Договір міни що це таке

Договір міни - це офіційна згода двох сторін взаємно обмінятися будь-якими матеріальними цінностями. Контролюються такі угоди Цивільним кодексом України (п1. Ст.567) і носять БЕЗОПЛАТНО і консенсусний (добровільне угоду обох сторін) характер. Обидва учасники виступають одночасно і покупцем і продавцем, тому у них ідентичні права і обов'язки. Найчастіше такі договори укладаються при обміні нерухомості та автотранспорту.

СКАЧАТИ зразок договору міни нерухомого майна

загальні положення

Обмін - це найбільш найдавніша модель угоди між людьми, які бажають помінятися один з одним будь-якими товарами / послугами. Дана система сьогодні знайшла собі застосування і в сфері нерухомості: одна сторона видає у власність другій свою житлоплощу, яка в свою чергу надає будь-яке інше матеріально благо (це може бути подібний об'єкт нерухомості або щось зовсім інше).

Щоб ці оплатне взаємини були документально зареєстровані (як того вимагає законодавча система, а саме ГК РФ) складається папір, іменована договором міни. Під даним договором мається на увазі письмову згоду обох сторін в тому, що вони передають права один одному на будь-які товари. Зазвичай мається на увазі рівноцінний обмін, але можуть бути і додаткові пункти.

Для сфери нерухомості можуть бути такі випадки:

доплата у вигляді грошових коштів за житлоплощу більшого розміру;
на додаток до нерухомості додається ще якась матеріальна цінність;
обмін декількох квартир на одну більшого розміру і т.д.

Складання попереднього договору

Для того щоб убезпечити себе, сторони зазвичай погоджується попередній договір. В даному документі в обов'язковому порядку прописуються такі пункти:

Документальне угоду обох сторін на бартер (тобто обмін чим-небудь).
Встановлена дата здійснення операції. Це потрібно якщо мова йде про тих майнових цінностях, де при передачі потрібна реєстрація (нерухомість, автомобілі і т.д.).
Порядок передачі.
Штрафні санкції, якщо одна зі сторін забажає розірвати договір.
Також повинні прикладатися акти прийому / передачі.

Важливо! Дана угода може бути складено тільки власниками майнових цінностей (або їх законних представниками на основі довіреності) і в присутності нотаріуса.

Можуть мати місце і інші додаткові угоди, в залежності від того, що є предметом обміну. Можна сказати, що договір міни - це те ж саме, що договір купівлі / продажу, тільки тут замість грошових коштів використовується інший товар / послуга. Можлива лише часткова грошова доплата.

Основні умови угоди

ГК України регулює подібні угоди. Згідно з ним, в договорі повинні бути прописані істотні умови:

Предмет договору. В даному пункті детально описується предмет обміну. Якщо мова йде про квартиру, то площа, поверховість, тип будинку і т.д. Для автомобілів вказується марка, пробіг, рік випуску і інші технічні характеристики.
Оціночна вартість міняних товарів. Якщо має місце доплата, то вказується її розмір і порядок виплати (у разі, коли розрахунок відбувається частинами).
Список осіб, які мають право користуватися на законних підставах житлоплощею (актуально тільки при обміні нерухомості).
Угода по всім пунктам. Обидві сторони повинні зійтися до єдиної думки з усіх питань, в іншому випадку договір буде недійсним.

Додаткові умови угоди

Договір міни не має встановленого зразка, тому його можна складати в довільній формі. Однак є кілька пунктів, які обов'язково повинні бути присутніми в угоді:

Складається ця угода в письмовій формі, але якщо сума доплати не перевищує 10 МРОТ, допустима і усна форма.

Нотаріальне завірення даного типу угоди необов'язково. Учасники договору можуть завести типовий договір і відразу ж надати його в Росреестра. Такий порядок значно простіше, ніж при купівлі / продажу, тому його часто використовують, коли є домовленість між сторонами.