Допоміжні види дозволеного використання - студопедія

ЗОНА садибної та котеджної забудови

ЗОНА блокувати ЗАБУДОВИ

Основні види дозволеного використання

1.1 окремо розташовані житлові будинки на одну сім'ю з присадибними ділянками

1.2 блоковані житлові будинки на кілька сімей з прибудинковими ділянками

1.3 об'єкти інженерної інфраструктури, які обслуговують дану територію (мережі інженерно-технічного постачання, ГРП, ТП, КНС та ін.)

1.4 житлові вулиці, провулки, проїзди з параметрами: мінімальна ширина в червоних лініях в межах зони повинна складати для житлових вулиць з двома смугами руху - 20 м, для проїздів і провулків з однією смугою руху - 15 м

Умовно дозволені види використання

2.1 об'єкти позашкільного виховання

2.2 об'єкти культу

2.3 об'єкти торгово-побутового призначення повсякденного користування із загальною площею об'єкта, що перевищує 150 м 2

2.4 центри народної та ін. Медицини

2.5 майстерні з ремонту та обслуговування легкових автомобілів

2.6 майстерні по виготовленню дрібних виробів за індивідуальними замовленнями (столярні, ковальсько-ковані вироби, вироби народних промислів)

2.7 багатоквартирні 1-2-пов. житлові будинки

2.8 установи дошкільної та початкової шкільної освіти

2.9 тимчасові нестаціонарні об'єкти

2.10 об'єкти інженерної інфраструктури, призначені для інженерно-технічного постачання об'єктів, розташованих за межами даної території (транзитні і магістральні мережі інженерно-технічного постачання, ГРП, ТП, КНС та ін.)

Допоміжні види дозволеного використання

3.1 надомні види діяльності відповідно до санітарних і протипожежних норм

3.3 індивідуальні лазні, надвірні туалети

3.4 господарські будівлі

3.5 сади, городи, палісадники, зелені насадження

3.7 індивідуальні резервуари для зберігання води, свердловини для забору води, індивідуальні колодязі

3.8 об'єкти пожежної охорони (гідранти, резервуари, протипожежні водойми)

3.9 для відокремлених житлових будинків: вбудовані або окремо розташовані гаражі, а також відкриті стоянки, але не більше ніж на 2 легкових а / м на 1 ділянку

3.10 для блокованих житлових будинків: вбудовані або окремо розташовані гаражі, а також відкриті стоянки, але не більше ніж на 1 легкову а / м на 1 земельну ділянку

3.11 опорний пункт охорони порядку

3.12 об'єкти торгово-побутового призначення повсякденного користування із загальною площею об'єкта не більше 150 м 2

3.13 ветеринарні приймальні пункти без утримання тварин

3.14 майданчики для збору твердих побутових відходів

Максимальна площа ділянки, м 2 Мінімальна площа ділянки (включаючи площу забудови), м: - для житлових будинків садибного типу - для блокованих житлових будинків (з розрахунку на одну квартиру)

Мінімальна відстань між фронтальною кордоном ділянки і основним будовою (відступ від червоної лінії вулиць), м: - в зберігається забудові - при реконструкції та новому будівництві

за сформованою лінією забудови не менше 5 м

Мінімальна відстань між фронтальною кордоном ділянки і основним будовою (відступ від червоної лінії проїздів), м: - в зберігається забудові - при реконструкції та новому будівництві

за сформованою лінією забудови не менше 3м

Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів

Мінімальна відстань від меж землеволодіння до будівель, а також між будівлями, м: - від кордонів сусідньої ділянки до: - основної будівлі - споруди для утримання худоби і птиці - інших будівель: лазні, гаража, сараю і ін. - вікон житлових кімнат до стін сусіднього будинку іхозяйственних будівель (лазні, гаража, сараю), розташованих на сусідніх земельних участках- від основних будівель до окремо стоящіххозяйственних та інших будівель на ділянці:

6-15 відповідно до техрегламентом ФЗ-123, гл. 16, табл. 11 і СП 30-102-99

Мінімальна ширина ділянки по фронтону вулиці, м: - для ділянки, площею 600 кв м і менше - для ділянки, площею понад 600 кв м до 1000 м 2 - для ділянки, площею понад 1000 кв м до 1500 м 2 - для блокованого житлового будинку

Мінімальна відстань від меж присадибних ділянок до лісових масивів

не менше 15 м (Техрегламент, глава 16, ст.69)

Коефіцієнт забудови території: - для житлових будинків садибного типу - для блокованих житлових будинків

не більше 0,45 не більше 1,4

1. Відстані вимірюються до зовнішніх граней стін будівель.

2. Допускається блокування господарських будівель на суміжних присадибних ділянках по взаємній згоді домовласників і у випадках, обумовлених історико-культурними охоронними сервитутами, а також блокування господарських будівель до основної будови. В даних випадках мінімальна відстань від меж землеволодіння до будівель визначається, виходячи з цільового призначення споруди (приміщення) з боку кордону сусіднього землеволодіння.

3. Висота будівель:

для всіх основних будівель:

- кількість надземних поверхів - до двох з можливим використанням (додатково) мансардного поверху, з дотриманням норм освітленості сусідньої ділянки

- висота від рівня землі:

- до верху плоскої покрівлі не більше 9,6 м

- до коника скатної покрівлі не більше 13,6 м

для всіх допоміжних будівель:

- висота від рівня землі:

- до верху плоскої покрівлі не більше 4 м

- до коника скатної покрівлі не більше 7 м

як виняток: шпилі, башти, флагштоки - без обмеження

4. Допоміжні будівлі, за винятком гаражів, розміщувати з боку вулиць не допускається.

5. Вимоги до огорожі земельних ділянок:

- характер огорожі і його висота повинні бути однаковими як мінімум протягом одного кварталу з обох боків вулиці

- висота огорожі повинна бути не більше 2 м (відповідно до СН 441-72 *)

* Дія містобудівних регламентів не поширюється на земельні ділянки в межах території пам'яток історії та культури. У зонах охорони пам'яток історії та культури режим нового будівництва та реконструкції - відповідно до вимог, встановлених затвердженим проектом «Історико-культурний опорний план та проект охоронних зон м Миасса Луганській області».

Розрахунок орендної плати та земельного податку

1. АПЗ = S x СЗН x До

АПЗ = 989,10 х 0,3 = 296,73 руб.

ДТ = 403 800,08 х 0,3. 100 = 1211,40 руб.