Договір купівлі-продажу за дорученням в 2019 році зразок заповненої форми договору, підстава для
Договір купівлі-продажу
Щоб підтвердити вчинення правочину і захистити інтереси всіх учасників угоди полягає стандартний договір купівлі-продажу. Документ представлений типовим бланком, де змінюються лише дані про нерухомості, що продається, вписуються реквізити учасників угоди.
Договір купівлі-продажу є письмова угода між покупцем і продавцем щодо реалізації майна, яке належить продавцю на праві власності. Учасниками правового дії можуть стати громадяни, які досягли 18 років.
Щоб виступити в ролі продавця, учасник повинен володіти продаваним майном на підставі свідоцтва про право власності. Покупцем може стати будь-яка людина, який має необхідну для покупки суму грошей.
Подібний акт може бути анульований, оскаржений або визнаний недійсним в залежності від наявності законних підстав.
Умови укладення договору купівлі-продажу за дорученням
Іноді бувають ситуації, коли учасник угоди купівлі-продажу (продавець чи покупець) не може бути присутнім при оформленні угоди. Причини можуть бути самими різними: проблеми зі здоров'ям, брак часу, неможливість приїхати. У цьому випадку учасник угоди може оформити довіреність на укладення договору купівлі-продажу.
При складанні довіреності процедура укладання угоди жодним чином не змінюється і здійснюється в стандартному порядку.
Якщо в угоді буде брати участь довірена особа, то все, що буде потрібно, так це докласти до договору наявну довіреність і вписати дані довірителя в акт, із зазначенням того, що угода проводиться в його присутності.
Довіреність на купівлю-продаж квартири
Виписуючи довірчий документ, необхідно переконатися, що він правильно оформлений. Справа в тому, що існує кілька видів довіреностей:
- Генеральна - дає своєму власникові дуже широкі повноваження. У разі оформлення подібного документа, власник майна може не бути присутнім на угоді взагалі. У такому документі необхідно вказати всі дії, які може виконувати довірена особа, починаючи від збору документів і закінчуючи правом підпису.
- Разова - оформляється щодо якого-небудь одного виду діяльності. Наприклад, на підготовку пакету документів або на уявлення боку, на час передачі завдатку. У цьому документі вказується саме ту дію, заради якого папір і оформляється.
У змісті довірчого документа повинні міститися такі пункти:
- дата довіреності і термін її дії;
- особисті дані довіреної особи (ПІБ, паспортні дані, реєстрація);
- дії, які дозволяє здійснювати довірчий документ (передача грошей, супровід угоди, збір документів);
- підпис представника і підпис нотаріуса, який запевняє документ.
Порядок оформлення договору купівлі-продажу за дорученням
Згідно із законом довіреність оформляється виключно в письмовій формі і є документальним підтвердженням повноважень довірителя довіреній особі. Якщо є доручення, то це означає, що представник може діяти в рамках повноважень, зазначених у документі.
Довіреність може бути видана як окремою особою, так і групою осіб, наприклад, якщо квартира знаходиться в частковій власності. У тому випадку, коли доручення оформляється для представлення інтересів в угодах з нерухомістю, термін її дії не може перевищувати трьох років.
Засвідчення документа нотаріусом не є обов'язковим, однак, якщо дії, зазначені в довіреності, пов'язані з нотаріальними, то і довірча папір повинна мати нотаріальне завірення.
Бланк договору купівлі продажу за дорученням ніяких істотних відмінностей від звичайної угоди про реалізацію житлової нерухомості не має. Договір купівлі-продажу за дорученням полягає в загальному порядку, так само як звичайний акт.
Єдине, що необхідно зробити, так це вписати в договір інформацію про присутність довіреної особи, його повноваження та реквізити довірчого документа. Обов'язково необхідно позначити термін дії довіреності. Договір купівлі-продажу з довіреністю має бути підписаний в загальному порядку. Після отримання примірника договору, представник повинен передати його своєму довірителю.
Приклад за договором купівлі-продажу за дорученням
Громадянка Ю. у зв'язку з серйозним захворюванням перебувала на лікуванні за кордоном. В цей же час з'явилася необхідність бути присутнім на угоді купівлі-продажу квартири, яку Ю. хотіла придбати в подарунок синові, але оформити на себе поки той не досяг повнолітнього віку.
Щоб не припиняти лікування, Ю. оформила генеральну довіреність на свою сестру, щоб та представляла її інтереси під час оформлення угоди. Сестра не стала дивитися технічну документацію на квартиру і, ознайомившись тільки зі свідоцтвом на власність, підписала договір купівлі-продажу квартири за дорученням.
Угода була оформлена, однак по приїзду, Ю. дізналася, що в квартирі відсутній електропроводка і належним чином не функціонує каналізація.
Жінка зателефонувала продавцеві і зажадала повернути частину грошей, які будуть потрібні на ремонт комунікацій, на що отримала відмову. Продавець вказав, що сестра Ю. бачила поломки, однак нічого не сказала по їх приводу.
Громадянка подала позовну заяву до суду, з вимогою оскаржити угоду, на що отримала відмову, обгрунтований тим, що був законний представник, який не виявив письмового незгоди з даними ушкодженнями.
Найбільш популярні питання і відповіді на них щодо укладення договору купівлі-продажу за дорученням
Питання: Хотілося б отримати пораду. Я купую квартиру, але дивна ситуація складається з продавцем. Власником житла є літня жінка 82 років, і її інтереси представляє внучатий племінник, на якого оформлена генеральна довіреність. Стареньку я ні разу не бачив, а племінник поводиться вкрай підозріло. Які дії мені робити? Як убезпечити себе від шахрайства? Валентин.
Відповідь: Добрий день, Валентин. Ваша ситуація дійсно дуже підозріла, хоча ситуації бувають різні. Наприклад, бабуся не може ходити, тому племінник забрав її до себе і тепер продає її житло, щоб утримувати родичку. Щоб перевірити, як все йде насправді, ви можете вимагати від представника провести медичний огляд бабусі в вашій присутності. Якщо ваші підозри підтвердяться, то краще за все буде звернутися в поліцію. Навіть якщо ви вже уклали угоду, в подібній ситуації, згідно зі ст. 125 АПК України. вона може бути визнана нікчемною через недієздатність власника, і все що від вас буде потрібно, так це подати позовну заяву до суду.
висновок
На завершення можна зробити наступні висновки:
- У разі здійснення операції купівлі-продажу складається спеціальний договір.
- Учасниками договору можуть бути продавець і покупець.
- У тому випадку, якщо інтереси будь-якої зі сторін представляє довірена особа, укладається договір купівлі-продажу з довіреністю.
- Довіреність може бути генеральною, а може бути разовою.
- Генеральна довіреність охоплює весь спектр дій, які повинен здійснити представник.
- Разова довіреність оформляється в разі виконання конкретної дії.
- Договір з довіреністю також підлягає реєстрації.
- Документ оформляється в письмовій формі, із зазначенням всіх необхідних реквізитів представника, терміну дії документа і переліком дій, які повинен здійснити цей громадянин.
- Довіреність може виписати як одна людина, так і група осіб.
- Термін дії довірчого документа, пов'язаного з оформленням угод проводяться з нерухомістю, обмежується трирічним періодом.
Зразки заяв та бланків
Вам знадобляться такі зразки документів: