Документи, необхідні при покупці кімнати

Життя кількох сімей в одній квартирі чревата сварками і конфліктами. Проте для багатьох і комуналка -предмет мрій. Які ж проблеми можуть виникнути при покупці кімнати?

Кімната з секретом
Перш ніж купити кімнату в комунальній квартирі, врахуйте, що вас чекає чимало начебто непомітних, на перший погляд, перешкод. По-перше, на думку експертів, ціна квадратного метра в комуналці спочатку вище, ніж в квартирах. Тому зважитися на придбання кімнати в центрі, а не квартири в Підмосков'ї, варто тільки в тому випадку, якщо для вас проблематично витрачати кілька годин на дорогу від дому до роботи і назад. По-друге, не забудьте, що покупка кімнати завжди пов'язана з людським фактором. Тобто, підбираючи житло, вам доведеться не тільки враховувати місце розташування квартири, метраж кімнати, але і ретельно вибирати сусідів. Погодьтеся, жити пліч-о-пліч з алкоголіками і дармоїдами небезпечно. По-третє, будьте готові до того, що на перевірку документів історії кімнати (хто коли володів, був прописаний і т. Д.) Буде потрібно набагато більше часу,
ніж при «роботі» зі звичайною квартирою, а ризики виникнення непередбачених «додаткових обставин», які можуть перешкоджати угоді, тут набагато вище.

умови покупки
До деяких пір купити комуналку можна було тільки на свої кровно зароблені. Банки не кредитували покупців комунальних «часткою». Але зараз ситуація кардинально змінилася.
Умови програм іпотечного кредитування комуналок стандартні. Позика може бути надано на покупку окремої кімнати в житловому будинку або в квартирі, на яку оформлено право власності. При цьому будинок, в якому знаходиться об'єкт покупки, не повинен стояти в черзі на капітальний ремонт або знесення, оскільки банки не дадуть гроші на покупку житла в старому фонді.
ЗА МАТЕРІАЛАМИ ЖУРНАЛУ «СІМЕЙНИЙ БЮДЖЕТ»

Документи, необхідні при покупці кімнати:

паспорт;
правовстановлюючі документи на квартиру (договір купівлі-продажу, договір дарування, договір міни і т. д.);
виписка з будинкової книги (інформація про які проживають в даному житловому приміщенні);
копія фінансового особового рахунку;
довідка про відсутність заборгованості з оплати житлових та комунальних послуг (довідки 3, 4, 5 дійсні протягом місяця з дня видачі);
довідка за формою 11-а (видається в БТІ), до довідки додається експлікація - план квартири;
довідка про сплату податку на дарування або вступ в права спадщини (для операцій, що здійснюються за договором дарування або свідоцтвом про право на спадщину), видається в податковій інспекції;
дозвіл органів опіки та піклування на продаж кімнати, якщо власниками квартири / частки в квартирі є неповнолітні діти;
свідоцтво про шлюб, якщо під час володіння квартирою один із власників змінив прізвище;
нотаріально завірений дозвіл чоловіка (чоловіка або дружини) на продаж кімнати, якщо продається житло стало власністю під час перебування в шлюбі.

Документи, необхідні при покупці кімнати

Як уникнути проблем при покупці квартири і будинків
Угоди з нерухомістю можуть додати головного болю кому завгодно. Особливо відповідально варто підходити до покупки вторинного житла. Щоб уникнути проблем, перш за все варто перевірити історію квартири.
Чи не довіряй, а перевіряй.
Перш за все пам'ятайте: ще на стадії укладання договору покупець має право вимагати від продавця виписку з будинкової книги та свідоцтво про право власності. У першому документі повинно бути вказано, скільки людина на даний момент прописано в квартирі (це необхідно зробити для того, щоб вам як сніг на голову не впав незапланований законний мешканець), а в другому - хто і яким чином придбав дану квартиру. Якщо, за словами продавця, житлоплощу отримана в спадок від бабусі, а в свідоцтві вказано, що квартира куплена, варто задуматися про її легальності.
Незайвим буде вимагати і виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (по ній ви зможете простежити шлях квартири від одного господаря до іншого), а також документи, що підтверджують право власності продавця на нерухомість (договори купівлі-продажу, дарування) . Врахуйте, що всі перераховані вище документи ви повинні оцінити тільки в оригіналі. Ніяких копій. Щоб бути особисто впевненим в тому, що вас не обманюють, запитайте у продавця квартири дозвіл пройтися разом з ним по всіх інстанціях і бути присутнім при отриманні документів.
Якщо все-таки не пощастило і ви прогледіли обман, то доведеться звернутися в суд. Щоб виграти справу, доведеться довести, що ви дізналися про обман вже після укладення та реєстрації угоди і що спотворення інформації настільки серйозно, що при своєчасному отриманні правдивої інформації ви відмовилися б від покупки квартири.
Лише в кваретіре, купленої за правилами, живеться спокійно.
Для особистого спокою краще передбачити в договорі купівлі-продажу пунктів відповідальності продавця за надання недостовірних відомостей. Це полегшить вам життя в разі виникнення суперечок.

Квартири - товар не з дешевих. Але чинним законодавством передбачено повернення громадянам частини коштів, витрачених на покупку нерухомості. Покупці житла можуть отримати майнове податкове
відрахування з бюджету. Їм повернуть утриманий прибутковий податок. Сума, що звільняється від оподаткування, не може перевищувати 2 мільйонів рублів, що при покупці дозволяє заощадити до 260 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. А це, безумовно вельми значна сума, особливо при придбанні квартири в Підмосков'ї. Право на пільгу мають Украінане, що складаються на реєстраційному обліку за місцем проживання або за місцем перебування в пределахУкаіни, а також громадяни, які перебувають на терріторііУкаіни не менше півроку. Відрахування надається з урахуванням витрат на придбання, а також ремонт квартири якщо вона придбана без обробки. Витрати потрібно документально підтвердити. Скористатися вирахуванням можна лише одноразово.