Документи для отримання іпотечного кредиту

Для отримання іпотечного кредиту в банк необхідно подати документи

Отримання іпотечного кредиту залежить від двох основних моментів:

Банк повинен переконатися в платоспроможності позичальника. Тобто, документи для отримання іпотечного кредиту. повинні показати, що позичальник «впевнено стоїть на ногах», що він заробляє достатньо, щоб платити по кредиту і, що також дуже важливо для банку, що у позичальника буде можливість заробляти стільки ж або більше в подальшому.
Об'єкт нерухомості повинен задовольняти вимогам банку.

Тут ми не будемо розглядати, які банк висуває вимоги до об'єкта нерухомості. Вимоги до об'єкта нерухомості, як до предмету застави, залежать від конкретного банку-кредитора. Список документів по об'єкту, в свою чергу, сильно залежить від того, що за об'єкт є предметом застави: квартира, кімната, котедж, земельна ділянка. Також список документів залежить від «історії об'єкта»: чи належить він продавцеві за договором передачі, договором міни, договором дарування, спадщину або з інших підстав. У кожного документа є свої особливості. Їх досить багато, і розібратися в них краще довірити професіоналам: юристам або ріелторам.
Тут ми розглянемо те, які документи потребують банк від позичальника, щоб банк міг переконатися в платоспроможності позичальника.

Документи для отримання іпотечного кредиту, якщо позичальник - найманий працівник.

Як зрозуміло з заголовка, документи для отримання іпотечного кредиту різні, в залежності від того, чи є позичальник власником бізнесу або позичальник - найманий працівник.

Паспорт.
Ксерокопіруем всі сторінки паспорта, «від корки до корки».
Якщо відкриємо паспорт на останній сторінці і прочитаємо пункт №6 Положення про паспортах, то там сказано, що «паспорт, в який внесено відомості позначки або записи, не передбачені цим Положенням, є недійсним.».
Співробітникам різних служб банку потрібно бути впевненим, що паспорти Позичальника і співпозичальників дійсні. А оскільки банк паспорт «в живому вигляді» не бачить, банк і вимагає ксерокопії всіх сторінок.
Довідка 2-ПДФО з місця роботи (або з місць роботи, якщо позичальник працює в декількох місцях).
Як правильно, відповідно до вимог банків, оформити довідку 2-ПДФО я писав на іншому своєму сайті: Тут
Якщо документи подаєте в кілька банків - готуєте кілька завірених копій трудової книжки, по числу банків.
Довідка з місця роботи «по формі банку», якщо у позичальника є доходи, які не підтверджуються по 2-ПДФО. У різних банків різні форми таких довідок.
Копія трудової книжки, завірена роботодавцем. Як правильно завіряти копію трудової книжки, відповідно до вимог банків, я писав Тут
Якщо документи подаєте в кілька банків - готуєте кілька завірених копій трудової книжки, по числу банків.
Якщо позичальник - молода людина призовного віку (до 27 років), то буде потрібно або військовий квиток або приписне свідоцтво та інші документи, які підтверджують те, за яких підстав позичальникові надається відстрочка від Армії.
Для одружених (заміжніх) буде потрібно свідоцтво про шлюб.
(Для тих, хто в розлученні - відповідно, буде потрібно свідоцтво про розірвання шлюбу).
Якщо позичальник брав кредити, то потрібні будуть довідки з банків-кредиторів про те, наскільки справно він платив за кредитами, чи не було прострочень, а також довідкою про залишок позичкової заборгованості за діючими кредитами.
Якщо у позичальника є неповнолітні діти, віком до 18 років, то будуть потрібні свідоцтва про народження дітей.
Водійське посвідчення або довідки з ПНД (психо-невралогіческого диспансеру) і НД (наркологічного диспансеру). Причому, в банк надаємо оригінали довідок з ПНД і НД.
Тут також потрібні пояснення: у багатьох диспансерах кажуть, що банк - не є тією організацією, для якої вони повинні видавати довідки. У свою чергу, якщо у позичальника немає водійських прав і він не може надати довідки з диспансерів, то такого позичальника не розглядають в банку.
Як бути?
Сперечатися з банком - марно. Краще попросити довідки для отримання водійських прав. Банку - не важливо для якої організації Ви їх берете: важливо, що в довідці написано. А написано повинно бути або те, що Ви пройшли обстеження лікаря і відхилень від норми не виявлено або, що Ви не перебуваєте на обліку в диспансері.
Якщо позичальник - директор (комерційний, фінансовий, генеральний), то багато банків можуть зажадати виписку з ЕГРЮЛ (Єдиного державного реєстру юридичних осіб) або копію Статуту, завірену печатками фірми.
Це потрібно для того, щоб переконатися, що позичальник-директор не є (з) власником фірми, якою керує, оскільки для власників бізнесу - інші умови надання кредитів і більш жорсткі вимоги з боку банків.
Деякі банки можуть зажадати документи, що називається «з тумбочки»: дипломи, атестати, закордонний. паспорт, відомості про активи позичальника (наприклад, документи на автомобіль, інше нерухоме майно, акції та ін.)
Документи про активи побічно свідчать про платоспроможність позичальника і, якщо у позичальника багато майна, це підвищує його шанси на отримання кредиту.
Далі - заповнюєте анкету-заяву на отримання іпотечного кредиту за формою конкретного банку, підписуєте її, і разом з рештою пакетом документів подаєте в банк.
Якщо враховуються доходи декількох позичальників, то всі названі вище документи потрібно надати по кожному з позичальників.
Якщо документи для отримання іпотечного кредиту подаються в кілька банків - пакети документів надаєте по числу банків.
Якщо документи подаєте в банк самостійно, то оригінали документів показуєте співробітникам банку, копії - залишаєте (і так в кожен банк);
якщо документи подаєте користуючись послугами іпотечного брокера - оригінали показуєте тільки брокеру.

