Дарування порядок оформлення договору дарування в 2019 році, види, предмет і форма, скасування і

+7 800 333 45 16 доб. 107

Заявки та дзвінки приймаються цілодобово і без вихідних днів.

Спасибі, що відвідуєте наш ресурс «Експерт у спадок».

Договір дарування

Договір дарування - це документ, який підписується двома сторонами. Один з учасників абсолютно безоплатно передає у володіння річ, права на нерухомість другій стороні. Процедура оформлення угоди дарування регламентована законодавством РФ, а саме ГК гл. 32. а також ФЗ «Про здійснення благодійництва».

Складають договір, як писалося вище дві сторони - дарувальник і обдаровуваний. Стати дарувальником відповідно до законодавства може:

• повнолітній. Дитині і підлітку з 6 до 18 років дозволяється дарувати тільки подарунки, і тільки з дозволом батьків або опікунів;
• дієздатна особа;
• громадянин, який має права на річ, передану в дар;
• особа, яка має письмову згоду від власника (якщо дарувальник володіє річчю на правах введення господарства), дружини або чоловіка (якщо нерухомість є частиною загальної власності).

Договір дарування носить безплатний характер. Ніяких зустрічних вимог дарувальник пред'являти не може. Якщо така зустрічна передача має місце, то даний договір дарування втрачає силу і розривається. Дарчий є односторонньо обов'язковою.

Головна відмінність дарування від спадщини - це двобічність угоди. А спадок - це документ, складають однією особою.

Види договору дарування

На сьогодні законодавством України передбачено кілька видів договорів дарування. Коротко розглянемо кожен:

1. Договір дарування нерухомості або реальний договір. Результатом даної угоди є виникнення прав володіння у обдаровуваного особи на нерухомість раніше знаходиться у власності у дарувальника.
2. Дарчий договір про обіцянку дарування в майбутньому. Даний вид договору ще називають консенсуальних. У ньому вказуються умови, коли предмет або нерухомість перейде у власність обдаровуваного. Недотримання пунктів договору призведе до визнання документа нікчемним.
3. Пожертвування. За цією формою річ або нерухомість передається в дар в загальнокорисних цілях. Жертвувати можна тільки юридичній особі, в зворотному випадку, мова йде про звичайний даруванні. Обдаровуваного особа зобов'язується ввести облік всіх операцій, які в майбутньому будуть проводитися з майном, яке було пожертвувано.

Предмет і форма договору дарування

Обов'язковою умовою правильного складання договору дарування є вказівка ​​предмета договору. Ним може стати:

• річ - майно (квартира, частина квартири (частка), будинок, земля, автомобіль, цінні папери, особисті речі). Від вартості речі залежить форма угоди. У дарчим має бути обов'язково прописаний спосіб передачі. Це може бути безпосередня передача предмета (якщо це можливо) або символічна, для прикладу вручення ключів від квартири;
• майнові права;
• звільнення від будь-яких обов'язків. Для прикладу, списання боргу обдаровуваного.

Договір дарування може бути складений в письмовій або усній формі. Якщо предметом угоди є рухоме майно, то досить усної форми. Якщо ж дарчий оформляється на нерухомість, законодавством передбачається тільки письмова форма з наступною державною реєстрацією.

Письмова форма (подивитися і скачати можна тут: [зразок договору дарування]) також є обов'язковим якщо мова йде про пожертвування або договорі-намеренье (консенсуальная форма).

Порядок оформлення дарчої

Оформлення дарчої - процес, який здійснюється в кілька етапів:

1. Збір документів. Список представлений нижче.
2. Оформлення договору дарування. Зразок договору дарування квартири містить: дані дарувальника і обдаровуваного, предмет договору (вказується розмір, характер, ринкова вартість), підстава за якими дарувальник є власником речі.
3. Нотаріусом бланк дарчим завіряється за бажанням сторін.
4. Державна реєстрація. Тільки з держреєстрацією угода вважається укладеною і у обдаровуваного виникають права на володіння, а дарувальник їх втрачає. На цьому етапі обидві сторони виплачують державне мито.

За оформленням всіх необхідних паперів по здійсненню угоди дарування можна звернутися до нотаріуса або ріелтору.

Другий варіант найпростіший для реалізації, але і найдорожчий. Оформленням можна зайнятися і самостійно.

