Договір дарування земельної ділянки оформлення та реєстрація

Досить поширені випадки, коли близькі родичі передають один одному нерухомість безоплатно. Це нікого не дивує і не насторожує, все виглядає цілком природно. Проте, правові повноваження власника простягаються набагато далі - він може подарувати землю тому, кому забажає. Юридична правомірність угоди визначається не статусом особи, що приймає власність в дар, а правильністю оформлення документів. Найголовніше - оформити договір дарування за всіма правилами, в письмовій формі, виключаючи будь-які усні домовленості.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Договір дарування

Він є правовстановлюючим документом, за допомогою якого земельну ділянку переходить у власність від однієї особи - до іншого. Його оформлення вимагає дотримання спеціальних умов, що визначають його правомочність.

Договір дарування частки земельної ділянки полягає двома сторонами, але правову основу має волевиявлення особи, яка передає майнове право на землю, шляхом дарування. Друга сторона приймає землю в дар, безумовно, не маючи прав на висунення зустрічних вимог або умов.

Якщо вам пощастило взяти в дар земельну ділянку, то в договорі ви будете виступати в якості «обдаровуваного», а якщо ви даруєте ділянку до іншої особи - то будете виступати з боку «дарувальника». Ці дві сторони домовляються про передачу майнових прав щодо предмета договору. Предметом договору є конкретний ділянку землі, який змінює власника шляхом передачі його в дар.

Але, в число обдарованих суб'єктів не можуть бути включені юридичні особи, за умови, що вони є представниками державних структур, або якщо вони з двох сторін представляють комерційні фірми.

Обов'язковою вимогою договору дарування є повна характеристика земельної ділянки на підставі записів кадастрового обліку, з додатком повного пакета документів. Договір дарування може бути двох видів:

1. Реальний, коли документи на земельну ділянку, а також сама ділянка, передаються практично відразу ж, після оформлення та реєстрації.
2. Консенсуальної, коли, відповідно до договору, права на нього передаються через певний час.

істотні умови

Вони полягають у визначенні способу, який в даному випадку може бути, тільки безоплатним. Крім цього, істотними умовами договору дарування будуть наступні:

1. Предмет договору з докладним поданням і переліком документів, що додаються.
2. Правовстановлюючі характеристики володіння земельною ділянкою дарувальника.
3. Детальний уявлення сторін договору, з представленням всіх особистих даних.
4. Умови передачі предмета дарування.
5. Право на передачу земельної ділянки у спадщину.
6. Відповідальність сторін та умови дотримання правил прийому і передачі від дарувальника до обдаровуваного особі.
7. Вказівка ​​існуючих обмежень, обтяжень і прав користування земельною ділянкою з боку третіх осіб.
8. Терміни передачі земельної об'єкта шляхом дарування.
9. Умови розірвання договору, перелік претензійних вимог.

У договорі дарування земельної ділянки з будинком або без нього обов'язково вказуються перераховані істотні умови, які можуть стати пунктами і положеннями складається договору. Вони розкриваються гранично докладно, лаконічно і чітко, щоб не викликати спокуси до їх інтерпретації.

Предмет договору містить дані з межового і кадастрового паспортів. підтверджують підставу до дарування конкретної ділянки, закріпленого в кадастрових записах під певним номером.

Відносно цієї ділянки визначаються умови його цільового призначення, дозвіл на участь землі в обороті. Землі, вилучені з обігу, не можуть бути предметом дарування.

Обов'язково потрібно вказати відомості про обтяження земельної ділянки сервітутом або про те, що ділянка є предметом заставної вартості, якщо такі факти є. Виключає дарування, і накладений на майно, арешт.

правильне оформлення

Оформити дарчу на земельну ділянку можна так, як це зручно: у звичайній формі письмово, з перерахуванням всіх зазначених вище положень. Можна надрукувати його, склавши в довільній формі, але при наявності необхідних положень. Цей договір необхідно засвідчити нотаріально.

