Дарування частки земельної ділянки правила оформлення договору і покроковий алгоритм

Земля високо цінувалася в усі часи і на всіх континентах. Недарма найбільш багатими вельможами вважалися ті, хто володів максимальною кількістю земель.

В даний час цінність цього виробничого ресурсу аніскільки не зменшилася.

Саме з цим пов'язаний особливий статус такого подарунка і складність у передачі ділянки цілком. І тут на допомогу прийде дарування частки землі. Однак він має свої нюанси, про які необхідно пам'ятати.

законодавче регулювання

Цивільний Кодекс України регулює всі питання, що стосуються зміни права власності на різні види майна шляхом тих чи інших угод. Це стосується, в тому числі, і договорів, що укладаються дарування.

Детальна регулювання всього процесу оформлення дарчої на будь-який вид майна здійснюється Головою 32 цього нормативного акта.

Зокрема, розглядаються варіанти складання договорів дарування (які

є обов'язковими, в тому числі при здійсненні дарчим, в якій вартість подарунка перевищує суму в три тисячі рублів), а також їх засвідчення.

Так як земельну ділянку або його частка є подарунком недешевим, в Главі 32 (ст. 577-578) йдеться про те, що така угода може бути розірвана на увазі значної вартості подарунка.

Крім цивільного законодавства, договір дарування частки земельної ділянки або його частки регулюється також і земельним законодавством, яке, однак, як можливості передачі права користування тими чи іншими землями розглядає тільки варіант з орендою, але робить обмовку, що такий спосіб застосовується тільки щодо земель сільгосппризначення . а також виділених для здійснення індивідуального житлового будівництва.

У той же час питання про можливість передачі в дар тієї чи іншої ділянки землі даний Кодекс не виключає.

Таким чином, регулювання питання дарування землі здійснюється в двох напрямках дії сучасного законодавства - цивільному і земельному.

Як здійснити операцію і подарувати частку?

Вчинення дарчим власник землі може в будь-який момент свого володіння тим чи іншим ділянкою.

Будь-яких обмежень на таку угоду законодавець не накладає, так як воно носить безплатний характер (тобто дарувальник не має права нічого вимагати взамін від обдаровуваного).

Однак, при здійсненні дарчим обидві сторони-учасниці угоди повинні пам'ятати про те, що тільки при правильній підготовці всього пакета документів і розробки найбільш зручного варіанту договору, перехід права власності може бути оформлений юридично.

У підготовку до вчинення реєстрації переходу права власності на ділянку (або його частку) шляхом дарування останнього будуть входити наступні етапи:

1. Підготовка документів, що підтверджують законність здійснення угоди дарування;
2. Перевірка наданих документів співробітниками Росреестра або нотаріусом з метою підтвердження їх достовірності і зведення до мінімуму можливих ризиків порушення законодавства при укладенні договору дарування;
3. Узгодження сторонами-учасниками угоди всіх умов передачі нерухомого майна;
4. Визначення, чи буде виділятися частка в земельній ділянці в її реальному вигляді або використання ділянки буде відбуватися на основі загального майна;
5. Складання договору дарування з участю обох сторін;
6. Реєстрація переходу права власності на нерухоме майно.

При підготовці до виконання задумів про подарунок у вигляді землі дарувальнику доведеться потрудитися з метою звести до мінімуму можливі проблеми під час оспорювання законності договору в майбутньому.

Для цього необхідно буде підготувати певний пакет документів, в які слід включити не тільки стандартний набір у вигляді особистої заяви, паспорта і технічних документів на ділянку.

До додаткових, але обов'язковим в цьому випадку документам належатимуть:

• Документи, що підтверджують право власності на конкретну ділянку (з обов'язковим зазначенням у них того шляху, яким він був дарувальником отримано. Це положення необхідно з тією метою, щоб підтвердити законність розпорядження нерухомим майном);
• Згода чоловіка на вчинення правочину (воно потрібно незалежно від того, робитися подарунок буде з спільно нажитого майна або це майно було придбано дарувальником до шлюбу), так як вона буде носити безоплатний характер і може спричинити за собою погіршення матеріального стану сім'ї;
• Документи, що дають характеристики всіх будівель, що знаходяться на тій ділянці, який переходить до іншого власника в якості подарунка (технічні паспорти, довідки про відсутність заборгованостей по оплаті будь-яких рахунків, що відносяться до цих будівель, а також підтверджують інформацію про відсутність обтяжень на них) .

