Договір дарування гаража зразок дарування гаража родичу, приклад заповнення
Дарування гаража - найпопулярніший спосіб передачі прав володіння на нього. Згідно з чинним законодавством, процедура оформлення дарчої на гараж значно спрощена і необхідні для процесу документи зібрати не важко. У даній статті ми розглянемо особливості дарування гаража, збір необхідних документів та сплату різноманітних мит.
Особливості дарування гаража
Дарування гаража - відомий і часто використовуваний спосіб його передачі у володіння. Особливої актуальності цей спосіб знаходить в разі оформлення дарчої родичу або члену сім'ї, так як така передача майна податком не обкладається.
П. 18.1 Податкового кодексу Укаїни до позначених вище особам відносить:
- дідусів, бабусь;
- батьків;
- усиновителів;
- дітей;
- усиновлених;
- онуків;
- подружжя;
- неповнорідних і рідними братів і сестер.
При оформленні дарчої іншим особам доведеться розщедритися на податок в розмірі 13% від ціни гаража для громадян і постійно проживають вУкаіни, і 30% - для нерезидентів РФ.
Процес оформлення дарчої законодавчо чітко прописаний і не представляє великої складності. У цій статті ми максимально повно розповімо, як оформляється дарча на гараж, а також надамо зразок договору.
Що мається на увазі під даруванням
Згідно зі статтею 572 Цивільного кодексу України даруванням є безкоштовна передача чогось дарувальником у власність обдаровуваного.
У статті 574 ЦК України законодавець передбачає, що усне дарування гаража не допускається, дарчу обов'язково необхідно оформляти письмово.
Не важко буде підготувати договір дарування самому. Але краще зробити оформлення дарчої за допомогою фахівців. В цьому випадку ви можете бути впевнені, що дарування буде зроблено правильно і в майбутньому не буде підстав визнати його недійсним. Також завжди можна буде отримати копію договору у випадку його втрати.
Хто не може дарувати і отримувати в дар гараж
Законодавство Укаїни забороняє виступати учасниками дарування:
- особам, які є недієздатними;
- офіційним представникам малолітніх дітей;
- держслужбовцям і працівникам муніципальних органів у зв'язку з їх посадовим статусом;
- працівникам установ, де перебувають на вихованні, проходять лікування або просто утримуватися особи, які беруть участь в даруванні і мають опікунів.
Неповнолітні діти можуть виступати сторонами дарування тільки за участю їх законних представників.
Правильне оформлення дарчої на гараж
Гараж являє собою нерухоме майно, яке можна не тільки продати, але і подарувати близькій людині. Якщо ви бажаєте передати своє право власності на гараж іншій особі, то необхідно грамотно скласти договір, що підтверджує ваше бажання. Договір дарування гаража має на увазі під собою укладення угоди між двома сторонами про безоплатну передачу прав власності на будівлю однією стороною (дарувальником) інший (обдарованому). Оформлення даного договору необхідно для того, щоб все права на гараж офіційно перейшли від особи, що передає дар до обдарованому.
Регламентують дарування законодавчі норми обмежують коло учасників угоди, вартість подарунка, вимагають пред'явити певні документи. Всі ці нюанси необхідно знати, щоб оформлення дарчої на гараж пройшло швидко і без проблем. Розібратися в тонкощах допоможе Цивільний Кодекс.
Сторони договору
Хто може оформити дарчу? Власник гаража має право подарувати об'єкт родичу або третій особі.
Не можуть оформити дарчу:
Підготовка до оформлення угоди
До того як оформити дарчу на гараж дарувальнику слід зробити деякі дії:
- Узаконити своє право володіння.
- Усвідомити, що дарчий - безоплатна угода.
- Переконатися в тому, що обдарований може їм бути.
- Зібрати пакет необхідних документів.
- Отримати подружнє згоду, якщо гараж або земля є спільною власністю.
Подача і оформлення
Заповнений зразок реєструється в реєстраційній палаті. Дарчий на гараж не вимагає нотаріального посвідчення. Держмито за право власності - 1000 руб. Якщо сторони угоди не є родичами першої лінії, оплачується податок з подарунка. Сума становить 13% від кадастрової або зазначеної в самій дарчим вартості. Оформити дарчу без податку можуть співробітники консульства, включаючи членів їх сімей (Віденська конвенція).
Як заповнити зразок
Реквізити сторін за винятком банківських: ПІБ, дані паспортів, місця реєстрації.
Сторони іменуються як Дарувальник і Обдаровуваний. Заповнений зразок роздруковується у двох примірниках і підписується обома учасниками.
документи, що додаються
Найголовніший документ - право власності на гараж з підтвердженим правом на землю під будівництво. Гаражні кооперативи (товариства) можуть оформити таке право відразу у власність або укласти договір оренди з місцевою владою. У першому випадку легко приватизувати окрему ділянку і будівлю. У другому заявка на приватизацію повинна бути подана від всього кооперативу (товариства).
Які ще потрібні документи:
- письмова згода чоловіка, співвласників на відчуження гаража;
- довідка з БТІ (в ній вказується вартість, термін дії - 10 днів);
- довідка з ФРС або БТІ про відсутність арешту на гараж;
- довідка з управління ГСК про виплату всіх платежів;
- паспорта сторін;
- кадастровий план;
- техпаспорт;
- при укладенні договору між родичами - документи, що підтверджують факт спорідненості або укладення шлюбу;
- заяву на держреєстрацію;
- квитанція про сплату мита;
- заповнений договір - оригінал в двох примірниках.
