Договір дарування за дорученням оформлення дарчої на нерухомість (квартира, будинок, земельну

Дарчий - це різновид договору, згідно з якою одна сторона (дарувальник), відчужує або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному), річ або майнове право / вимога до себе, або до сторонньому громадянину.

Правовласник, має право розпоряджатися особистою власністю на свій розсуд. Громадянин може подарувати свою річ будь-якій особі, єдиною умовою для відчуження, має бути наявність правовстановлюючих документів.

У разі знаходження подарунка у спільній власності, необхідно отримати згоду другого господаря, на реалізацію угоди. Часткову власність, можна дарувати без чужого дозволу.

Дарувальник сам вирішує, зробити обдаровування самостійно або покласти цей обов'язок на стороння особа. Довіреність є одностороннім правочином, в ній детально розписані обов'язки представника. Громадянин може представляти інтереси фізичної особи або організації.

Оформлення довіреності для дарування

П. 3 ст. 185 ГК РФ, свідчить, що до нотаріально посвідчених довіреностей відносяться:

Довіреність на дарування нерухомості

Довіреність повинна містити певні дані і одягнена в письмову форму, як і будь-яка угода, вона може вважатися недійсною при відсутності необхідних відомостей.

У документі наділяє обов'язками на вчинення дарування повинна бути відображена наступна інформація:

Дата видачі, бажано вказувати прописом, так як такий варіант ускладнює можливість підробки або виправлення дати.
Дані про довірителя і повіреного. прізвище, ім'я, по батькові, дата народження, паспортні дані та місце реєстрації. Повірений і обдаровуваний не можуть бути однією особою. Тому що підписувати двосторонній договір один громадянин не має права.
Підпис дарувальника або друк фірми.
Повноваження щодо здійснення угоди дарування. Цьому пункту слід приділити особливу увагу.

Коло обов'язків особи, довіреної особи повинен бути конкретизований. Уповноважує документ від імені дарувальника повинен містити пункти про укладення договору дарування та реєстрації переходу прав в юстиції (тобто ці дії різні і кожне має бути позначено). Всі дії краще описати докладно, із застереженням на те, що повірений не повинен виходити за коло повноважень зазначених в угоді.

Повірений дарувальника, володіє всіма правами, необхідними для реалізації угоди по безоплатному відчуженню майна. Він має право звертатися в державні та державні органи, робити необхідні запити для здійснення дарчим. Отримувати правовстановлюючі, технічні документи, довідки, робити запити.

Довіреність на дарування квартири

Будучи представником дарувальника по здійсненню угоди дарування та володіючи повноваженнями щодо укладення та підписання дарчої, повірений має право сам вирішувати в якій формі буде здійснений договір, якщо інше не обумовлено сторонами:

Простий договір дарування квартири. повірений і обдаровуваний можуть скласти самостійно, або звернутися за допомогою до юриста. У разі прийняття рішення про посвідчення угоди, громадянам необхідно попрямувати до нотаріуса. Сам дарувальник не бере участі в процесі.

Коли обдаровування відбувається через представника, в довіреності має бути вказано:

Предмет дарування. Він повинен бути вказаний конкретно, якщо необхідно передати кілька квартир, то потрібно вказати кожен об'єкт угоди докладно.
Обдаровуваного і повну інформацію про нього.

У разі недотримання зазначених пунктів, довіреність буде вважатися недійсною.

Якщо особа, яка вчиняє подарований, не є єдиним власників житла і квартира знаходиться у спільній власності, то необхідно взяти згоду другого господаря. Якщо передається частка, то такого дозволу не потрібно. Згода співвласника так само може взяти довірена особа.

Довіреність на дарування будинку

Представник має право подавати заяву від імені власника, ставити підписи за нього, як в договорі, так і інших документах необхідних для здійснення угоди.

У дорученні повинні бути вказані всі дані про будинок. Площа будинку, ділянки, кількість поверхів в житло, наявність прибудов, якщо такі є. Необхідно мати на увазі, що будинок і земельну ділянку, на якому він знаходиться, повинні бути відповідним чином оформлені і мати відповідні документи, що свідчать про реєстрацію прав власника на них.

