Документи для оформлення кадастрового паспорта, datarealty

Щоб отримати для своєї квартири кадастровий паспорт - власнику потрібно виконати ряд нескладних дій. Ця процедура досить проста і швидка. Для того щоб швидко оформити кадастрову виписку, потрібно зібрати повний пакет документів, які знадобляться для оформлення і звернутися до відповідної інстанції, а також заплатити державне мито.

Для чого потрібен кадастровий паспорт на квартиру

Кадастровий паспорт на квартиру - документ, що представляє собою виписку з кадастрового реєстру нерухомого майна. Такий документ прийшов на зміну технічного паспорту, який раніше використовувався для оформлення всіляких угод з нерухомістю.

Сам по собі технічний паспорт містить всю інформацію про квартиру - площа, кількість кімнат, матеріали і їх якість, відомості про наявність додаткових будівель (балкони, прибудови, лоджії).

У кадастрову виписку вносяться тільки скорочені відомості. В даний момент, технічний паспорт є необов'язковим доповненням до кадастровому.

Оформлення кадастрового паспорта на квартиру обов'язково тільки в разі оформлення юридичних угод з нерухомістю. На практиці до таких випадків відносять договір дарування квартири, оформлення кредиту під заставу житла, переведення приміщення з житлового фонду в нежитловий. Документ може знадобитися для оформлення субсидій, пільг та продажу квартири. Відповідаючи на питання чи потрібен кадастровий паспорт на квартиру, потрібно врахувати для чого саме потрібен цей документ. Так, коли фізичні особи між собою складають договір (дарування, продаж), виписка з кадастру не потрібна.

Кадастровий паспорт при продажу квартири обов'язковий при оформленні угоди через агентство нерухомості, а також якщо покупець бажає придбати житлоплощу в іпотеку. Тому перед подачею заяви про підготовку паспорта, потрібно детально вивчити умови укладення договору, а також узгодити дане питання з покупцем. Навіщо потрібен кадастровий паспорт на квартиру - щоб після укладення договорів, предметом якого є житло, не виникало питань з площею житла та його розміщенням.

Часто громадяни задаються питанням скільки дійсний кадастровий паспорт на квартиру. Насправді, кадастровий паспорт вважається придатним протягом одного року від дня його виписки, але тільки якщо не відбувалася зміна в плануванні житла. Термін придатності кадастрового паспорта на квартиру обчислюється з моменту його виписки (дати яка на ньому стоїть), а не з того моменту коли власник квартири отримав його у відповідних органах.

Варто звернути увагу, що якщо кадастровий паспорт мешканцям не потрібен, то після закінчення терміну його дії, відновлювати його не потрібно. Багато юристів, при відповіді на питання скільки діє кадастровий паспорт на квартиру стверджують, що термін його дії необмежений, оскільки це прямо не прописано в законодавстві. Разом з тим відомості з виписки враховуються тільки в тих випадках, коли паспорт виготовлений не більше року тому. Тому термін дії кадастрового паспорта на квартиру важливий тільки для оформлення угод.

Якщо необхідна заміна кадастрового паспорта на квартиру, то знадобиться знову виробляти всю процедуру оформлення. Заміна може знадобитися якщо після оформлення документа в планування квартири були внесені зміни.

Куди звернутися за оформленням документа

При оформленні виписки, багато хто стикається з питанням хто робить кадастровий паспорт на квартиру. На сьогоднішній день існують кілька інстанцій, які можуть надати власникам житла відомості з кадастру.

Раніше всі процедури з надання відомостей з Державного реєстру здійснювалися єдиним державним органом - бюро технічної інвентаризації (БТІ). В даний момент функція виготовлення кадастрового паспорта у них ліквідована, БТІ надає лише технічний паспорт. Однак дана інстанція продовжує брати участь у виготовленні кадастрового паспорта шляхом надання технічних фахівців для огляду житла.

Крім БТІ, в процедурі виготовлення кадастрового паспорта на квартиру беруть участь два державних органи - Росреестр і Кадастрова палата. Обидва цих органу має право скласти і передати повну інформацію власнику квартири. При цьому Росреестр в даний момент уповноважений зажадати відомості з кадастрової палати. Таким чином, звернення до Росреестр дозволить уникнути витрат часу на ходіння по інстанціях і збір відповідних довідок.

