Договір на будівництво будинку з бруса - важливі пункти для замовника, sova - розкажіть про свої

Договір на будівництво будинку з бруса - яким він повинен бути?

Як правило, фірми надають типовий договір, складений на 3 або 4 аркушах, що містить крім базових пунктів типове опис будинку. Дані фактори говорять лише про одне - виконавець намагається зняти з себе всі зобов'язання перед замовником, оскільки прекрасно усвідомлює, що це єдиний документ, що має юридичну силу.

Крім договору на руках, в обов'язковому порядку, повинна бути кошторис. Про те, що повинна містити кошторис ви можете дізнатися в наступній статті.

Найкраще, якщо Ви звернетеся в дорогу і солідну фірму, де є архітектори, проектувальники, інженери і т.д. щоб отримати грамотний договір. Як правило, подібні фірми не приховують свої ділові відносини, а навіть позиціонує це у вигляді переваги, пропонуючи порівняти їх з конкурентами.

Цим Ви можете легко скористатися, не приховуючи своїх намірів. Якщо удача вам не посміхнулася, то зверніть увагу на наступні важливі для вас пункти:

Підрядник зобов'язаний:
- використовувати весь пиломатеріал, який відповідає ГОСТ 8486-86;

- надати план-графік робіт із зазначенням початку і закінчення робочого часу, штрафів за порушення (тим самим ви перестраховуються від необґрунтованого простоювання будівництва);

- згідно проектної та іншої документації (це може бути навіть проект від руки на папері), провести якісно роботу своїми силами, інструментами та механізмами з дотриманням всіх технічних норм і правил. ;

- використовувати матеріали відповідно до пункту такого-то додатки такого-то (кошторис може йти готельним документом або входить в частину договору);

- поставка, належне зберігання і збереження всіх матеріалів;

- передати готову будову або результат роботи Замовнику;

- початок і закінчення будівництва;

Замовник має право:

- Перевіряти хід і якість виконуваних Підрядником робіт, уточнюючи виробничий процес;

залучати для здійснення технічного нагляду організації, що мають ліцензію;

Замовник має право виконати певні роботи самостійно, після узгодження з Підрядником термінів їх виконання (наприклад Ви захотіли зробити острожку бруса рубанком, що під силу кожному, і заощадити на це 25 000 руб).

Вартість і порядок оплати:

- ціна є фіксованою і не може підлягати будь-якому перерахунку в односторонньому порядку на підставі ст.709 ГК РФ;

- в додатку такому-то під номером повинна вказуватися повна комплектність робіт і все розрахункові обсяги, з урахуванням відходів матеріалів і складності виконання робіт (іншими словами кубатура по кожному матеріалу і відходи).

- За невиконання або неналежне виконання прийнятих за договором зобов'язань, підрядник несе матеріальну відповідальність відповідно до чинного законодавства.

- Підрядник не несе відповідальності в разі неправильного розташування будови на ділянці і певним вимогам, що висуваються місцевими властями, до будівель, а також різних типів споруд і будівель.

- Підрядник за порушення зі своєї вини термінів виконання даного договору сплачує неустойку (в такому-то розмірі або відсотку) за дні прострочення, але не більше 15-25%.

- Сплата неустойки не знімає обов'язків.

Гарантійні терміни і зобов'язання:

на несучу здатність каркаса стін, перекриттів, кроквяної системи (в обов'язковому порядку будь-якого договору);

гарантія становить стільки-то років (сумлінні фірми дають від 3 років і більше. ІП і приватники дають 1 рік);

протягом зазначеного гарантійного терміну виконавець-Підрядник відповідає за недоліки по всім проведеним роботам.

Гарантійні зобов'язання можуть втратити чинність, якщо були внесені зміни в несучу конструкцію будинку

При виявлені дефекти, пов'язаних з неякісними роботами (не пов'язаних з растрескиванием, зміни кольору і т.д.) підрядник повинен усунути їх протягом 30 днів.

Договір на будівництво будинку з бруса може містити не одне прикладений ие

№ 1 Комплектність і види робіт.
№ 2 Технічні умови і параметри.
№ 3 Вартість виконуваних робіт і порядок розрахунків.
№ 4 Перелік тарифів, штрафів і неустойок.

У договорі зверніть увагу на порядок розрахунків. У правильному договорі їх 6, якщо передбачається будівництво фундаменту цієї ж фірмою-підрядником їх загальна кількість вже 8 (включаючи фундамент).