Дешеве житло як фактор ризику, atameken business channel
В АЗК вважають, що житло не може коштувати дешевше 220-240 тис.тенге за один квадратний метр.
Для того щоб уберегти населення від випадків шахрайства, акимат Астани спільно з Асоціацією забудовників Казахстану (АЗК), склали список недобросовісних забудовників.
51 житловий комплекс увійшли в так звані чорний і сірий списки столичної влади. Десь будівництво заморозилась, десь замість житлових комплексів - пустирі, де немає ні паль, ні комунікацій. Забудовники просто збирали гроші з пайовиків і пропадали. На керівників деяких з них завели кримінальні справи.
Виконавчий директор Асоціації забудовників Казахстану Марат Ідришев повідомив, на що слід звернути увагу при найголовнішою і велику покупку в своєму житті.
Він рекомендує вивчати новини про забудовника в ЗМІ. Г-н Ідришев також запропонував звернути увагу на розташування відділу продажів, який, на його думку, не може перебувати в зухвалій підозра приміщенні.
«Не полінуйтеся - особисто поїдьте на будівництво і вже побудовані об'єкти і подивіться, заселені чи будинку, як виглядають двори і під'їзди», - вважає представник АЗК. Велика компанія, вважає він, не тільки побудує будинок, але і надасть сервіс після будівництва, дасть гарантії на свої об'єкти.
«Відділ продажів по роботі з клієнтами знайти дуже складно, він знаходиться в квартирі одного з багатоповерхових будинків без розпізнавальних вивісок. Притому про свій візит до відділу продажів потрібно попередньо попередити, інакше потрапити туди неможливо », - зазначає він.
Одним з головних приводів для настороженості він вважає «дуже низьку, неринкову ціну» на квартиру.
«Як не дивно, повинна відлякати невисока, а ... низька ціна на квартиру. В Асоціації забудовників відзначають, що вартість квадратного метра в новобудові не може бути нижче 220-240 тисяч тенге. Собівартість житла складається з вартості землі, будівельних матеріалів, зарплати робітників і багатьох інших факторів. Тому, як то кажуть, безкоштовний сир буває тільки в мишоловці. Будівельні компанії ніколи не будуть працювати собі в збиток! Ринок уже досяг свого цінового дна. І падати йому нижче вже нікуди », - вважають в АЗК.
Як приклад Марат Ідришев призводить ЖК «Ак Ерке-2» від АССМ-01:
В АЗК також рекомендують уважно вивчати юридичні документи компанії.
До чорного списку столичного акімату увійшли об'єкти, при будівництві яких забудовниками допущені грубі порушення законів Республіки Казахстан «Про архітектурну, містобудівної та будівельної діяльності» та «Про пайову участь у житловому будівництві». Також сюди віднесено компанії, чиї об'єкти вимагають постійного контролю в зв'язку з численними скаргами жителів міста і які допустили значне відставання від графіків проведення робіт і порушення при будівництві, а також об'єкти, які зведені з порушеннями при виконанні будівельно-монтажних робіт, з допущенням самовільного заселення.
Постраждалих від дій недобросовісних забудовників або тих, хто сумнівається в правильному виборі забудовника АЗК просить звертатися в управління державного архітектурно-будівельного контролю міста Астани.
Також, перш ніж вкласти гроші в будівництво, необхідно уважно вивчити закон
«Про пайову участь у житловому будівництві».
Перелік об'єктів, що розглядаються за зверненнями громадян на засіданнях міжвідомчої комісії акімату міста Астани з проблемних питань пайової участі в житловому будівництві: