Документи, необхідні для оформлення кредиту на покупку будинку

• Ніяких черг і походів в банк Ви просто заповнюєте анкету і чекаєте дзвінка від співробітників банку, перебуваючи вдома, в гостях або навіть в кава!
• Рішення по кредиту протягом години!
• 8 з 10 заявок - схвалюють! Наш сервіс дозволяє підібрати для вас найбільш підходящий кредит і підвищити шанси на схвалення заявки!

Мати свій будинок за містом - це не мрія багатьох українських громадян? Іпотека, яка може дозволити здійснити мрію, останнім часом набирає все більшої популярності.

Яким чином можна купити будинок в іпотеку? Які вимоги та умови висувають до позичальників? Відповіді представлені в даній статті.

Особливості отримання кредиту на покупку будинку

Як банкам, так і позичальникам, оформити кредит на покупку будинку набагато складніше, ніж на квартиру. Причина в тому, що виникає земельне питання, який відсутній при покупці квартири.

Земля, на якій знаходиться багатоповерховий житловий будинок, виходячи з Житлового кодексу РФ, належить всім власникам квартир будинку в певних частках.

А через те, що право власності на земельну ділянку може не належати тому, хто буде будувати будинок, оформити іпотечний кредит на покупку будинку непросто. Ще більше погіршити ситуацію може відсутність у попередніх власників ділянки документів, що підтверджують право власності.

Досить-таки складно буде побудувати будинок на землях, що мають сільськогосподарське призначення. І практично неможливо це зробити на землях національних парків, ділянках національного призначення і природних територіях, які знаходяться під охороною.

Найкращий варіант оформити іпотеку - коли будівництво буде виконуватися на землі, що належить позичальнику.

Якщо необхідну ділянку знайдений, перед оформленням покупки будинку в кредит, потрібно:

• Упевнитися в тому, що документи на землю мають юридичну силу. Це можна зробити самостійно або заручившись підтримкою юриста;

Вимоги, що пред'являються до нерухомості і до позичальника

Коли банк буде приймати рішення про видачу кредиту під покупку будинку, він візьме до уваги:

1. Ліквідність земельної ділянки;
2. Технічний стан;
3. Правильність оформлення документів.

Ліквідність земельної ділянки буде визначатися, виходячи з районної інфраструктури, наявності дороги, доступності державних установ (лікарня, школа, дитячий сад і т.д.) і ін.

Оцінюючи технічний стан будинку, банки звертають увагу на стан фундаменту, матеріал стін (перевага віддається цеглі і залізобетону), підключення до інженерних мереж, а також на придатність до проживання в будинку цілий рік.

Правильність оформлення документів - це наявність дозволів на здійснення будівництва, наявність у позичальника прав власності на земельну ділянку, відсутність обмежень на даний об'єкт. Наприклад, якщо будинок знаходиться в аварійному стані, то його не можна буде придбати.

Що потрібно від позичальника? Він повинен буде засвідчити свою особистість, підтвердити наявність постійного доходу. Якщо він погодиться застрахувати своє життя і здоров'я, а також придбаний об'єкт нерухомості, то його шанси на оформлення іпотеки збільшаться в рази.

Які умови кредитування пропонують банки?

Банки кредити на покупку будинку надають на різних умовах, що залежить від будинку і земельної ділянки. Розглянемо умови більш докладно.

Якщо прийнято рішення придбати таунхаус, то можна розраховувати на наступні умови:

Якщо прийнято рішення придбати котедж, то можна розраховувати на наступні умови:

Якщо прийнято рішення придбати заміський будинок, то можна розраховувати на наступні умови:

Подати заяву на розгляд відразу в кілька банків можна за допомогою спеціальної заявки.

Оформити іпотеку безпосередньо на будівництво можна лише в Ощадбанку. Для цього буде потрібно надати заставне майно (іншу нерухомість) або поручителя на строк будівництва.

Розмір кредиту буде залежати від розміру доходу позичальника. При цьому мінімальний кредитний ліміт складе 300 тис. Рублів, розмір першого внеску - від 25%, а процентної ставки - від 12,25%. На погашення боргу максимально відводять 30 років.

Пільги при оформленні іпотеки

Під пільгами мається на увазі відсутність початкового внеску, а також можливість оформлення військової іпотеки.

Без першого платежу можна взяти кредит на покупку будинку далеко не у всіх банках. Як правило, для цього буде потрібно надати надійних поручителів. Такого роду іпотеку банки можуть запропонувати молодим сім'ям (за державної підтримки), військовим або бюджетникам.

Але варто розуміти, що споживчий кредит на покупку будинку без початкового внеску видається на невеликий термін - до 10 років, і з підвищеною відсотковою ставкою (на 2-5%).

Військова іпотека надається на базі закону України №117 ( «Про накопичувально-іпотечній системі житлового забезпечення військовослужбовців»).

Важливо, щоб військовий був занесений до реєстру НІС, мав свідоцтво, яке підтверджує його право на цільовий кредит. Виходячи з особливостей програми кредитування, свідоцтво можна використовувати для оплати початкового внеску або частини боргу по іпотеці.

Необхідні документи

Щоб оформити іпотечний кредит для покупки заміського будинку, необхідно підготувати відповідні документи. Вимоги до них у різних кредитних організацій можуть різнитися.

Розглянемо вимоги найбільш масштабних банковУкаіни - Ощадбанку і «Россельхозбанк». Вони запитують документи, що містять інформацію про особу і платоспроможності здобувача.

• Паспорт громадянина РФ;
• Другий документ, що підтверджує особу (водійські права, військовий квиток або ін.);
• Довідка про доходи (за встановленою банком формою);
• Копія трудової книжки;
• Свідоцтво про шлюб та про народження дітей.

Разом з тим, потрібні документи на заставне майно, які підтвердять право власності. Це договір купівлі-продажу, дані про реєстрацію прав власності, технічний план будинку, кадастровий паспорт земельної ділянки.

Іноді може знадобитися експертна оцінка заставленого майна, а також згода чоловіка / дружини про дозвіл розпоряджатися спільним майном, оформлене правильно з юридичної точки зору.