Договір найму - що це таке, як скласти
Найм житла - це оренда житлового приміщення. Договір найму житла укладається між двома сторонами: наймодавцем (орендодавець) і наймачем (орендар). Перша сторона є господарем приміщення, він надає приміщення в тимчасове володіння, користування ним за певну плату іншій стороні. Орендар, в свою чергу, зобов'язується вчасно виплачувати грошові кошти.
Існує три види договорів найму житла:
Орендодавцем виступає орган місцевого самоврядування. За цією угодою квартиронаймачем може виступати обов'язково малозабезпечений людина з українським громадянством. Родичі, які проживають разом з орендарем, мають однакові права на орендоване житлове приміщення, і вони повинні бути прописані в договорі.
- Предмет договору.
- Обов'язки сторін.
- Права сторін.
- Порядок зміни, розірвання та припинення договору.
- Інші умови.
Здавати свою житлову площу має право тільки власник приміщення. Якщо ви вирішили зняти квартиру, то ви маєте право попросити у наймодавця документ, який підтверджує, що саме він є господарем квартири. Також ви зобов'язані перевірити, чи не продана чи квартира, яку ви хочете зняти, чи не була вона арештована або закладена. Інакше, такий договір буде вважатися недійсним.
Головним обов'язком наймача є своєчасна оплата. Якщо протягом 6 місяців не здійснюється оплата за приміщення, наймодавець має право виселити орендаря з дозволу суду. Ще наймач несе відповідальність за орендоване приміщення, за всі предмети, що знаходяться в ньому. Якщо він зіпсує будь-яке майно, то повинен буде усунути неполадки за свій рахунок. Також не можна проводити перепланування приміщення, без згоди господаря. Наймач повинен дотримуватися порядок, чистоту в приміщенні.
Наймодавець зобов'язується не продавати яку здають квартиру, не здавати її ще комусь. Він повинен міняти зношені двері, вікна за свій рахунок. Якщо проводився ремонт наймачем, він також повинен відшкодувати всі витрати.
Другий - Договір комерційного найму.
На відміну від договору соц. найму, даний вид угоди полягає максимум на 5 років. Наймодавцем є юридична особа або громадянин, а наймачем може бути будь-яка особа з будь-яким громадянством або, взагалі, без нього. Також майновий стан не має ніякої ваги. У цьому виді угоди також прописуються перераховані вище пункти.
Третій - Спеціалізованого найму.
Орендодавцем може виступати держава або його суб'єкт, орендарем - будь-який громадянин без житла, що проживає на даній території.
Об'єктами найму є: службові приміщення, кімнати в гуртожитках, приміщення, призначені для біженців і т. Д. Терміни залежать від орендованого приміщення. Наприклад, угода може укладатися на період трудових відносин.
розірвання договорів
Якщо ви укладали угоду комерційного найму звільнення з роботи або припинення служби є причинами розірвання його.