Для чого потрібно обов’язково робити межування земельної ділянки
Досвідчені ріелтори ніколи не будуть пропонувати до продажу ділянки без межування. Тому, що послуга ріелтора передбачає чистоту угоди, а невстановлені кордони можуть перерости для нового власника в дуже великі проблеми в майбутньому.
Межування земельних ділянок - це інженерно-геодезичний процес, спрямований на встановлення та закріплення меж земельної ділянки або території. Поділ дозволяє також визначити місце розташування ділянки, його площа.
Таким чином, без межування і подальшої постановки ділянки на кадастровий облік багато операцій з землею будуть утруднені і навіть неможливі. Про це необхідно пам'ятати початківцям ріелторам.
Поділ земельних ділянок.
В яких випадках без межування не обійтися?
- Оформлення цивільно-правових угод на земельну ділянку. Наприклад, купівля-продаж, дарування, міна, оренда та ін. В даний час продати ділянку, яка перебуває у власності, має кадастровий номер можна, навіть, якщо в Кадастровому паспорті є фраза «площа ділянки орієнтовна», але це буде головним болем для нового власника в майбутньому, так як за фактом може не збігатися площа, може змінитися конфігурація ділянки, може виявитися заступ ділянки на територію сусіда і інші неприємності.
- Оформлення прав власності на земельну ділянку. Для подальшої реєстрації права необхідно надати кадастровий план.
- Об'єднання або поділ земельної ділянки. Процедура здійснюється за результатами межування.
- Зміна меж земельної ділянки. Наприклад, збільшення або зменшення його площі та ін.
- Встановлення на місцевості меж ділянки. Якщо необхідно встановити межові знакі.Винос меж ділянки в натуру.
- Вирішення земельних спорів. Якщо для суду потрібне проведення експертизи.
У яких ще випадках межування буде корисно, хоча і не є обов'язковим?
- Прирізки. При проведенні межування з'являється законна і, в той же час, безкоштовна можливість збільшити площу ділянки в межах встановленої норми. Звичайно, якщо є вільні землі. Зазвичай норма прирізки становить до 6 соток. Але, якщо органами місцевого самоврядування норма не встановлена, то дозволено прирізати до 10% від площі наявного ділянки.
- Конфліктні ситуації. Якщо земельна ділянка якийсь час не використовується, у деяких сусідів може виникнути спокуса «прирізати» собі частину ділянки. Наявність межового плану з чітким зазначенням меж дозволить утримати сусідів від подібних дій. Або повернути ділянці його вихідні кордону. Як правило, в «межовий війні» перемагає той, у кого є межування, чітко визначені межі ділянки, згідно із законодавством РФ, той, хто це зробив раніше.
Чесно кажучи, ріелторам не варто втручатися в ці судові справи, треба залучати професійних юристів.
- Спадкування з розділом. Коли в межах одного наділу землі спадкоємці хочуть підкреслити свої частки. Якщо спадкоємці збираються спільно користуватися загальним ділянкою землі, без встановлення меж кожного, проводити межування необхідності немає. Можна оформити Порядок користування земельною ділянкою, завірити у нотаріуса свої підписи і користуватися частиною ділянки, Порядок користування не є правовстановлюючим документом, тому не підлягає реєстрації в Росреестра. У тому випадку, коли спільне користування не влаштовує, або планується відчуження частини землі сторонній особі, межування необхідно.
- Генеральна забудова району. Наявність кадастрового плану з установленими межами ділянки не дозволить районним архітекторам розмістити об'єкти будівництв на вашій ділянці в рамках генерального плану забудови району.
- Освоєння неосвоєної. Практично в будь-якому садівничому товаристві є неосвоєні ділянки без позначених кордонів. При проведенні межування, кадастровий інженер визначить межі і місце розташування неосвоєної ділянки.
- Дороге будівництво. Якщо ви давно користуєтеся ділянкою і плануєте на ньому звести дороге будова, доцільно попередньо виконати межування. Це необхідно для того, щоб переконатися, що ніхто з сусідів, які вже раніше провели встановлення меж своїх ділянок, які не «наїхав» на вашу ділянку. І що ваше будівля не опиниться на «чужій» території. До того ж, якщо межі ділянки не визначені, здійснити реєстрацію будови буде вкрай складно. Щоб чітко дотримуватися будівельні норми, також необхідно чітко визначити межі ділянки.
- Оформлення складних конфігурацій. Якщо ділянка має неправильну форму, краще узаконити складну геометричну фігуру шляхом межування.
- Спрощення угоди. Ділянка з установленими межами простіше продати, тому що покупці можуть не побоюватися за збереження кордонів придбаної ділянки в майбутньому.
Процедуру межування земель проводять проектно-вишукувальні підрозділи Роснедвіжімості. Крім того, цим можуть займатися юридичні та фізичні особи, які мають ліцензію на право здійснення геодезичної і картографічної діяльності - Кадастрові інженери.