Ділянка під ІЖС що можна і що не можна - думки на

керівник відділу АН "777 сервіс"

Купуючи земельну ділянку, ми стаємо його власником. Однак на використання власної землі теж є обмеження. Що можна і що не можна робити землевласнику на ділянці під ІЖС?

Земельна ділянка під ІЖС - це ділянка, на якому можна зводити житлові будинки, що стоять окремо і мають не більше трехх поверхів. На ділянці дозволяється будівництво тільки одного будинку, який призначений для проживання однієї сім'ї, відповідно до п.3 ст. 48 Містобудівного кодексу РФ. У будинку, що стоїть на ділянці під ІЖС дозволена постійна реєстрація за місцем проживання.

Землі, призначені під ІЖС заборонено використовувати для:

• переробки сільськогосподарської продукції в рамках підприємницької діяльності;
• виробництва і продажу ритуального приладдя;
• розміщення об'єктів промислового, комунального призначення.

Земельна ділянка під ІЖС обов'язково повинен знаходитися в межах земель поселень (населених пунктів). Землі поселень діляться за різними територіальним зонам (житловим, суспільно-діловим, виробничим і ін.). Кожна земельна ділянка має належати до однієї зоні, що має певне призначення.
Земельні ділянки під ІЖС на карті містобудівного зонування мають позначення Ж-3. Цей містобудівний регламент передбачає розміщення на ділянці одноквартирного будинку без права використання присадибних земельних ділянок для ведення особистого підсобного господарства.