Де і як отримати техпаспорт на квартиру

Для чого потрібен цей документ?

Наявність у господаря квартири техпаспорта житлового приміщення може стати в нагоді в наступних випадках:

1. Технічний паспорт житлового приміщення можна вимагати співробітниками БТІ для оформлення кадастрового паспорта. Варто зазначити, що не всі органи БТІ вимагають цього, оскільки видачею обох типів документів займається один і той же орган.
2. 
   При покупці квартири в іпотеку. У технічному паспорті в окремій графі вказується базова вартість житлового приміщення. яка може бути використана банківською установою для оцінки ринкової ціни квартири.
3. При проведенні перевірки технічного стану житлового приміщення. Фахівці, які проводять експертизу, під час перевірки стану квартири мають право ознайомитися з відомостями, що містяться в технічному паспорті, і зіставити інформацію з реальним станом справ.
4. При розрахунку розміру податку. Податок на користування житловим приміщенням розраховується на основі зазначеної в ньому інвентаризаційної вартості.
5. При розрахунку суми, необхідної для оплати послуг ЖКГ. які розраховуються виходячи із заявленої площі житлового приміщення.
6. При проведенні перепланування. У техпаспорті на квартиру вказується, які зміни в планування квартири вносити не можна, і цю інформацію обов'язково потрібно врахувати перед початком перепланування.

Хто має право на оформлення та отримання даного документа?

Замовити оформлення техпаспорта на квартиру можна в наступних випадках:

1. При подачі заяви власником житлового приміщення. Для цього власник квартири повинен надати в муніципальний орган відповідну заяву, а також пред'явити документи - обгрунтування його права вимоги на отримання техпаспорта.
2. При подачі заяви наймачем квартири. Оформити техпаспорт на квартиру (якщо це, звичайно, необхідно) мають право і громадяни, які є наймачами житлових приміщень. тобто власники муніципального житла. Для цього людина, що є наймачем приміщення, повинен написати заяву про видачу йому техпаспорта на квартиру, прикріпити до нього документи - обґрунтування законності його вимоги і відправити пакет документів до територіального органу БТІ.
3. Нотаріально довірені особи. У разі, якщо основний власник квартири з яких-небудь причин не може самостійно займатися оформленням техпаспорта на своє житлове приміщення, цим може зайнятися близький власнику квартири громадянин. Для того, щоб ця людина змогла подати заяву в БТІ, йому і власнику квартири необхідно звернутися до нотаріуса і завірити право родича або іншої близької людини на оформлення їм техпаспорта.

Де замовити?

Технічні паспорти на квартири та інші житлові приміщення можуть бути видані в територіальних відділеннях двох державних організацій:

• БТІ (Бюро технічної інвентаризації);
• ПІБ (Проектно-інструкторського Бюро).

Варто зазначити, що фізичні особи отримують технічні паспорти на свої житлові приміщення переважно в органах БТІ.

Юридичним особам і індивідуальним підприємцям. яким в силу певних причин було потрібно оформлення даного документа, краще звернутися в територіальне відділення ПІБ.

Крім того, при складанні звернення в одну з двох перерахованих вище служб, де відбувається оформлення технічного паспорта на квартиру, варто пам'ятати, що отримати його можна тільки платно.

Процедура оформлення та терміни

Щоб отримати технічний паспорт на житлове приміщення, громадянину необхідно слідувати нижчевикладеній інструкції.

Зібрати пакет необхідних документів і відправитися разом з ним в територіальне відділення ПІБ або БТІ.

Для оформлення потрібні наступні документи:

1. Заява про видачу технічного паспорта (заповнюється безпосередньо в БТІ або ПІБ).
2. Якщо заявник - власник квартири, необхідно надати оригінал і копію документа, що підтверджує право власності.
3. 
   Якщо укладач заяви власником житлового приміщення не є, йому потрібно надати докази наявності у нього особистого рахунку в ТСЖ або ЖБК.
4. У разі, якщо техпаспорт потрібно для передачі квартири спадкоємцю за правом спадщини, заявнику необхідно надати нотаріально завірений документ про спадщину і свідоцтво про смерть його упорядника.
5. Якщо документ необхідний заявникові для оформлення квартири у власність. він повинен надати в БТІ довідку №7.
6. У разі, якщо документ потрібен для узаконення перепланування. список необхідних документів залежить від того, на якій стадії знаходиться процес, також якщо перепланування була спочатку зроблена, а вже потім почався процес її узаконення, потрібно надати свідчення, що підтверджують згоду уповноважених органів на узаконення застосовувати різні модифікації.
7. Якщо оформленням техпаспорта займається довірена особа, то крім всіх інших документів, йому потрібно надати також і нотаріально завірена згода власника жилого приміщення на проведення даної процедури.
8. Якщо власник квартири раніше вже мав техпаспорт, але загубив його, він має право отримати новий документ без виїзду техніка на квартиру. Для цього заявнику потрібно тільки надати довідку №3.

Співробітник БТІ перевіряє повноту і достовірність відомостей, зазначених у наданих заявником документах.

Якщо інформація в численних довідках відповідає реальному стану справ, заявнику видається розписка. що підтверджує, що всі необхідні документи перебувають у відділенні БТІ на розгляді.

У розписці, крім усього іншого, вказується день виїзду техніка на квартиру (якщо це необхідно) і дата отримання документа.

Щоб почати процес оформлення техпаспорта, заявник повинен сплатити держмито. Зробити це можна як в касі відділення БТІ або ПІБ, так і в будь-якому банку.

Якщо технік, який відвідав житлове приміщення, не знайшов ніяких порушень, то в призначений день заявник повинен відвідати відділення БТІ, де він подавав документи, і забрати готовий техпаспорт.

Термін, протягом якого буде готовий технічний паспорт, залежить від можливостей і бажання заявника:

• якщо техпаспорт потрібен дуже терміново, співробітники органів БТІ зроблять його за тиждень але з істотною доплатою;
• якщо ж документ не потрібен заявнику цю хвилину, оформлення може зайняти два-три тижні.

Готовий технічний паспорт на квартиру як такого терміну дії не має. Єдина умова, міняти його доведеться в разі проведення в квартирі перепланування.

вартість оформлення

Щоб отримати техпаспорт, заявник повинен сплатити держмито. Вартість оформлення даного документа в житловому законодавстві не передбачено і може відрізнятися в залежності від побажань заявника та регіону, в якому оформляється документ.

Але в залежності від регіону проживання оплата оформлення техпаспорта може досягти 10 - 20 тис. Руб.

Хто і де може отримати готовий техпаспорт?

Готовий техпаспорт на квартиру видається в тому ж самому відділенні БТІ або ПІБ, в якому відбувалася подача довідок на оформлення документа.

Отримати його можна тільки при пред'явленні розписки. отриманої при прийомі документів.

Забрати документ мають право такі громадяни:

У сюжеті описується процес отримання технічного паспорта на квартиру. Розповідається також про те, які розділи є в даному документі, які характеристики нерухомості вказані в ньому.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)