Договір передачі квартири у власність

Головні моменти приватизації:

безкоштовна передача квартир у власність від держави;

оформляється тільки з гражданаміУкаіни;

скористатися приватизацією можна одноразово. Причому інша нерухомість у власності не є перешкодою для приватизації.

Якщо брати поняття даного договору передачі, в загальному, то сюди можна віднести всі угоди, в результаті яких відбувається зміна власника квартири. Наприклад: продаж, рента, дарування, заповіт. Договір іпотеки квартири навряд чи можна сюди віднести, хоча він має на увазі можливість відчуження. У разі невиконання зобов'язань по кредиту, закладена квартира переходить іншій особі за іншою угодою, наприклад, по відступних, договором продажу з торгів.

Договір передачі квартири у власність: основні моменти

1. Будь-яка угода щодо відчуження укладається у письмовій формі. Основна маса таких угод - це договір. Полягає при наявності доброї волі саме двох сторін. Виняток становить успадкування. Заповіт угодою є, але односторонньою;
2. Закон може передбачити і нотаріальну форму (наприклад, успадкування, рента);
3. Також обов'язково вказуються боку, об'єкт, ціна, інші необхідні умови, визначені законом. Так, наприклад, сторони договору приватизації строго визначені законом:

• з боку власника договір підписує уповноважений орган місцевої чи державної влади, в залежності від приналежності житлового фонду. Підписати договір передачі квартири у власність від імені власника уповноважені підприємства, установи, казенні підприємства. Але не будь-які, а тільки державні та муніципальні;
• з боку набувачів виступають всі особи, які проживають по соцнайму і прописані в житловому приміщенні, особливо неповнолітні.

Момент передачі і виникнення власності

Право на житло виникає за загальним правилом - з моменту реєстрації (за винятком успадкування). Для держреєстрації момент передачі квартири важливий, так як без фактичного «володіння» не можна говорити про право власності в цілому. Тому в Росреестр необхідно подати документ, який свідчить про фактичну передачу об'єкта. Це може бути окремий документ у вигляді акту, або відомості про що відбулася передачі заносяться в договір. Наприклад, для приватизації такий документ не потрібен. Факт володіння вже підтверджено пропискою та проживанням.

Зміна власника квартири

Це наслідок, результат укладеної угоди по відчуженню та зареєстрованого права. Ви є повноправним власником.

На практиці часто виникають проблеми з особами, які мають право проживати і користуватися житловим приміщенням. Звідки вони беруться?

Загальне правило: зміна власника квартири є підставою для припинення користування квартирою колишнього власника і його сім'ї. В іншому випадку виселення.

Однак закон дозволив відчужувати (продавати або обмінювати) житло з обтяженням. У його якості виступає право проживання осіб в приміщенні на законних підставах. До таких осіб належать, наприклад, знімають квартиру; займають житло в рамках заповідального відмови. Будь-яке обтяження обов'язково прописується в договорі.

Кожна угода з житловими об'єктами індивідуальна і різноманітна. Розібратися і систематизувати інформацію про конкретній операції вам завжди допоможе фахівець.