Де і як отримати дозвіл на будівництво і в яких випадках воно не потрібно

Після того, як власник нової земельної ділянки вирішив скласти проект житлового будинку або іншого об'єкта, виникає питання, як отримати дозвіл на будівництво. Дозвіл на будівництво - це спеціальний документ, який підтверджує точну відповідність проекту і вимоги містобудівного плану, який містить положення про те, як правильно проводити будівництво або реконструкцію будівель.

Існують основні нормативи будівництва, порушення яких може привести до самих непередбачуваних наслідків.

Де отримати дозвіл на будівництво?

Отримати цей документ можна, звернувшись до місцевих органів самоврядування, де так само буде потрібно надати докладний будівельний проект і додати документи, що підтверджують право на власність.

Зовсім недавно в Москві почали видавати електронні дозволи на будівництво, які можна отримати через інтернет. Як говориться в офіційній заяві, при такому способі отримання дозволу скорочується пакет документів, необхідних для надання забудовником в столиці.

Хто видає дозвіл на будівництво

Місцеві керівні органи видають відповідний дозвіл в точно встановлений термін, після того, як будуть завершені основні перевірки будівельного проекту і земельної ділянки.

Порядок отримання дозволу та збір необхідних документів

Отже, для того щоб отримати дозвіл на будівництво приватного будинку або іншої споруди, потрібно зібрати наступні документи:

1. Заява на видачу дозволу на будівництво.
2. Документи, що підтверджують право володіння земельною ділянкою.
3. План придбаного земельної ділянки. який надається містобудівної компанією.
4. Стандартний набір технічної та будівельної документації.
5. Висновок спеціальної державної експертизи з позитивною оцінкою.
6. Дозвіл на проведення реконструкції.
7. Письмова згода з боку всіх правовласників об'єкта капітального будівництва.

Багато будівельних компаній допомагають при отриманні необхідних довідок. Сьогодні це одна з затребуваних послуг, яка допомагає заощадити значну частину вільного часу і сил.

У яких випадках не потрібно дозвіл на будівництво

Перед тим як оформити дозвіл на будівництво, слід ознайомитися з деякими чинниками, які не вимагають офіційної реєстрації в місцевих містобудівних органах. Наприклад, при зведенні об'єктів допоміжного призначення власнику не потрібно офіційний дозвіл.

Якщо на представленому земельній ділянці не здійснюється підприємницька діяльність, власник може зводити на цій території різні будівельні об'єкти, наприклад гараж, альтанку і т.д.

Також не потрібно ніяких дозволів на будівництво, якщо зведена споруда несе тільки допоміжну функцію і не відноситься до об'єктів капітального будівництва. Відповідно, і при реконструкції або знесення таких об'єктів не потрібно ніяких дозволів і перевірок від вищих інстанцій.

Термін дії дозволу на будівництво

Термін дозволу на будівництво визначається призначенням і складністю конструкції. Таким чином, термін дії дозволу на зведення невеликих приватних будинків за індивідуальним проектом становить не менше 10 років, для більших об'єктів терміни визначаються відповідно до проекту будівельної компанії.

При зміні власника земельної ділянки, термін дії дозволу на будівництво зберігається.

При зведенні нових будівельних об'єктів, необхідно внести відповідні зміни в дозвіл, яке було видано попередньому власнику.

При першому зверненні до вищих будівельні органи термін видачі дозволу на будівництво складає не більше 10 діб.

Капітальне або індивідуальне будівництво

При зведенні житлових будинків за індивідуальними проектами термін дозволу будівництва не має певних меж, тому допустимий час для будівництва становить близько 10 років. У випадках, якщо встановлені терміни не влаштовують будівельну компанію або власника земельної ділянки, можна скористатися правом продовження дозволу на будівництво. Для капітальних будівельних об'єктів терміни будівництва визначаються відповідно до встановлених нормативів.

Важливо пам'ятати, що прострочене дозвіл на будівництво тягне для власника масу неприємних наслідків.

По-перше, незавершений будівельний об'єкт підлягає знесенню.

По-друге, власник отримає квитанцію на великий штраф.

Для того щоб уникнути подібних наслідків, необхідно продовження дозволу на будівництво. Отримати продовжений документ можна не пізніше, ніж за 60 діб до закінчення дії оригінального договору, подавши заяву до відповідних інстанцій. Якщо звернутися з таким запитом після закінчення дії основного договору, в продовженні договору буде відмовлено.

Також можна отримати тимчасовий дозвіл на будівництво, яке має коротші терміни зведення і не такі жорсткі вимоги.