Інший, найбільш зручний варіант - відразу звернутися до нотаріуса для складання та посвідчення договору. В цьому випадку дарувальник і обдаровуваний суб'єкт, підходять до нотаріальної контори, де складають договір по поданому зразку і засвідчують його.

В цьому випадку, вам нададуть готовий договір, складений фахівцем нотаріальної контори, який вам потрібно буде тільки підписати. Необхідно мати на увазі, що звертатися потрібно до нотаріальної контори, розташовану в районі розташування земельної ділянки або за місцем проживання дарувальника або обдаровуваного.

Типовий договір

Це сформатував за всіма правилами правового виробництва договір, становить співробітниками нотаріальної контори за встановленим зразком. Він має перевагу правовстановлюючого характеру, так як в ньому передбачені всі необхідні положення, що пред'являються вимогою до документів подібного типу. Воно засноване на положеннях ст.572 ГК РФ. Бланк заповнення ви можете знайти нижче.

2. договір містить обіцянку дарування в майбутньому.

• Договір дарування нерухомого майна підлягає державній реєстрації.

Для складання типового договору будуть потрібні документи, які визначають юридичний правомочність факту дарування земельної ділянки.

Типовий договір передбачає наявність обмежень чи порушень. які можуть перешкодити його юридичної дієздатності. Відповідно, такий договір буде являти собою повноправний документ, який допоможе вам відстояти ваше право на земельну ділянку в непередбачуваної складній ситуації.

Майте на увазі, що допущені помилки в оформленні дарчої можуть привести до того, що її правочинність буде з легкістю оскаржена в суді особами, зацікавленими у відібранні земельної ділянки, у тому числі колишнього власника і його родичів. Тому переважна більшість громадян зацікавлене в оформленні типових договорів дарування.

Завантажити безкоштовно зразок простої письмової форми можна звідси.

Необхідні документи

Документи для дарування земельної ділянки будуть потрібні наступні:

1. Паспорти сторін.
2. Заяви сторін про складання договору.
3. Нотаріально засвідчена дозвіл від чоловіка (дружини) дарувальника на дозвіл оформлення дарчої.
4. Якщо земельна ділянка належала декільком власникам - необхідно нотаріально засвідчене дозвіл від всіх власників.
5. Документи на земельну ділянку, що підтверджують право власності (свідоцтво про власність) і розкривають причину права власності (наприклад, договір купівлі-продажу).
6. Документи на землю.
7. Документи, що підтверджують відсутність неприпустимих для проведення майнової угоди, фактів.
8. Для родичів - документи, що підтверджують ступінь споріднення.

Інструкція по складанню

Це справа здійснюється з урахуванням включення в нього, всіх зазначених вище відомостей. У приблизною, що не типовою формою, він виглядає наступним чином.

1. Вказуються суб'єкти сторін, що уклали цей договір.
2. Предмет договору з докладними характеристиками та відомостями із записів кадастрового обліку.
3. Умови договору, в яких дарувальник надає безоплатно земельну ділянку, а обдарований, приймає його в права володіння.
4. Терміни передачі.
5. Умови передачі (складанням акту передачі).
6. Вказівка ​​на відсутність перешкоджають даруванню причин.
7. Умови розірвання договору.

Обдаровуваного особа має право відмовитися від прийняття дарунка свідомо, тобто до моменту підписання сторонами, договору дарування. У договорі не можна вказувати зобов'язання обдаровуваного за прийнятий в дар ділянку, так як цим фактом, втрачається правомочність принципу дарування, і він кваліфікується як міни. Ці відмінності необхідно диференціювати, інакше договір втратить силу.

Скільки коштує?

Ціна визначається на підставі її інвентарної (кадастрової) вартості, яка вказана в кадастровому паспорті. Відповідно до цієї сумою, при складанні та укладенні типового договору стягується плата в розмірі 1% від загальної інвентарної вартості ділянки. Для близьких родичів, вартість оформлення може бути знижена до 0,3% від загальної вартості.

