Допомога порядок формування кошторисної вартості будівництва
ПОРЯДОК ФОРМУВАННЯ кошторисної ВАРТОСТІ БУДІВНИЦТВА
Кошторисна вартість будівництва підприємств, будівель і споруд - це сума грошових коштів, необхідних для його здійснення відповідно до проектними матеріалами.
Кошторисна вартість є основою для визначення розміру капітальних вкладень, фінансування будівництва, формування вільних (договірних) цін на будівельну продукцію, розрахунків за виконані підрядні (будівельно-монтажні) роботи, оплати витрат з придбання обладнання та доставку його на будівництва, а також відшкодування інших витрат за рахунок коштів, передбачених зведеним кошторисним розрахунком. Крім того, на основі кошторисної документації здійснюються також облік і звітність, господарський розрахунок і оцінка діяльності будівельно-монтажних організацій і замовників. Виходячи з кошторисної вартості визначається в установленому порядку балансова вартість вводяться в дію основних засобів за побудованими підприємств, будівель і споруд.
Підставою для визначення кошторисної вартості будівництва служать:
- проект і робоча документація, включаючи креслення, відомості обсягів будівельних і монтажних робіт, специфікації і відомості на обладнання, основні рішення по організації і черговості будівництва, прийняті в проекті організації будівництва, пояснювальні записки до проектним матеріалам;
- діючі кошторисні (в т.ч. ресурсні) нормативи, а також відпускні ціни на устаткування, меблі та інвентар;
- окремі, які стосуються відповідної будівництві рішення центральних та інших органів державного управління.
При складанні кошторисів (розрахунків) інвестора та підрядника на альтернативній основі можуть застосовуватися такі методи визначення вартості:
Ресурсний метод визначення ціни пропозиції підрядчика передбачає розрахунок вартості ресурсів із застосуванням середньозважених і (або) діючих (поточних) цін і тарифів на ресурси до нормативного їх витраті (трудовитрати, витрати по експлуатації машин і механізмів, придбання і доставку матеріалів, виробів і конструкцій, зведення тимчасових будівель і споруд та ін.).
Ресурсно-індексний метод передбачає поєднання ресурсного та індексного методів визначення ціни, тобто вартість ресурсів, на які є середньозважені і (або) діючі (поточні) ціни, розраховується із застосуванням цих цін, а вартість ресурсів, ціни на які відсутні, - із застосуванням індексів зміни вартості, розрахованих підрядником самостійно або затверджуються щомісячно органами державного управління за елементами витрат.
Базисно-індексний метод передбачає застосування до базисної кошторисної вартості підрядних робіт економічно обґрунтованих індексів зміни вартості будівельно-монтажних робіт за елементами витрат, розрахованих підрядником самостійно і затверджених керівником організації. У разі відсутності у підрядних організацій індексів зміни вартості будівельно-монтажних робіт, розрахованих підрядником самостійно, застосовуються індекси, затверджувані щомісяця органами державного управління. При цьому вартість матеріалів, виробів та конструкцій визначається відповідно до загальних положень щодо застосування індексів зміни вартості за укрупненими групами матеріалів, виробів і конструкцій, які затверджуються наказом Мінбудархітектури РБ щомісяця.
Кошторисна вартість будівництва відповідно до технологічної структурою капітальних вкладень і порядком здійснення діяльності будівельно-монтажних організацій формується з наступних елементів:
1) будівельні роботи.
Будівельні роботи, в свою чергу, складаються з:
- загальнобудівельних робіт (земляні, кам'яні, штукатурні та інші роботи зі зведення будинків і споруд), включаючи роботи по монтажу будівельних конструкцій (дерев'яних, залізобетонних, металевих і ін.);
- спеціальних будівельних робіт: влаштування внутрішнього інженерного устаткування будівель (водопроводу, каналізації, вентиляції та ін.), споруди зовнішнього водопостачання, каналізації та інших інженерних комунікацій; робіт, пов'язаних з установкою обладнання (влаштування фундаментів під обладнання, ізоляція обладнання і ін.);
2) роботи з монтажу обладнання (монтажні роботи).
Дані роботи пов'язані з установкою обладнання (технологічного, підйомно-транспортного, енергетичного та ін.), А також з пристроєм систем технологічних проводок, енергопостачання, контрольно-вимірювальних приладів і автоматизації технологічного процесу;
3) витрати на придбання (виготовлення) устаткування, меблів та інвентарю.
Кошторисна вартість устаткування в базисних цінах складається з його оптової ціни і витрат на запасні частини, тару, упаковку, реквізит, транспортних витрат, витрат на комплектацію, націнок постачально-збутових організацій, заготівельно-складських витрат;
4) інші витрати.
Для визначення кошторисної вартості будівництва проектованих підприємств, будівель, споруд складається кошторисна документація, що складається з локальних кошторисів, локальних кошторисних розрахунків, об'єктних кошторисів, об'єктних кошторисних розрахунків, кошторисних розрахунків на окремі види витрат, зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва і ін.
Локальні кошториси є первинними кошторисними документами і складаються на окремі види робіт та витрат по будівлях і спорудах або по загальномайданчикових роботах на основі обсягів, що визначилися при розробці робочих креслень. Вартість, встановлена локальними кошторисами, містить у собі прямі витрати, накладні витрати і планові накопичення.
Об'єктні кошториси об'єднують у своєму складі дані з локальних кошторисів в цілому і містять такі вартісні показники: величину заробітної плати; витрати по експлуатації машин і механізмів; вартість матеріалів, виробів та конструкцій, в т.ч. транспортні витрати; розмір накладних витрат; планові накопичення; вартість устаткування, меблів, інвентарю; величину інших витрат. Підсумковий показник містить інформацію про сумарну величину вищезгаданих показників і відбивається в кошторисі в рядку «Всього».
При цьому необхідність в складанні об'єктного кошторису відсутня в разі виконання тільки одного виду робіт. У такій ситуації дані локального кошторису включаються до зведеного кошторисного розрахунку окремим рядком.
На підставі об'єктних кошторисів складається зведений кошторисний розрахунок, що складається з наступних глав:
1) підготовка території будівництва;
2) основні об'єкти будівництва;
3) об'єкти підсобного і обслуговуючого призначення;
4) об'єкти енергетичного господарства;
5) об'єкти транспортного господарства і зв'язку;
6) зовнішні мережі і споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання і газопостачання;
7) благоустрій та озеленення території;
8) тимчасові будівлі і споруди;
9) інші роботи і витрати;
11) підготовка кадрів;
12) проектно-вишукувальні роботи.
Окремим рядком наводиться резерв коштів на непередбачені роботи і витрати. Підрахунок загального підсумку проводиться за зведеним кошторисним розрахунком.
Марина Лебецька, аудитор