Договір дарування нерухомості боку, істотні умови дарчим на нерухомість

Договір дарування нерухомої речі укладається, як правило, між щодо близькими особами або родичами, так як досить важко уявити, що об'єкт нерухомості (квартира або земельну ділянку. І т.д.) може бути подарований абсолютно незнайомій людині. Однак, незважаючи на такий спочатку "довірчий" характер взаємин між дарувальником і обдаровуваним (саме так називаються сторони даного договору), кожній особі, що вирішив укласти договір дарування нерухомості. слід знати про його основних моментах і про возможностяхрасторженія даного договору.

Сторони договору дарування нерухомості

За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність (ст.572 ЦК України). Головною умовою договору дарування є те, що він безвозмезд. При укладанні договору дарування нерухомості. дарувальник не має права вимагати від обдаровуваного зустрічної передачі будь-якої речі або грошової компенсації. Якщо зустрічне надання з боку обдаровуваного, все ж має місце, то договір дарування визнається нікчемним (тобто не є чинною) і до нього повинні застосовуватися правила тієї угоди, яку сторони мали на увазі (це може бути угода купівлі-продажу або міни, або ін.).

Слід звернути увагу на те, що щоб надання вважалося зустрічним, воно не обов'язково має бути передбачено тим же договором, що і початковий дар, а може бути предметом окремої угоди, і іноді навіть з іншою особою (наприклад, в разі, коли за отриманий земельну ділянку обдаровуваний виконає обов'язок дарувальника перед третіми особами). Однак, не виключає безплатність покладання на обдаровуваного певних зобов'язань, пов'язаних, наприклад, з використанням речі. Крім того, говорячи про безоплатне характері договору дарування, слід враховувати, що договір не стає оплатним, якщо зустрічне надання носить символічний характер, а так само якщо обдаровуваний відшкодовує дарувальнику витрати, понесені ним у зв'язку з даруванням.

Хто може виступати сторонами в цьому

договорі? За загальним правилом сторонами в договорі дарування нерухомості можуть бути громадяни і юридичні особи. Однак ст.575, 576 ЦК України вводять заборони на участь в договорі дарування тих чи інших осіб, зокрема:

Форма і істотні умови договору дарування нерухомості

Договір дарування (дарча) нерухомості складається в простій письмовій формі і засвідчується підписами дарувальника і обдаровуваного. Законом не встановлено необхідність нотаріального посвідчення договору дарування. В принципі, якщо сторони не можуть скласти самостійно даний договір, вони можуть вдатися до допомоги будь-якого юриста. Після підписання дарчої, її необхідно передати в Управління Федеральної реєстраційної служби, де і буде зареєстрований як сам договір, так і перехід права власності. З моменту такої реєстрації у нерухомості (квартири або земельної ділянки. І т.д.) з'являється новий власник.

В укладеному сторонами договорі дарування нерухомості. повинні бути обов'язково вказані:

Крім того, необхідно знати, що дарування може здійснюватися за довіреністю (складеної у нотаріуса). В цьому випадку, в довіреності обов'язково повинні бути вказані предмет дарування і обдаровуваний. В іншому випадку довіреність визнається недійсною.

Разом з укладеним сторонами договором дарування (дарчим) нерухомості. в Управління федеральної реєстраційної служби подаються такі документи (даний список документів є приблизними - в залежності від конкретної ситуації і об'єкта дарування він може доповнюватися):

-договір дарування - оригінал і копії;
-правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості (оригінал і копія);
-документи, що засвідчують особу обох сторін договору, зазвичай це паспорта;
-квитанцію про сплату державного мита за реєстрацію;
-згода чоловіка дарувальника на дарування (нотаріально завірена);
-паспорт БТІ (зокрема, при даруванні квартири);

-кадастровий план земельної ділянки та паспорт земельної ділянки (при даруванні земельної ділянки).

Якщо об'єктом дарування є земельна ділянка без будівель, то крім основних документів на дану ділянку, потрібна довідка, що підтверджує відсутність будівель на земельній ділянці. Якщо на земельній ділянці є будь-які споруди, то можуть знадобитися:

правовстановлюючі документи на будинок з усіма надвірними будівлями;

свідоцтво про державну реєстрацію права власності;

паспорт БТІ на будинок і споруди.

Одним словом, пакет документів, що надаються повинен конкретизуватися для кожної конкретної ситуації, і коли, збиратися юристом, до якого сторони звернуться за допомогою при складанні договору дарування нерухомості, або надаватися сторонами самостійно, на запит органів реєстрації. Термін реєстрації договору і переходу права власності дорівнює одному місяцю.

Необхідно відзначити один важливий момент. У визначенні договору дарування сказано, що дарувальник передає або зобов'язується передати об'єкт дарування. Але не можна обіцяти передати нерухомість в дар просто в усній формі. Обіцянка дарування має бути зроблено у тій же формі, що і договір дарування нерухомості. Тобто, обіцянка повинна бути оформлено письмово і зареєстровано. точно так же, як і договір дарування. В обіцянку дарування так само має бути чітка вказівка ​​на те, що конкретно буде передано в дар.

Раніше в даній статті вже згадувалося, що зазвичай, подібні договори дарування нерухомості укладаються між добре знайомими людьми або родичами. Безумовно, це не виключає можливості укладення такого договору і між громадянами, які не перебувають у родинних стосунках. Наявність або відсутність родинних зв'язків між дарувальником і обдаровуваним має значення при сплаті податків. При укладанні договору дарування нерухомості обов'язком обдаровуваного є заплатити податок на доходи фізичних осіб в розмірі 13% від вартості житла за оцінкою БТІ (не ринковою вартістю).

Однак Сімейний кодекс України передбачає, що обдаровуваний звільняється від сплати ПДФО, якщо сторонами за договором дарування (дарчим) нерухомості є родичі, перераховані в Сімейному кодексі України (подружжя, батьки і діти, в тому числі усиновителі й усиновлені, дідусі, бабусі та онуки, повнорідні і неповнорідні - мають спільних батька чи матір - брати і сестри). Всі інші особи, зобов'язані сплачуватися податок на дохід, отриманий за договором дарування. Факт спорідненості, як підставу звільнення від сплати податку, необхідно обгрунтувати в податковій інспекції шляхом подання податкової декларації та відповідних документів. Декларація треба подається навіть у тому випадку, якщо обдаровуваний звільнений від сплати ПДФО.