Вартість виготовлення кадастрового паспорта на квартиру в державних органах складатиметься тільки з держмита. Однак варто врахувати, що в даний момент база даних, яка є у Росреестра неповна, бази даних не наповнені і не систематизовані. Таким чином, деякі власники квартир можуть не знайти себе в реєстрі, поетом їм доведеться звертатися безпосередньо в кадастрову палату.

Ще одним державним органом, який займається оформленням кадастрового паспорта на квартиру в новобудові або старих будівлях, є Багатофункціональний Центр (МФЦ). Даний орган дозволяє отримати громадянам безліч відомостей з державного реєстру, звернувшись до фахівця. Отримання кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ зручно тим, що немає необхідності звертатися за готельними довідками в кілька установ. Звернувшись в МФЦ, кадастровий паспорт на квартиру можна отримати в лічені дні. Єдиним недоліком звернення до цього органу можна назвати наявність черг.

Ще однією організацією, хто видає кадастровий паспорт на квартиру є приватні агентства і фірми, які за винагороду допоможуть оформити документи. Фірма самостійно замовить кадастровий паспорт на квартиру, ціна оформлення відповідно буде вище, ніж виготовлення документації в державних органах. Замовлення довідок в таких інстанціях зручний тим, що дозволяє громадянам заощаджувати час на походах в держустанови.

Документи для оформлення кадастрового паспорта

Незалежно від того, в яке з зазначених вище установ звертається громадянин за оформленням виписки, документи для оформлення кадастрового паспорта на квартиру однакові.

1. Заява на отримання кадастрового паспорта. Заповнюється безпосередньо в організації, яка буде займатися його виготовленням. Заява заповнюється власноручно або уповноваженою особою (представником, який діє за дорученням).
2. Оригінал паспорта гражданінаУкаіни.
3. Документація, яка підтверджує право власності на житлоплощу. Це може бути договір (купівля-продаж, дарча) або свідоцтво про право власності. Для того щоб отримати кадастровий паспорт на квартиру в новобудові можна надати договір із забудовником.
4. Технічний паспорт на квартиру. Цей документ потрібно надавати тільки в тому випадку, якщо проводилася перепланування житла. Якщо необхідно внести зміни в кадастровий паспорт квартири, то буде необхідно надати технічний паспорт.
5. Довідку, яка підтверджує оплату держмито за оформлення документа. Держмито на отримання кадастрового паспорта на квартиру встановлюється державними органами і однакова для всіх регіонів країни.
6. Нотаріально завірена довіреність. Необхідна в тому випадку, якщо займатися оформленням документації буде представник або уповноважена особа.

Це не всі документи для кадастрового паспорта на квартиру, їх перелік може змінюватися виходячи від ситуації. Наприклад, якщо раніше паспорт не оформлявся, то будуть потрібні надати дані технічної інвентаризації, яка проводиться фахівцем БТІ. Всі перераховані вище документи для отримання кадастрового паспорта на квартиру необхідно передати в відповідну організацію.

Хто може замовити паспорт

Багато хто задається питанням хто може замовити кадастровий паспорт на квартиру. Насправді, цю процедуру має право здійснювати тільки власники або уповноважені ним за дорученням особи.

Термін виготовлення документа

Безумовно, термін виготовлення кадастрового паспорта на квартиру буде залежати від організації, до якої звернувся громадянин за його оформленням. Наприклад, при зверненні в кадастрову палату, при правильній подачі всіх документів, документ робиться приблизно за 10 діб. Якщо оформляти паспорт через МФЦ, чекати доведеться трохи довше - близько 14 днів. Терміни отримання кадастрового паспорта на квартиру за допомогою приватних організацій зазвичай ще довше, так як в будь-якому випадку дані установи отримують документацію у державних органів.

Якщо документ потрібен терміново і часу чекати немає, то можна скористатися додатковою послугою, яка надається державними установами - термінове оформлення. У цьому випадку за послугу необхідно здійснити доплату, готується кадастровий паспорт на квартиру буде близько 5 робочих днів.

Тому то, скільки роблять кадастровий паспорт на квартиру зазвичай залежить від організації, до якої звернувся громадянин, а також від виду послуги, яку він скористався.

Як виглядає кадастровий паспорт

Зразок кадастрового паспорта

Інші відомості в документ не вносяться.