Крім цього, одаряемому особі, ставиться оплата податку в розмірі 13% від загальної вартості земельної ділянки. Від оплати цього податку звільняються особи, які перебувають між собою в близькій спорідненості. Для осіб, які не мають громадянства України також, в деяких випадках може передбачатися оформлення дарчої, але податок для них становитиме 30% від загальної інвентарної вартості землі.

Оплата державного мита встановлена ​​для реєстрації договору. Її сума залежить від призначення земель. Для садово-городницьких, дачних, баштанних ділянок і подібних до них, встановлюється державне мито в розмірі 200 рублів. Для ділянок, які передбачають будівництво - 1 000 рублів. Державне мито справляється з обдаровуваного особи і оплачується в будь-якому відділенні ощадбанку за реквізитами Росреестра, їх легко знайти на офіційному сайті державних послуг.

участь Росреестра

Після складання дарчим, право на землю нового власника повинно бути зареєстровано в записах кадастрового обліку. Договір дарування, який не пройшов реєстрацію в Росреестра, вважається недійсним.

Для того, щоб його зареєструвати, сторонам необхідно з'явитися в місцеве відділення кадастру і картографії з документами і паспортами. для реєстрації договору і написати заяву на реєстрацію договору.

Документи повинні бути прийняті співробітником під розписку про прийом документів на реєстрацію договору. Після цього, протягом 1 місяця, будуть проводитися зміни, що вносяться до запису кадастрового обліку. Після закінчення робіт, новому власнику буде видано свідоцтво про власність. Отримати його він зможе, прийшовши до фахівця з паспортом і розпискою.

Поговоримо про реєстрацію

Реєстрація здійснюється на підставі укладеного договору і його особистої передачі фахівця реєстраційної служби. Передбачені випадки передачі документів для реєстрації, ПочтойУкаіни, рекомендованим листом з повідомленням про отримання. Можна скористатися послугами представника, який може діяти в інтересах особи, по нотаріально посвідченої довіреності.

Для реєстрації договору необхідні такі документи:

1. Заява сторін про реєстрацію.
2. Паспорт.
3. Квитанція про оплату державного мита.
4. Договір дарування в трьох примірниках.
5. Кадастровий паспорт ділянки.
6. Довідка з УФНС про відсутність заборгованостей по оплаті податків на землю.

Після надання цих документів співробітнику, протягом місяця буде проведена реєстрація дарчим на землю.

Передавальний акт

Він складається після складання і реєстрації договору. Він оформляється додатковою документом до основного договору, в вільної письмовій формі. Акт стверджує наявність договору, складеного сторонами, на підставі якого передається відповідна земельна ділянка.

Акт визначає предмет договору. описуючи його наявність безпосередньо на території, до якої він прилягає і в межах якої розташовується. Тут вказуються всі відповідності з межовим планом, межі ділянки і якість земель.

Акт вказує наявність або відсутність будівель, насаджень та ландшафтних об'єктів (струмок, озеро, берег річки і т.п.). Далі в акті передачі вказується термін передачі земельної власності, ставляться підписи сторін і підписи третіх осіб, які виступають в якості свідків, присутніх при вступі в права володіння.

Ухвалення земельної ділянки актом передачі знаменує вступ громадянина, в статус власника власності.

висновок

При отриманні земельної власності в дар, необхідно проявляти пильність, так як ці види майнових угод відрізняються особливою крихкістю - найменший недолік може привести до втрати подарованого майна. Договір необхідно складати відповідно до правил складання договорів, найнадійніше - в типовій формі.

А після його підписання, зареєструвати і прийняти права володіння земельною ділянкою на підставі акту передачі. В цьому випадку ви будете насолоджуватися подарованим майном, а не псувати собі життя судовими позовами.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!