Договір довічного утримання з коштом на квартиру
Договір довічного утримання з коштом - угода, при якій власник, який є одержувачем ренти, віддає іншому громадянину, який буде платником ренти, свою нерухомість (квартиру, будинок, земельну ділянку). Об'єкт нерухомості при цьому передається на умовах довічного утримання та утриманні власника. Відрізняється така угода терміном дії договору, який обмежується смертю власника. Всі правові питання при складанні договору регулюються Цивільним кодексом Укаїни.
У ролі платника ренти може бути фізична і юридична особа. Однак в обох випадках існує ризик несумлінного виконання зобов'язань.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
сторони угоди
Договір довічного утримання з коштом укладається між двома сторонами:
- Одержувачем ренти;
- Платником ренти.
Якщо платником виступає юридична особа, до нього згідно із законом не немає ніяких вимог щодо організаційно-правових форм. Це означає, що оформити угоду можна з комерційними та некомерційними особами.
- Колишній власник;
- Громадянин, який є третьою особою;
- Колишній власник і громадянин, який є третьою особою.
Законодавством не передбачено обмежень щодо віку і стану здоров'я одержувача ренти. При цьому полягають подібні угоди саме з самотніми громадянами пенсійного віку.
Умови згоди
Сторона договору, яка передає об'єкт нерухомості (квартиру, приватний будинок, землю, інше) зобов'язана надати свідоцтво права власності на нього. Особа, якій об'єкт нерухомості передається, зобов'язується утримувати на утриманні колишнього власника до кінця його життя. Трапляється, що на утриманні може знаходитися не одна людина, а кілька обумовлених у договорі.
Незалежно від того, що є предметом ренти, об'єкт нерухомості не повинен перебувати в суперечці або бути зданим в оренду.
Часті помилки при оформленні
Не варто поспішати оформляти і підписувати договір змісту з утриманням, щоб згодом отримати квартиру, землю чи іншу нерухомість. Це стосується обох сторін угоди. При складанні угоди, необхідно дотримуватися певних правил, умови і елементарну обережність. Щоб уникнути найбільш поширених помилок, необхідно:
- Ближче познайомитися обом сторонам майбутньої угоди. Пізнати один одного не тільки особисто, але і зі сторонніх джерел, які можуть вберегти від шахрайства;
- Утримувачу слід з'ясувати, чи дійсно у майбутнього утриманця немає спадкоємців, які після його смерті будуть претендувати на законне спадщину;
- Потрібно детально описати всі умови угоди в документі, з усіма нюансами і непередбаченими обставинами, чітко і без двозначності;
- У договорі повинні бути присутніми конкретні пункти, коли і за що повинен платити власник, в якому розмірі і в який термін.
Також слід звернути увагу на те, що договір довічного утримання з коштом повинен бути складений грамотною мовою, містити всі реквізити і паспортні дані сторін. При цьому до нього повинні приєднуватися всі необхідні документи.