Нотаріальне засвідчення не є обов'язковою. Державна реєстрація здійснюється у Федеральній службі державної реєстрації, коротко Росреестр.

Обов'язковий перелік документів для оформлення дарчої:

• паспорт особи здійснює дарування;
• паспорт особи, на користь якої реалізується дарування;
• свідоцтва про шлюб (якщо хтось із сторін перебуває у шлюбі);
• нотаріально завірений дозвіл другого з подружжя на здійснення дарування;
• документи, що доводять володіння дарувальником предметом договору;
• довідка про відсутність заборгованості по податках.

Податки і мита за дарування

На етапі державної реєстрації нерухомості одаряемому необхідно буде сплатити державне мито.

Відмова, скасування і оспорювання дарчим

Одне з найголовніших недоліків дарчим - це можливість її скасування, відмови і заперечування. За яких умов відбуваються вище описані ситуації? Розглянемо кожен момент більш детально.

Ініціатором скасування може виступати тільки дарувальник, за таких умов:

• якщо після здійснення дарування житлові умови, сімейний стан або здоров'я дарувальника різко погіршилися;
• якщо особа, на користь якої було скоєно дарування, вчинила неправомірні дії до дарувальника. А також угода може бути засмучений, якщо обдаровуваний завдав шкоди членам сім'ї дарувальника;
• якщо дарувальник пережив обдаровуваного.

Згідно зі статтею 573 Цивільного кодексу України дарувальник може відмовитися від дарчим. Відбувається це в наступних випадках:

• відмова можлива до передачі речі обдаровуваному;
• відмова може бути тільки двостороннім;
• обдаровуваний може відмовитись від дарунка, але тільки в разі консенсуального договору.

Чи можна оскаржити договір дарування? Можна, можливо. Процес цей складно реалізовується, але можливий. Визнати угоду недійсною можна, якщо:

1. Дарчий оформлена з порушенням форми і закону.
2. Документ порушує права дарувальника.
3. З подарованої нерухомістю погано поводяться. Для прикладу, затоплюють.
4. Обдаровуваний загрожує дарувальнику і його сім'ї. Має місце насильство в сторону дарувальника.
5. Смерть обдаровуваного.

Термін давності процесу оскарження три роки.

Але є так само можливість отримати відмову на оформлення дарування, ще до оформлення договору. Законодавством забороняється передавати в дар майно, вартістю понад 5 мінімальних зарплат:

• від малолітніх;
• від недієздатних осіб;
• від працівників лікувальних та виховних установ, в яких лікується або вчиться сам дарувальник;
• дарування не буде здійснено, якщо на момент передачі нерухомості дарувальник помер. Дарчу скасують навіть за умови підписаних попередніх документів.

У деяких випадках на операцію можуть бути накладені обмеження. Відбувається це якщо:

1. Майно, знаходиться у дарувальника на правах господарського відання.
2. Майно є спільною власністю кількох осіб.
3. Договір дарування здійснюється за генеральним дорученням, в якій не вказано обдаровуваний і предмет договору.

Окремі випадки дарування в судовій практиці

До окремих випадків дарування відносять підписання договору з неповнолітніми. Угоди від імені малолітніх (до 14 років) можуть відбуватися тільки з дрібними подарунками. Якщо ж передається нерухомість, то документ підписують опікуни або батьки дитини. Діти з 14 по 18 років можуть здійснити операцію, але з обов'язковою наявністю згоди від їх батьків або інших офіційних представників. Порядок проведення таких договорів встановлено законом, а саме 32 главою Цивільного Кодексу України.

Інший приватний випадок дарування - це пожертвування. Головна його відмінність - це здійснення на загальнокорисних підставах і лише на користь юридичної особи. Обдаровуваним може виступати як громадянин, так і освітній заклад, лікувальний заклад, музеї, театри, різні фонди.

Найчастіший випадок дарування - це передача у володіння житлового приміщення. До головних умов його здійснення відносять:

• дарувальник не є неповнолітньою або недієздатною особою;
• обдаровуваний не є працівників лікувального або виховного закладу, в якому перебуває на лікуванні або вихованні дарувальник;
• дарування не можуть оформляти комерційні організації.

Порядок оформлення дарування житлового приміщення регламентований статтею 572 Цивільного Кодексу України.

список законів