Договір відчуження (купівлі-продажу, дарування, довічного утримання, міни) нерухомого майна -

Нотаріус Київ без вихідних Бурячок Інна Послуги Договір Договір відчуження (купівлі-продажу, дарування, довічного утримання, міни) нерухомого майна

Необхідні документи ДЛЯ ПОСВІДЧЕННЯ ДОГОВОРІВ ВІДЧУЖЕННЯ (КУПІВЛІ - ПРОДАЖУ, ДАРУВАННЯ, довічного ЗМІСТУ, МІНИ) НЕРУХОМОГО МАЙНА

Документи, які необхідно надати сторонам договору
Для фізичних осіб:
- оригінал паспорта (звертаємо Вашу увагу на наявність в паспорті вклеєних фотографій при досягненні особою 25-річного або 45-річного віку); Свідоцтво про народження, в разі, якщо особа не досягла 16-річного віку;

- ідентифікаційний номер - оригінал або нотаріально завірена копія;

-свідоцтво про реєстрацію шлюбу-оригінал або нотаріально завірена копія (якщо нерухоме майно придбано або набувається в шлюбі);

- нотаріально засвідчена згода дружини (чоловіка), на придбання / відчуження нерухомого майна (якщо нерухоме майно придбано або набувається в шлюбі);

- дозвіл органу опіки та піклування - якщо в угоді беруть участь малолітні / неповнолітні особи (необхідно для оформлення відчуження / придбання від імені / на ім'я малолітньої / неповнолітньої);

- заява батьків, усиновителів або опікунів про їхню згоду на вчинення правочину неповнолітньою особою - якщо в угоді беруть участь неповнолітні у віці від 14 до 18 років.
Для юридичних осіб:
- оригінал Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи;

- оригінал Статуту (Установчого договору) юридичної особи;

- документ (нотаріально засвідчена довіреність, протокол, наказ), що підтверджує повноваження представника;

- протокол (рішення) загальних зборів юридичної особи про вчинення продажу / покупки нерухомого майна;

- довідка з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ);

У разі відсутності вищевказаної виписки, Ви можете взяти її безпосередньо в нашій нотаріальній конторі, в день посвідчення угоди;

- оригінал паспорта представника юридичної особи (звертаємо Вашу увагу на наявність в паспорті вклеєних фотографій при досягненні особою 25-річного або 45-річного віку)

- ідентифікаційний номер - оригінал або нотаріально завірена копія представника юридичної особи;

- необхідна наявність печатки юридичної особи;

Документи, які необхідно надати для посвідчення договору:

Для квартири:
- документ, що підтверджує право власності на квартиру (наприклад: Договір купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, Свідоцтво про право на спадщину, Свідоцтво про право власності, видані органами приватизації);

- довідка (Форма №3) про зареєстрованих (прописаних) у квартирі, що відчужується особах;

- заяву співвласника відчужуваної квартири про відмову від здійснення права переважної купівлі частки у спільній частковій власності (із зазначенням ціни та інших умов, на яких продається квартира). Необхідно в разі продажу частини квартири, що відчужується / житлового будинку. Справжність підпису на заяві учасника спільної часткової власності повинна бути засвідчена в нотаріальному порядку.

Для житлового будинку (окремо стоїть нежитлової будівлі (гаража):
- документ, що підтверджує право власності на житловий будинок (окремо стоять нежитлова будівля), (наприклад: Договори купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, Свідоцтва про право на спадщину, Свідоцтво про право власності, видані органами приватизації);

- довідка (Форма №3) про зареєстрованих (прописаних) у відчужуваному житловому будинку осіб, або домова книга (тільки для житлового будинку);

- заяву співвласника відчужуваного житлового будинку (окремо стоїть нежитлової будівлі (гаража) про відмову від здійснення права переважної купівлі частки у спільній частковій власності (із зазначенням ціни та інших умов, на яких продається житловий будинок, окремо розташована нежитлова будівля (гараж)). Необхідно в разі продажу частини відчужуваного житлового будинку (окремо стоїть нежитлової будівлі (гаража). Справжність підпису на заяві учасника спільної часткової власності повинна бути засвідчена в нотаріальному порядку;

- довідка про присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, на якій побудований житловий будинок (окремо розташована нежитлова будівля (гараж) і про розмір земельної ділянки, в разі якщо земельна ділянка знаходиться в державній власності. Договір оренди цієї земельної ділянки.

