Договір про суборенду - що це таке, кімнати, між фізичними особами, зразок, тонкощі

Крім того, він залишається платником цього податку в частині реалізації послуг по здачі майна в поднаём.

Якщо сторонами є фізичні особи, то необхідно сплачувати ПДФО з орендної плати, так як це є додатковим доходом громадянина.

Так, платниками прибуткового податку є і орендар, і власник приміщення. Орендар отримує дохід від угоди по суборенді, і сплачує з цього доходу 13% в бюджет.

А власник приміщення, в свою чергу, отримує дохід від орендаря у вигляді орендної плати, і це теж є його доходом. Тому і він повинен сплачувати 13% від цієї суми в бюджет.

Реєстрація контракту

Ця дія необхідно в тому випадку, якщо договір укладається на тривалий термін - понад 1 року. Якщо ж договір короткостроковий, то і реєструвати його в Росреестра немає потреби.

Але, на думку юристів, краще провести реєстрацію договору, навіть якщо він короткостроковий.

Це допоможе уникнути непорозумінь, в разі виникнення конфліктних ситуацій між сторонами угоди. Якщо договір зареєстрований, сторонам простіше відстояти свої інтереси в суді.

Відповідальність сторін

Кожна сторона угоди несе відповідальність перед іншою стороною за порушення умов контракту. У договорі необхідно прописати санкції при порушеннях.

Наприклад, якщо суборендар систематично вчасно не вносить орендну плату, то орендар має право розірвати з ним договір, а також вимагати виплати йому штрафу за прострочення і погашення пені.

Всі ці нюанси необхідно досконально прописувати в документі. Розмір пені можна визначити наступними способами:

Встановити фіксовану суму за кожен певний період прострочення

наприклад, 200 рублів за кожен місяць прострочення понад орендної плати

Вказати відсоток від певної суми за конкретний період прострочення

наприклад, 0,01% від суми орендної плати за кожен день прострочення платежу

Якщо ці моменти не прописати, то в разі судового розгляду, суд встановить пені в розмірі 1/300 ключової ставки ЦБ Україна за кожен день прострочення.

Також необхідно детально описати процес відшкодування збитків при виявленні пошкоджень орендованого майна.

Для цього потрібно скласти акт приймання майна, в якому детально прописати всі недоліки, які були присутні на предметах меблів, стінах, підлозі та інші предмети, при здачі квартири в суборенду.

Тоді орендар зможе пред'явити конкретні претензії суборендарю за псування майна, а суборендар захистити свої права в судовому порядку.

Необхідні документи

Щоб укласти договори суборенди на квартиру обидві сторони повинні пред'явити документи.

Конкретний список документів залежить від того, яким суб'єктом економічної діяльності є сторона угоди - юридичною або фізичною особою.

Власник квартири може навіть не здогадуватися, що відбувається з його власністю, так як всі питання з суборендарями вирішує безпосередньо сам орендар.

Щоб як то убезпечити себе, варто укласти тристоронню угоду за участю власника.

В цьому випадку, власник квартири може контролювати поведінку мешканців на його власності. Але таке можливо, якщо квартира здається на тривалий термін.

Порядок вирішення спорів

В першу чергу, необхідно зробити спроби вирішити конфліктну ситуацію без суду, тобто, обидві сторони повинні спробувати домовитися.

Якщо це виходить, то потрібно скласти письмову угоду, в якому будуть перераховані всі претензії сторін, а також способи ці претензії задовольнити.

Краще буде, якщо ця угода буде завірено у нотаріуса. Це необхідно для того, щоб уникнути непорозумінь, якщо одна зі сторін конфлікту не буде дотримуватися пункти угоди.

Якщо ж домовитися не вдається, то одна незадоволена сторона може звернутися до суду за захистом своїх прав. Для цього необхідно подати в суд позовну заяву.

У цьому документі потрібно детально викласти всі претензії, а також навести докази своєї правоти.