Якщо є ще якісь документи, крім перерахованих вище, їх також краще докласти. Список залежить від періоду оформлення гаража і чинного на той момент Законодавства.
Державна реєстрація
Вона не є обов'язковою, однак її проведення рекомендується. За допомогою проведення реєстрації обдарований в формі офіційного документа отримує гарантії від держави на своє законне володіння гаражем, тим самим він захищає своє майно від різного роду посягань.
Проведення реєстрації здійснюється органами Федеральної реєстраційної служби. Для швидкого проведення операції, потрібно підготувати і надати всю необхідну документацію. Необхідно щоб в орган реєстрації прийшли обидві сторони. У випадку з неповнолітніми дітьми обов'язкова присутність законних опікунів.
Отже, для здійснення реєстрації гаража потрібні:
- Паспорти разом зі свідоцтвами про народження;
- Документи, що доводять факт опікунства;
- Згода родичів на вчинення правочину, представлене в якості завірених документів;
- Документ, який свідчить про право власності на даруємо гараж і ділянку землі;
- Чек, що підтверджує оплату державного мита;
- Вся наявна технічна документація на будову;
- Оформлені та завірені договору дарування.
Всі надані документи будуть перевірені протягом десяти днів, після чого обдаровуваний отримає:
- Свідоцтво, яке підтверджує проведення реєстрації;
- Дарчу зі спеціальним штампом, що є свідченням проведення державної реєстрації.
Після отримання цих документів обдаровуваний отримує весь спектр прав на гараж і відповідно до них може розпоряджатися будовою на свій розсуд. Що стосується неповнолітніх громадян, то вони можуть розпоряджатися отриманими даром після досягнення повноліття.
Витрати на оформлення дарчої
Бюджет Держави поповнюється за рахунок податкових надходжень з прибутку, за оформлення всіляких угод, в зв'язку з чим і процес складання договору дарування не обходиться без них.
Вартість дарчим можна розрахувати виходячи з таких витрат:
- Видача платних довідок. Багато установ пропонують прискорити процес отримання документів за допомогою їх оплати, а також деякі послуги спочатку передбачають оплату;
- Оплата послуг нотаріуса. Покладається державне мито, яка безпосередньо залежить від вартості гаража;
- Прибутковий податок рівний тринадцяти відсотків від розрахованої БТІ вартості гаража;
- Оплата податку в УФМС.
Згідно з Цивільним кодексом всі витрати повинен нести обдаровуваний або її опікуни (якщо обдарований є неповнолітнім). Однак не виключено, що дарувальник може за власним бажанням прийняти всі витрати на себе.
Якщо звернулися до нотаріуса
Якщо оформлення дарчої відбувається нотаріально, то витрати зростають на суму, яку бере нотаріус за свою роботу. Скільки коштує дарча на гараж у нотаріуса залежить від розміру мита і оплати за його консультаційні та технічні послуги.
Мито за завірення дарчим у нотаріуса складе 0,5% від вартості гаража і землі, але не менше 300 руб. і не більше 20 000 руб.
Ціна за консультаційні послуги встановлюється кожним нотаріусом індивідуально.
оподаткування
При даруванні гаража з одержувача дару стягується податок - ПДФО. Сума податку обчислюється від вартості дарунка - 13%. Якщо одержувач дару не є резидентом, то ПДФО становить 30%. Сплата податку відбувається після подачі декларації за минулий рік.
Декларація 3-ПДФО подається до місцевого відділу податкової служби в регіоні проживання одержувача дару.
нюанси угоди
Якщо член гаражного кооперативу в повному обсязі сплатив пай, він не є власником, тому не має права оформляти дарчу на гараж.
Право власності на ділянку під гаражем також має значення. Якщо не оформити ці документи належним чином, подароване будова може знести власник ділянки.
Дарувальник зобов'язаний заздалегідь потурбуватися вивезенням матеріальних цінностей з гаража - після оформлення дарчої право на нерухомість і все, що в ній знаходиться, анулюється.
Оформлення дарчої пройде без складнощів, якщо сторони мають право на укладення такої угоди, вартість об'єкта перевищує мінімальну норму, все в порядку з документами, держмито оплачена. Якщо обдарований і дарувальник є родичами, вони ще й від податку на дар звільняються.
Якщо гараж полягає в ГСК
Участь в кооперативі є добровільним рішенням громадянина. Порядок вступу в право володіння регулюється ст. 218 ГК РФ. За нормами ЦК України право власності настає не з моменту отримання членської книжки, а з дня, коли пай виплачений повністю. Зміна даних в членської книжці не наділяє правом володіння на гараж і землю обдаровуваного.
Згодом при виникненні у реального власника ділянки бажання гараж може бути знесений. Компенсація за знесення часто дуже незначна.
Приклад заповненого договору дарування
За вказаними ссликой ви можете завантажити готовий бланк договору дарування гаража, а також зразок вже заповненого договору (замініть, будь ласка, в прикладі виділені кольором дані на ваші власні):