Договір дарування, правоведус

Багато з нас в житті стикаються з оформленням такого документа, як договір дарування, що може бути пов'язано з передачею в дар рухомого або нерухомого майна, цінних паперів, грошових коштів. У наведеній нижче статті ми розповімо, як правильно скласти договір дарування. Також, тут Ви можете завантажити готовий зразок договору дарування.

Договір дарування є документ, на підставі якого одна сторона передає на безоплатній основі іншій стороні певне майно. Також, даний документ передбачає зобов'язання щодо передачі певного майна в майбутньому або звільнення його від майнової обов'язки. Договір дарування є повністю безкоштовним, але при цьому, він може бути реальним або консенсуальним, в залежності від випадку. Даний договір регулюється главою 32 ст.572 Цивільного кодексу РФ.

Договір дарування може бути декількох видів, зокрема:

по передачі у власність майна, яке належить дарувальнику;
по передачі майнового права, яке належить дарувальнику;
по звільненню обдаровуваного особи від виконання майнового обов'язку по відношенню до дарувальника;
по передачі обдаровуваному майнового права на умовах безоплатної уступки права вимоги (ст.ст. 382, 383 ЦК України);
щодо прийняття дарувальником боргових зобов'язань обдаровуваного особи на основі порядку переведення боргу з дозволу кредитора.

Варто зазначити, що передача в дар на безоплатній основі зовсім не означає, що обдаровуваний повністю звільняється від майнових зобов'язань обдаровуваного, оскільки дарування майна може бути обумовлено різними обставинами, наприклад із зобов'язанням використовувати подароване майно в загальнокорисних цілях або ж, наприклад, з правом користування тільки одного приміщення (в разі передачі в дар житлового майна).

Договір дарування може містити також і зустрічні зобов'язання обдаровуваного, що, в свою чергу, означає, що документ може бути як одностороннім, так і взаємним.

Сторони договору дарування

Сторонами договору дарування є дарувальник і обдаровуваний, в ролі яких можуть виступати, як фізичні, так і юридичні особи, індивідуальні підприємці і держава, причому останній в ролі дарувальника може виступати без обмежень, а ролі обдаровуваного може виступати тільки на основі договору пожертви.

Відзначимо, що взаємини з передачі в дар майна, що виникають між індивідуальними підприємцями, це окремий вид договору, в якому передбачається умова про вартість об'єкта дарування - вона не повинна перевищувати вартість базової величини, встановлену законом, більш ніж в 5 разів.

Предмет договору дарування

Майнові права, які є предметом дарування, можуть мати речовим характером або права вимоги. Предметом договору дарування можуть виступати будь-які об'єкти і речі, в тому числі, грошові суми і цінні папери. У випадках, якщо предметом договору дарування є річ, що володіє обмеженнями в обороті (наприклад, мисливську рушницю), особою обдаровуваним може виступати тільки уповноважених на її володіння (наприклад, мисливець-промисловики, що має відповідну ліцензію).

Також, варто відзначити, що деякі майнові права (наприклад, вимоги про відшкодування шкоди здоров'ю або сплату аліментів) не можуть відчужуватися на умовах дару. У відношенні третіх осіб дарування майнових прав здійснюється на основі законодавчих норм України у формі їх поступки цесії.

Про те як правильно оформити договір, Ви можете прочитати в нашій статті "Договір і порядок його укладення."

Предмет договору дарування відзначається в документі конкретною річчю, правами або звільненням від визначеного обов'язку. Обіцянка передачі в дар будь-якого майна не вважається офіційним укладенням договору дарування. Предмет, який передається обдаровуваному особі на основі договору дарування, стає певним для сторін при підписанні документа.

Оформлення договору дарування не може бути виконано, якщо сторони договору є комерційними організаціями.

Форма договору дарування

Будь-який вид договору дарування, якщо предметом виступає нерухоме майно, укладається у письмовій формі і реєструється у відповідних державних органах (п.3 ст.574 ГК України та ст.131 ГК РФ). Передача предмета договору дарування передбачає вручення самого об'єкта, ключів яких правовстановлюючих документів.

Договір дарування рухомого майна може бути оформлений в простій письмовій формі, якщо:

дарувальник - юридична особа, і вартість предмета договору дарування перевищує встановлений законом МРОТ в 5 разів;
договір містить умову про обіцянку передачі в дар предмета в майбутньому.

Форма договору дарування прав уступки вимоги та звільнення від обов'язку перед третіми особами за допомогою передачі боргових зобов'язань, а також, особливі правила і норми для оформлення даного виду документа, визначені ст.ст. 389 і 391 ГК РФ.

Умови договору дарування

Договір дарування може містити в собі два види умов:

Істотні, які включають докладний опис предмета, що передається в дар, певні умови передачі майна в якості подарунку, звільнення від зобов'язань обдаровуваного.
Додаткові, що включають термін договору дарування, умови передачі предмета договору дарування спадкоємцям обдаровуваного, повернення дару дарувальнику.

Порядок реєстрації договору дарування

Проведення процедури державної реєстрації договору дарування передбачає сплату державного мита, сплату якої повинна призвести сторона, зазначена в договорі окремим пунктом. Термін розгляду заяви та реєстрації договору дарування в реєстраційній палаті з підготовкою документа про право власності становить 20 робочих днів. Після отримання документів обдаровуваний стає повноправним власником майна.

Для реєстрації договору дарування нерухомого майна необхідно надати наступний пакет документів:

заяву про державну реєстрацію зі згодою обох сторін;
квитанція, яка підтверджує сплату держмита та її ксерокопія;
правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомого майна;
договору дарування в 3х примірниках (2 - для учасників договору і 1 - для реєстраційної палати);
документи з БТІ;
згода органів опіки в письмовій формі (у випадках, якщо об'єкт нерухомості належить неповнолітнім дітям або недієздатним особам;
виписка з будинкової книги, в який повинні бути вказані всі зареєстровані особи;
свідоцтво про укладення шлюбу і його ксерокопія;
нотаріально завірена згода чоловіка дарувальника.

В реєстрації договору дарування нерухомого майна може бути відмовлено у випадках:

дарування об'єкта від імені неповнолітнього чи недієздатного особи;
відсутність письмової згоди на прийняття дарунка обдаровуваним особою;
наявності заставного обтяження на предмет дарунка (зняти обтяження може тільки той орган, який дав на те розпорядження);
незгоди одного з подружжя на передачу майна в дар;
неповного комплекту документів;
якщо об'єкт дару переданий за заповітом, відкликати яке необхідно у відповідних органах.

Всі суперечки про переданому в дар майно з порушенням вимог законодавства, розбираються в судовому порядку.

Процедура державної реєстрації договору дарування не має зворотної сіли.Обязательно слід враховувати, що передача нерухомого майна в дар обкладається прибутковим податком у розмірі 13%, за винятком випадків дарування близьким родичам.