Довіреність на дарування земельної ділянки

Відчуження земельної ділянки представником відбувається за загальним порядком переходу нерухомості. Договір повинен бути складений у письмовій формі, нотаріальне посвідчення законом не вимагається. Дозвіл повинен бути тільки нотаріальним, в ньому вказані дарувальник і повірений. Повноваження щодо відчуження так само повинні бути обумовлені в документі.

Передоручення і припинення довіреності

У ст. 187 ГК РФ. вказано, що повірений повинен особисто здійснювати покладені на нього обов'язки. Передоручення повноважень покладених на довірену особу можливо, якщо це зазначено в довіреності або така дія необхідна для охорони інтересів дарувальника.

Після передачі повноважень третій особі, яка передала їх обличчя, має сповістити громадянина видав запорука і повідомити йому всі відомості про людину якому були передоручення права по здійсненню угоди. В іншому випадку, повірений відповідатиме за дії третьої особи як за свої власні. Дія довіреності по передорученням не може перевищувати довіреність, на підставі якої вона видана.

Відступити від загального правила, за яким особа особисто має здійснювати дії, на які вона уповноважена і передоручити повноваження можна в двох випадках:

коли здійснення передоручення необхідно в силу обставин, що склалися для захисту інтересів подається і немає іншої можливості отримати його згоду на вчинення подібних дій (наприклад введення воєнного стану на відповідній території);
якщо право на передоручення передбачено в дорученні або дозволено в іншій формі.

Громадянин Авеев П. Д. довірив Персикову А.С. вчинити дії по обдаровування Петрова Н.А. квартирою і поїхав на тривалий час відпочивати. В силу виникли обставин у повіреного, він не міг більше здійснювати покладені на нього повноваження. Повідомивши про дану обставину пропонованого особі, було прийнято рішення передоручити повноваження третій особі. Авеев П. Д. направив телеграму з вказівкою на те, що б Персиков А.С. всі свої права і обов'язки по угоді передав громадянину Сидорову К.М.

Передоручення має бути оформлено в належній формі. Нотаріальний порядок довіреності обов'язковий.

Повноваження по передорученням прав на здійснення дарчим, можуть бути передані як в повному обсязі, так і частково, на весь термін дії першої довіреності або його частину. Подальше передоручення за загальним правилом не допустимо, якщо інше не зазначено в початкової доручення.

Уповноважує документ втрачає свою силу і припиняє діяти при наявності наступних підстав:

закінчився термін довіреності;
повірений відмовився від своїх обов'язків;
довіритель скасував доручення;
юридична особа, покладено обов'язок, припинило свою діяльність;
громадянин, який видав довіреність або повірений помер. визнаний недієздатним, обмежено дієздатним або безвісно відсутнім.

Обидві сторони можуть в будь-який час відмовитися від довіреності. З припиненням основного доручення втрачає силу передоручення.

висновок

Здійснення угоди особою, на яку покладено повноваження щодо її реалізації, тягне створення правових наслідків тільки для дарувальника, а не для себе. Для повіреного виникнення наслідків можливо, якщо він вийде за рамки покладених на нього прав і обов'язків запорукою. В цьому випадку, угода вважається завершеною від його імені, якщо представлений її не схвалить.

Довіреність буває разові і спеціальні. Для здійснення обдаровування підійде разова. Спеціальна, характерна для здійснення однорідних дій на постійній основі.

При наявності обставин зазначених вище, довіреність втрачає свою силу. Діяльність повіреного після припинення дії відповідного документа визнається представництвом без повноважень. Якщо особа не могла знати і не знало про припинення дії довіреності, то його дії правомірні. В такому випадку представляється повинен прийняти виконане. Разом з тим, якщо угода укладена після припинення довіреності, вона оспоріма. Така угода може бути визнана судом недійсною. якщо буде доведено, що обдаровуваний знав або повинен був знати про припинення довіреності.

Питання відповідь

Як оформити довіреність від юридичної особи?

Довіреність від організації видається в загальному порядку. Підписати її повинен керівник або інша уповноважена особа з додатком печатки підприємства.

Чи потрібно присутність повіреного для здійснення довіреності?

Ні, тому що це односторонній правочин, не потрібно навіть згоди особи, щодо якої довіреність видана.

Залишилися питання?