У більшості випадків, для найманого працівника, названого списку документів буде достатньо.
Що стосується власників бізнесу, то список документів буде залежати від того, що за бізнес у позичальника, яка організаційно-правова форма організації і працює позичальник за звичайною схемою оподаткування або за спрощеною.

іпотечне кредитування У мене все закінчилося благополучно, покупці віддали доки в банк і через два дні подзвонили приїхати, в відділенні вони зайшли до свого кр інспектору через хвилин п'ятнадцять вийшли я вето час стояв в черзі до віконця, закинули туди мою і їх ощадкнижки через хвилину в моєї була надрукована сумма.І все. Я жодного разу не бачив і не розмовляв цих кр інспектором і взагалі був в банку 2 рази 1 раз відкрив книжку і 2 раз отримав свої гроші, як то все несерйозно просто, іповезло снормальнимі адекватними покупцями.

Володимир В'ячеславович | 12 травня

іпотечне кредитування У мене є копія кр. договору мого покупателяі теж є такий пункт, хоча першим пунктом 1.1. кредитор зобов'язується надати созаемщиками кредит. Мабуть у всіх банків є ця перестраховка. документи в ЕГРП отримували разом, мені було колись поїхати але без мене йому не видали тому довелося в швидкому порядку виїжджати. Мої покупці - молода пара с2-ма дітьми, досить приємні люди, первонач внесок у них більше половини суми і як то мені важко уявити поганий розклад. Хоча погодьтеся.

іпотечне кредитування У кредитному договорі Связь-банку в п. Порядок надання кредиту прописано. що Кредитор має право відмовитися від надання Позичальнику кредиту при наявності обставин свідчать про те, що представлений Позичальнику кредит не буде повернутий в зазначений Договором термін, а також в разі невиконання Позичальників ряду умов. Мені незрозуміло, чому банк прописує цей пункт, якщо перед тим як видати кредит, він перевіряє Позичальника і продавця, тобто він вже може визначитися з рішенням видавати.