Якщо земельна ділянка знаходиться в приватній власності то відповідно до статті 120 Земельного кодексу України та відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України, житловий будинок (окремо розташована нежитлова будівля (гараж) необхідно відчужувати разом з земельною ділянкою, на якій він розміщений.

Для земельної ділянки:
-державний акт на право власності на земельну ділянку; для продажу частини земельної ділянки необхідно в управлінні земельних ресурсів присвоїти частині, окремий кадастровий номер і отримати на цю частину окремий Державний акт на право власності на земельну ділянку;

- довідка про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) земельної ділянки / Витяг з поземельної книги

- довідка про відсутність будівель на земельній ділянці (якщо таких немає). Довідка видається місцевими органами самоврядування (наприклад, сільською радою). Якщо на земельній ділянці знаходяться будівлі, то необхідно земельну ділянку відчужувати разом з будівлями, які знаходяться на цій земельній ділянці.

- витяг «виписка» з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Видається в управлінні земельних ресурсів;

- незалежна експертна оцінка про ринкову вартість земельної ділянки. Видається незалежним суб'єктом оціночної діяльності. Разом з вищевказаною оцінкою необхідно надати сертифікат та ліцензію на проведення землеоціночних робіт суб'єкта оціночної діяльності.

Для нежитлового приміщення:
- документ, що підтверджує право власності на нежитлове приміщення (наприклад: Договори купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, Свідоцтва про право на спадщину, Свідоцтво про право власності, видані органами приватизації)

- заяву співвласника відчужуваної нежитлового приміщення про відмову від здійснення права переважної купівлі частки у спільній частковій власності (із зазначенням ціни та інших умов, на яких продається нежитлове приміщення). Необхідно в разі продажу частини квартири, що відчужується / житлового будинку. Справжність підпису на заяві учасника спільної часткової власності повинна бути засвідчена в нотаріальному порядку.

За Договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 Цивільного Кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Договір дарування - за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

Право власності у обдаровуваного на дарунок виникає з моменту прийняття дарунка.

Договір міни - за договором міни кожна зі сторін зобов'язується передати другій стороні у власність товар в обмін на інший товар. До договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж.

Нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження, житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, які підлягають державній реєстрації, проводиться за місцем розташування (реєстрації) цього майна або за місцем перебування (реєстрації) однієї із сторін відповідного договору

Тобто якщо, майно знаходиться у Харкові, Покупець в м.Києві, а Продавець в Одесі, то договір купівлі - продажу можна укладати в одному з цих міст України.

Особенностіотчужденія земельної ділянки, оподаткування!

Згідно ст. 132 Земельного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки повинен містити:

в) предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо);
г) документ, який підтверджує право власності на земельну ділянку;
д) відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки;
ж) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо);
з) договірну ціну;
і) права і обов'язки сторін;

к) кадастровий номер земельної ділянки;

л) момент переходу права власності на земельну ділянку.

Таким чином істотною умовою договору купівлі-продажу земельної ділянки є кадастровий номер!

Згідно ст. 377 Цивільного кодексу України, розмір і кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотною умовою договору.

Згідно п. 6 ст. 120 Земельного кодексу України укладення договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Тобто кадастровий номер, повинен бути присвоєний. а не певний.

Кадастровий номер - це унікальний на території України код, який присвоюється кожній земельній ділянці з метою її ідентифікації і залишається незмінним протягом усього часу фізичного та юридичного існування земельної ділянки як єдиного цілого.

Право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Тобто сам момент укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки не є одночасним моментом виникнення права на земельну ділянку. Це право особам необхідно зареєструвати.

ОПОДАТКУВАННЯ: згідно зі ст. 172.1. Податкового кодексу України

7.1. Договору довічного утримання (догляду) посвідчуються нотаріусом за усним зверненням зацікавлених в скоєнні цього нотаріальної дії осіб: відчужувача та набувача.

Відчужувачем у договорі довічного утримання (догляду) може бути фізична особа незалежно від її віку та стану здоров'я.