Після того, як всі документи будуть розглянуті (на це уповноваженим органам дається термін 10 днів), буде здійснюватися підписання безпосередньо договору дарування обома сторонами, а також оформлення переходу права власності шляхом отримання новим власником відповідних правовстановлюючих документів.

Які розділи повинен містити договір?

Вимоги до будь-якого договору, що укладається в рамках чинного законодавства, є єдиними незалежно від того, чи носить угода характер БЕЗОПЛАТНО (купівля-продаж) або безоплатний (дарування).

До основних відомостей, які повинні бути відображені в тексті договору з метою полегшення його укладення, а також мінімізації можливих суперечок за результатами угоди, відносяться:

Зразок договору дарування частки земельної ділянки можна скачати тут.

Тільки при наявності всіх перерахованих відомостей в тексті договору, він буде вважатися дійсним, а угода, за результатами якої він укладений - законною.

Найчастіше припинення договору оренди земельної ділянки відбувається в разі порушення орендодавцем або орендарем умов договору.

Що таке договір ЖБК і як його правильно укласти? Дізнайтеся про це тут.

Чи є різниця, що дарувати - ділянку з будинком або без нього

У процесі здійснення угоди різниці в тому, з будовами буде ділянку або без

таких, немає. Однак, на етапі підготовки документів набагато легше буде підготувати до передачі ділянку, на якому ніяких будівель немає, так як не доведеться готувати додаткові документи щодо кожного з них. Крім того, на будівлі може бути накладено обтяження у вигляді заборони на знесення або проведення обов'язкової реконструкції.

У тому випадку, якщо на ділянці є будови, крім підготовки технічних документів на них доведеться також і отримувати згоду чоловіка (при його наявності) на дарування кожного об'єкта нерухомості в окремо.

Крім того, при сплаті податку за подарунок, платити доведеться не тільки за землю, а й за будови (з розрахунку кадастрової вартості кожного з них).

Ще одна відмінність в даруванні ділянки з будовами і без них полягає в тому, що при засвідченні дарчим у нотаріуса розрахунок послуг останнього буде виходити з вартості ділянки. У випадку з наявністю на ній будівель ця сума буде вище, відповідно, і вартість роботи нотаріуса зросте.

Зразок договору дарування частки земельної ділянки і частки будинку можна скачати тут.

Фінансові витрати на оформлення та податки при даруванні частки

Так як оформлення будь-якого юридично значущої дії тягне за собою фінансові витрати, необхідно знати, які з них першочергові, а які можна відкласти.

Сплата податків на одержуване майно, так само як і питання про розмір державного мита, що підлягає обов'язковій сплаті регулюється Податковим

Кодексом РФ. Саме він встановлює пільги для оподаткування в разі вчинення дарчої між близькими родичами (наприклад, батьки і діти, брати і сестри, дружини).

Так, в тому випадку, якщо дарування відбувається між близькими родичами, то податки на придбане майно обдаровуваним сплачуватися не буде.

Крім того, у випадку з дарування не близьким родичам, розмір податку становитиме 13% (для резидентів РФ) або 30% (для нерезидентів РФ) від вартості ділянки.

Дарування частки земельної ділянки - процес відносно простий, хоч і не настільки поширений в сучасній правозастосовчій практиці.

Пов'язано це, в першу чергу, зі складнощами в розумінні процесу здійснення дарчим.

Однак, якщо знати перелік необхідних дій і правильно підготувати всі документи, укладення угоди відбудеться без будь-яких проблем, а подальше її оскарження (якщо таке може виникнути) буде просто безглуздим в разі точного дотримання чинного законодавства.