, там дороги не видно і вже точно не чутно. Благо ділянку досить великий і витягнутий за формою в глибину від дороги.

Люди дзвонили, приходили, але ніякого результату не було.
Були пропозиції купити наш будинок максимум за 3,5 млн. Були за 3, але на той момент наші батьки вирішили почекати «зі знижками». Таким чином, упустивши реальних клієнтів (нам би їх зараз ...), ми перейшли в «мертвий сезон» з продажу заміської нерухомості.

Взимку дзвінки припинилися зовсім, і ми, знизивши ціну до 3,5 млн. Рублів, почали підшукувати тлумачних ріелторів, щоб передати їм це, як з'ясувалося, нелегка справа. Крайньою ціною ми визначили для себе 3 мільйони, з огляду на той факт, що в тому ж районі ми продали абсолютно «голий» ділянку землі, без будь-яких комунікацій, за 1 мільйон рублів.

Таким чином, оцінивши ситуацію на ринку, ми порахували так: 1 млн. Р. - це ділянка, 1 млн. Р. - за будинок і 1 млн. Р. - за комунікації, кожну з яких підвести коштує в середньому 200-300 тисяч. Сусідні будинки продаються приблизно в таких же цінових межах: від 2,5 до 3,5 млн.р. Я говорю зараз про добротних будинках не нової споруди.

Всі ріелтори, з якими ми мали справу, не залежно від компанії, беруть за свої послуги від 200 до 350 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Це варто враховувати, якщо ви купуєте будинок через агентство. Вони ці гроші додають до суми, яку клієнт хоче отримати від продажу будинку на руки. Тобто фактично, беруть ці гроші все-таки з покупця, а не з продавця.

Зверталися ми з проханням допомогти нам у великі московські компанії - Міель, Інком-нерухомість, МІЦ-нерухомість, НДВ, МІАН, Ріелт Академія - і ще в якісь місцеві, назви яких на щастя не пам'ятаю. Московський філія Міель перенаправив нас до місцевих агентам «Міель Воскресенськ», які договір укладати не захотіли, а стали працювати ніби як на чесному слові.

Відчуття було, що вони весь час сплять, коли я їм дзвонила. Не зробивши зовсім нічого, вони просто перестали зі мною зв'язуватися. Інша місцеве агентство саме проявило інтерес до нашої пропозиції, побачивши розклеювання. Прийшли, оцінили, запевняли, що обов'язково доведуть цю справу до кінця і теж ... «випарувалися».

У Інком-нерухомість різка співробітниця сказала, що їй все одно, яка площа будинку і ділянки, тому що «вони там все за однією ціною - 15 -2 мільйони». Тобто, що цегляний будинок з ремонтом на 15 сотках, що дерев'яні «гнилушки» на 6 сотках землі - різниці немає, виходить? Ну не знаю, ми з цією думкою не погодилися ... У НДВ, виявилося, не працюють в видаленні від Москви. У МІАН важливий співробітник порадив мені «звернутися до місцевих агентства», тому що їхні послуги стануть нам у вартість половини будинку - їхати далеко, довго і дорого. Рада хороший, але це вже пройдений етап ...

Вони, звичайно, професіонали, я все розумію, але

півроку часу ми втратили через їх «професіоналізму», це факт.
Договір розірвали ближче до травня, коли обіцяний сезон продажів заміської нерухомості був уже в самому розпалі, а тактику вони так і не поміняли, в зв'язку з чим не навели жодного клієнта. Потім ще і почали вимагати 1000 рублів за банер, який ми вже і так оплатили на початку співпраці. Однак після мого переконливо роз'яснення ситуації цю тисячу вимагати перестали. Загалом, не вийшло і з ними.

Схоже, навіть гонорари в 300 тисяч за послуги від продажу будинку нікого особливо не приваблюють.
У підсумку ми замовили свій власний банер про продаж (коштував він 500 р.), Повісили на чільне місце на даху будинку і після цього - дзвінки буквально посипалися. Дзвонять практично кожен день і відвідування по 1-2 рази на тиждень. Однак кільком людям, які хотіли купити у нас будинок, відмовили в іпотеці, так як будинок не новий. Кого-то бентежила дорога поруч. Для кого-то будинок виявився занадто великим ... кому-то взагалі будинок був не потрібен, а потрібна була тільки земля в цьому селищі. Кого-то, звичайно, не влаштовує ціна.

Одночасно з усім цим процесом продажу ми, об'єднавши сили в колі сім'ї, за це літо привели будинок в повний порядок. Самостійно втрьох наші чоловіки зробили дах із червоної металочерепиці (вона обійшлася в 300 тисяч), ми з чоловіком шкуру будинок весь відпустку, запросили знайомого виконроба, який допоміг нам його зашпаклювати і пофарбувати. Пофарбували паркан і всякі дрібниці на ділянці. У будинку подекуди переклеїли шпалери. Будинок заграв новими фарбами, але до сих пір чомусь його ніхто не купує.

Я допускаю, що людям простіше купити новий будинок, хоча за ці гроші можна придбати лише недобудований особняк або новий будинок без оздоблення, в який треба буде ще вкласти близько мільйона рублів. А ми все-таки продаємо вже готовий для житла будинок, з усіма зручностями і навіть з меблями. Але все ще продаємо - віз і нині там.

Може бути, у кого-то будуть ідеї, що треба зробити ще, куди звернутися, що винайти? Хто проходив через подібне - відгукніться, буду вдячна. Скажу відразу - зараз виставлена, на мій погляд, правильна, адекватна ціна, сильно зменшувати її ми вважаємо вже нерозумним, так що ця рада давати мені не варто!

. У підсумку ми замовили свій власний банер про продаж (коштував він 500 р.), Повісили на чільне місце на даху будинку і після цього - дзвінки буквально посипалися. Дзвонять практично кожен день і відвідування по 1-2 рази на тиждень. Однак кільком людям, які хотіли купити у нас будинок, відмовили в іпотеці, так як будинок не новий. Кого-то бентежила дорога поруч. Для кого-то будинок виявився занадто великим ... кому-то взагалі будинок був не потрібен, а потрібна була тільки земля в цьому селищі. Кого-то, звичайно, не влаштовує ціна.

У Вас полдход до нерухомості - як в БТІ, вважаєте, скількох цегли витрачено і т.п. А людей не влаштовує проста річ - ціна. Важко зрозуміти багатьом, що ринок - це дуже дивна штука: є копійчані речі, які продаються нечувано дорого, а є навпаки (як Ваш випадок). Ну не потрібен людям будинок за 3 млн, навіть якщо він побудований з позолоченого цегли. Чи не зрозумієте це - не продасте.

Дурість - це не відсутність розуму, це такий розум. (А.І.Лебедь)

Зарічний
Не в мережі
4 hours 38 min

Сусід мій той же будинок продавав. Будинок в плані 10х10, висота стель 3 м. Два поверхи і підвал глибиною 4 м. Стіни з колод. Усередині обробка в основному на другому поверсі, перший поверх і підвал без обробки. Земля 9 соток з посадками всякими. Загалом виставив за 6 лямов. За пів року був тільки один дзвінок - запропонували обміняти на гостинку.

Так і не продав

Воронін
Не в мережі
4 days 9 hours

Це як продаж Авто! не важливо скільки ти в нього вклав і в якому стані кузов, двигун (откапіталенний, або просто новий), ходовка (затюненная дорогими комплектуючими і відрегульована повністю під себе) і салон (перетягнутий в шкіру і т.п.). якщо покупець не досвідчений і йому не потрібен саме цей автомобіль, то всі покупці в основному дивляться на рік випуск а.