дарування нерухомості

Є випадки, коли близькі родичі примудряються купити квартиру в Москві один у одного, хоча законом передбачена форма переходу у власність шляхом договору дарування. Дарування, як і наследованіе- це безоплатна угода, причому безвозмездность- основна ознака договору дарування, як і в заповіті.

Якщо в договорі дарування є зустрічні умови, то такий договір є нікчемним і не тягне правових наслідків.

Наприклад, якщо в договорі дарування нерухомості є умова передачі квартири після смерті дарувальника. то такий договір не буде вважатися власне договором дарування. У квартирі, яка подарована, дарувальник не зможе домовитися про та права проживання-цей договір так само буде незначним.

Основна відмінність одностороннього договору заповіту, договір дарування є двосторонньою угодою. Сторонами в такому договорі є дарувальник і обдаровуваний. Це можуть бути як особи в однині, так і групи дарувальників і обдарованих.

Особливості договору дарування

• Якщо дарувальник вирішив подарувати квартиру кільком людям в частках, визначених договором дарування, то обдаровуваних може бути кілька.
• Якщо квартира знаходиться у спільній власності (без поділу на частки), то дарування здійснюють всі власники (учасники) спільної власності.
• Якщо квартира знаходиться в частковій власності, то дарувальник може подарувати частку одноосібно.

Найчастіше дарувальник безпосередньо передає квартиру одаряемому. Однак, можливо, що це буде зроблено через представника за дорученням, причому доручення має бути оформлене у нотаріуса.

Договір дарування квартири або частки в квартирі містить:

Договір дарування освершается в простій письмовій формі і він повинен бути зареєстрований, так як він буде підставою для того, щоб визнати право власності на квартиру. При бажанні сторін договір дарування може бути посвідчений у нотаріуса.

Мито нотаріуса за посвідчення договору становитиме 0,3 1% і буде залежати від ступеня споріднення та вартості квартири, що передається в дар.

Договір дарування квартири (частки в квартирі) вважається укладеним тільки з моменту державної реєстрації. Державне мито за реєстрацію сплачується спільно- дарувальником і обдаровуваним. Крім реєстрації договору дарування, потрібно зареєструвати, факт переходу права власності на квартиру від дарувальника до обдаровуваного.

При цьому мито за реєстрацію права власності оплачується обдаровуваним. І тільки з моменту реєстрації договору дарування подарував квартиру перестає бути її власником, а новим власником нерухомості стає обдаровуваний.

Обмеження на договір дарування

Закон передбачає обмеження за договором даренія- обмежують його або повністю забороняють:

Відмова від дарування

Закон передбачає можливість відмовитися від дарування. Зокрема, дарувальник має право відмовитися від виконання договору дарування або скасувати його, якщо:

- після укладення договору дарування сімейне або майновий стан або стан здоров'я у дарувальника змінилося так, що дарування створилися нові умови реально призводить до серйозі зниження рівня життя його і його родини.
- обдаровуваний вчинив злочинні дії по відношенню особисто до дарувальника або до кого-небудь з членів сім'ї або його близьких родичів. Якщо має місце доведений факт вбивства дарувальника обдаровуваним, то спадкоємці зможуть вимагати скасування факту дарування в судовому порядку.

Нюанс. У договорі дарування може бути передбачено, що дарувальник має право скасувати дарування за умови, що він переживе обдаровуваного. При цьому умови спадкоємці обдаровуваного вже не зможуть розраховувати отримати подаровану квартиру.

Закон передбачає наявність у обдаровуваного права відмовитися від дару до передачі йому подарованої квартири в будь-який час. Причому, якщо договір дарування на той час уже зареєстрований, цей то відмова підлягає реєстрації.

Податок на дарування

Законом передбачено, що податок на дарування не платиться, якщо дарувальник і одаряемий- близькі родичі. Це подружжя, батьки, діти, дідусі, бабусі, онуки, сестри і брати. Причому в цей список входять і не полноюродние брати і сестри-тобто мають тільки одного загального батька.

Решта обдаровані вважаються одержувачами доходу і зобов'язані сплатити податок на нерухомість в розмірі 13%. Вартість квартири визначається за довідкою БТІ або ліцензування оцінювачем.