Де можна зробити оцінку нерухомості, хто робить професійну оцінку, а також як відкрити

Що собою являє оцінювання, і хто робить незалежну оцінку нерухомості?

Зазвичай під оцінкою розуміється визначення ринкової вартості нерухомості. Встановлюється вона в залежності від ряду факторів:

• 
  попит на даний об'єкт на ринку нерухомості;
• площа та інші характеристики об'єкта;
• рівень зносу, стан приміщення;
• наявність обтяжень;
• дата проведення останнього ремонту;
• місце розташування.

В рамках процедури фахівець вивчає правовстановлюючі документи, проводить особистий огляд об'єкта, вивчає ситуацію на ринку нерухомості в даний момент. Хто робить оцінку нерухомості?

Професійна оцінка нерухомості проводиться компаніями, які отримали ліцензію на здійснення оціночної діяльності. Копія ліцензії прикріплюється до акту оцінки. Без цього документа звіти будуть недійсними.

Де можна зробити оцінку нерухомості?

Провести процедуру можна через такі установи:

1. ріелторська компанія. Актуально при продажу квартири. Ріелтор знає про всі зміни на ринку нерухомості, а тому може визначити ринкову вартість.

Проведення оцінки квартири можливо і в разі, якщо людина не збирається продавати житло. Але звіт ріелтора не матиме юридичної сили. Його не приймуть до уваги в суді або нотаріальній конторі.

БТІ. Державна установа визначає балансову вартість житла. Даний показник відрізняється від ринкової вартості, але результати розрахунків БТІ можуть бути актуальними, наприклад, при вступі в спадщину.

Агентства, компанії і центри, які здійснюють оціночну діяльність. Це універсальний спосіб. Складений професійним оцінювачем акт має юридичну силу.

Його можна пред'явити в суді. Незалежний оцінювач представляє найбільш об'єктивну інформацію про вартість.

Куди звертатися? Якщо результат потрібен для себе, можна йти до ріелтора. Його оцінка допоможе при продажу власності або визначенні вартості її оренди. Якщо результат потрібно для вступу в спадщину для визначення суми мита, можна йти в БТІ. У всіх інших випадках кращим вибором будуть оціночні компанії з відповідними ліцензіями.

ВАЖЛИВО! Якщо оцінка потрібна для оформлення іпотеки, бажано звертатися в компанії, рекомендовані банком.

Інструкція по замовленню

Проведення оцінки нерухомості можна поділити на такі етапи:

1. вибір компанії, яка проводитиме оцінку;
2. збір документів;
3. подача заявки в компанію, визначення термінів на проведення процедури.

Можна замовити термінову оцінку, але коштувати вона буде дорожче;

укладення договору з організацією.

ВАЖЛИВО! Перед укладенням договору з компанією слід перевірити її ліцензію на оцінну діяльність. Якщо вона відсутня, виданий акт не матиме юридичної сили.

Для проведення процедури знадобляться наступні документи:

свідоцтво про державну реєстрацію;

кадастровий паспорт;

підтвердження відсутності обтяжень;

інші документи, що свідчать про стан об'єкта.

На підставі кадастрового паспорта можна отримати основні відомості про житло, з яких визначається його вартість. Якщо є обтяження, вони зменшують ціну на нерухомість. Інші відомості оцінювач зможе отримати самостійно.

відкриття фірми

Як відкрити фірму по оцінці нерухомості? Відкриття компанії за оцінкою можна поділити на такі етапи:

1. визначення послуг, які будуть надаватися;
2. складання бізнес-плану;
3. знаходження початкового капіталу;
4. підбір кадрового складу;
5. вибір офісу, в якому буде розташовуватися компанія.

Дані пункти очевидні, але існує ще й організаційно-правовий аспект. Компанію потрібно правильно оформити.

Оптимальна форма юридичної особи, в даному випадку, - це ТОВ.

Розглянемо порядок отримання даного юридичного статусу:

• підбір установчих документів;
• заповнення реєстраційної форми;
• сплата мита в розмірі 4 000 рублів;
• надання паперів в податкову інспекцію.

ВАЖЛИВО! Весь цей процес можна спростити. Для цього слід звернутися в юридичну компанію. Її фахівці проведуть збір документів, їх напрямок до відповідних органів. Вартість послуг складе орієнтовно 10 000 рублів.

Як отримати ліцензію на оцінку нерухомості?

На оціночну діяльність обов'язково слід отримати ліцензію. Дана необхідність прописана в статті 23 закону «Про оціночної діяльності в РФ». Ліцензія видається на термін до п'яти років. Як отримати ліцензію на оцінку нерухомості? Для її отримання потрібно звернутися в ліцензується установа, і уявити заяву із зазначенням наступної інформації:

Якщо надаються копії, всі вони повинні бути завірені.

УВАГА! Для заняття оціночною діяльністю не обов'язково відкривати компанію. Можна займатися цією роботою в приватному порядку. Але реєструвати ІП все одно доведеться.

На фото нижче представлений зразок ліцензії на здійснення оціночної діяльності:

Розмір ліцензійних зборів

Розмір оплати за ліцензійні послуги визначає закон «Про ліцензування окремих різновидів діяльності»:

1. розгляд заяви здобувача - 300 рублів;
2. видача ліцензії - тисяча рублів;
3. переоформлення паперу про проведення ліцензування - 100 рублів;
4. надання виписок про осіб, які отримували ліцензію - 10 рублів.

Організація не може завищувати вартість послуг, яка визначається законом.

Оцінка нерухомості - визначення вартості об'єкта на підставі безлічі факторів. Потрібно при різних юридичних угодах: вступ в спадок, судові тяжби, продаж майна. Виконується компаніями з ліцензією на даний вид діяльності.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!