Державний житловий сертифікат, процес покупки квартири
Державний житловий сертифікат. 
Припустимо, Ви отримали державний житловий сертифікат (половину бланка сертифіката: при видачі бланк відривається по лінії відриву та одна частина видається Вам, друга знаходиться в органі видав державний житловий сертифікат (ГЖС)). Що робити далі?
Найбільш просте рішення-звернутися в агентство нерухомості і доручити їм підібрати, а в подальшому оформити для Вас нерухомість за сертифікатом.
Але якщо ви не звикли до простих рішень то можна піти іншим шляхом. Звичайно ж Вас не влаштовує сума, яку доведеться заплатити професійному ріелтору і Ви хочете все зробити самі, але не знаєте з чого почати?
По-перше Вам необхідно звернутися до Ощадбанку (яке точно відділення необхідно з'ясувати за місцем отримання ГЖС) і здати туди свою частину сертифіката.
Після закінчення всіх необхідних перевірок даних зазначених в ГЖС і Ваших паспортних даних банк відкриє окремий блокований цільової рахунок на Ваше ім'я (як власника ГЖС) і укладе з Вами договір на його відкриття і обслуговування. Це стандартний договір зумовлює порядок взаємовідносин між Вами і банком. Тобто замість ГЖС (державний житловий сертифікат) Ви отримаєте договір з банком і це буде Ваш основний документ-підтвердження, що Ви власник сертифіката (щоб не загубити його).
З цього моменту Ви маєте дев'ять місяців на підбір квартири: дивіться, вибирайте, торгуйтеся. Але не забувайте попереджати потенційних продавців про те, що остаточний розрахунок за продане житло вони отримають через два-три тижні після отримання Вами зареєстрованого договору купівлі продажу та свідоцтва про державну реєстрацію права на Ваше ім'я, тобто квартира буде офіційно проданої, але гроші за неї будуть отримані приблизно через місяць.
Спочатку це відлякає продавця і буде необхідно застосувати все своє красномовство, щоб переконати його в безпеці такої угоди. Хоча, якщо дана квартира продається для негайного придбання іншого (більше або краще) квартири, всі вмовляння будуть безглузді. Людям важливо буде отримати гроші якнайшвидше, щоб розрахуватися за нове житло і державний житловий сертифікат -варіанті не для них. Чи не кожен продавець готовий бути в стані невизначеності протягом майже місяця.
Так само не варто забувати, що по ГЖС купується квартира повинна відповідати нормам: загальна площа, площа квартири на людину, стан будинку (уточнюйте умови в місці видав сертифікат).
Після того, як виберете квартиру і продавець погодиться її продати по ГЖС, укладіть з продавцем квартири договір завдатку або авансу (на Ваш розсуд), де обов'язково пропишіть умови придбання квартири із залученням коштів по ГЖС (державний житловий сертифікат). порядок отримання продавцем грошей і терміни отримання (бажано із запасом).
Один нюанс: якщо ціна квартири, що купується менше суми, на яку видано державний житловий сертифікат, то договір потрібно буде скласти на суму, яка вказана в сертифікаті, а на виплату різниці візьміть у продавця розписку.
Продавцю необхідно буде відкрити особовий рахунок (розрахунки за сертифікатом ведуться виключно в безготівковій формі) для перерахування грошових коштів за продану нерухомість. Найкраще продавцеві відкрити рахунок в тому ж банку з яким у вас був укладений договір при здачі ГЖС: це прискорить процес отримання грошей продавцем.
Добре якщо продавець звернеться до досвідченого ріелтора і це позбавить Вас від половини проблем: складання договору (в ньому їсть свої особливості пов'язані з ГЖС), запис на реєстрацію угоди в реєстраційній палаті, супровід угоди і т.д ..
В день операції Вам і членам сім'ї вписаним в державний житловий сертифікат необхідно буде буде прибути на угоду для підписання договору купівлі-продажу і здачі документів в реєстраційну палату.
Вам необхідно надати наступні документи:
-паспорта
-отриманий раніше договір з банку на обслуговується блокований рахунок.
Продавець надає:
-паспорт
-документи на квартиру
-якщо продавець в шлюбі, то нотаріально завірена згода чоловіка на продаж даної нерухомості (якщо квартира придбана в шлюбі)
-довідку з паспортного столу про осіб, зареєстрованих по в даному об'єкті нерухомості.
Після підписання договору та всіх необхідних документів і оплати держмита Ви отримаєте розписку про прийом на державну реєстрацію права документів.
Після закінчення п'яти робочих днів Ви отримаєте договір купівлі-продажу, зареєстрований в реєстраційній палаті і свідоцтво про реєстрацію прав власності на придбане житло.
З цього моменту Ви власник квартири. Далі, потрібно буде надати дані документи в банк і чекати, коли продавець отримає гроші за продану нерухомість.
Найкраще звернутися до професіонала, в перевірене агентство нерухомість. Повірте, у професійного ріелтора вже відпрацьована схема спілкування з потенційним продавцем квартири так, що б не злякати його одним тільки поняттям "державний житловий сертифікат". Агентство нерухомості підбере відмінний варіант нерухомості, супроводить угоду, забезпечить її чистоту.
Не забувайте: Скупий платить двічі.
Вдалих покупок!