Набувачем майна за договором довічного утримання (догляду) може бути повнолітня дієздатна фізична особа або юридична особа.

7.2. Договору довічного утримання (догляду) запевняють нотаріусами з дотриманням загальних правил посвідчення договорів відчуження.

7.3. Якщо відчужувач є один із співвласників майна, яке належить їм на праві спільної сумісної власності, договір довічного утримання (догляду) може бути посвідчений після визначення частки цього співвласника у спільному майні або визначення порядку користування цим майном між співвласниками.

7.4. У разі якщо предметом договору довічного утримання (догляду) є майно, яке належить подружжю на праві спільної сумісної власності, такий договір укладається за наявності згоди обох подружжя.

7.5. При посвідченні договору довічного утримання (догляду) накладається заборона відчуження майна в установленому порядку, про що робиться напис на всіх примірниках договору.

7.6. У тексті договору довічного утримання (догляду) обов'язково зазначається, що набувач майна зобов'язаний надавати відчужувачу довічно матеріальне забезпечення, а також усі види догляду (опікування) з конкретізірованіем або без такого, та визначається грошова оцінка матеріального забезпечення відчужувача, яка встановлюється за згодою сторін.

7.8. У разі смерті фізичної особи - набувача за договором довічного утримання (догляду) при відсутності у неї спадкоємців або при відмові їх від договору довічного утримання (догляду) нотаріус за письмовою заявою відчужувача припиняє дію цього договору, про що на всіх його примірниках робить відповідний напис з посиланням на статтю 757 Цивільного кодексу України. Факт смерті набувача підтверджується свідоцтвом державного органу реєстрації актів цивільного стану про смерть.

7.9. У разі ліквідації юридичної особи - набувача за умови відсутності у неї правонаступників нотаріус на підставі витягу з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України та письмової заяви відчужувача припиняє дію договору довічного утримання (догляду).

7.10. Відчужувачу повертається приєднаний до примірника договору довічного утримання (догляду) первинний правовстановлюючий документ на майно або його дублікат, який міститься в матеріалах нотаріальної справи. Разом з листом нотаріуса про припинення дії договору довічного утримання (догляду) цей правовстановлюючий документ (або його дублікат) подається відповідному органу, який реєструє для перереєстрації.

7.11. На всіх примірниках договору нотаріус робить відповідний напис про припинення дії договору з посиланням на статтю 758 Цивільного кодексу України.

7.12. Обов'язки набувача за договором довічного утримання (догляду) переходять до тих спадкоємців, до яких перейшло право власності на майно, яке було передано відчужувачем.

7.13. Розірвання договору довічного утримання за згодою сторін, в тому числі внесення змін до договору, оформлюється нотаріусом за правилами, викладеними в пункті 8 глави 1 цього розділу.

7.14. На підставі договору про розірвання договору довічного утримання (догляду) або внесення до нього змін щодо заміни речі, яка була передана за договором, на іншу річ, переходу прав та обов'язків за цим договором до спадкоємців (правонаступників) набувача майна нотаріус вносить відповідні зміни до Єдиного реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

При посвідченні договорів відчуження (купівлі - продажу, дарування) земельних ділянок у випадках, встановлених Законом України «Про оцінку землі», нотаріус вимагає надати йому документи про грошову оцінку відчужуваної земельної ділянки.

У разі наявності заборони про відчуження майна, обтяженого боргом, договір може бути завірений лише в разі згоди кредитора і набувача на переведення боргу на набувача.

Підготовка до посвідчення правочину про відчуження майна.

При підготовці до посвідчення договорів про відчуження (купівлі - продажу, дарування, довічного утримання) нерухомого майна нотаріусом перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна за даними Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

Договору про відчуження нерухомого та рухомого майна посвідчуються нотаріусом після перевірки відсутності податкової застави.

При укладенні зазначених договорів нотаріус перевіряє відсутність обтяження нерухомого майна іпотекою за даними Державного реєстру іпотек.

У разі наявності обтяження іпотекою на укладення вищевказаних договорів потрібна згода іпотекодержателя, якщо це не заборонено іпотечним договором.

Посвідчення договорів про передачу права власності на земельну ділянку